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4년 전 2018년 당시 춘천 레고랜드 실패를 예견한 한 건축사의 페북글



南沢

2018년8월24일

띰팍
1998년외환위기직후에원화가똥값이되고토지가가 공시지가와가까워졌을때난어느대형설계사의
기획실에있었다 설계일뿐만이아니라땅가지고장난해야하는수많이
기괴한일이들어가고나오는곳이다
어느날DJ의측근이라는정치인하나가서울근교
국립공원관리시설지구땅을들고왔다
님께서외자유치와외화벌이에관심이많으시니
님뻑가는테마파크개발계획하나
만들어주면분위기조성해서따오겠다는것이었다 그런껀이아니면수십만평개발건은수주하기
어려운게사실이고그때는인물들의파워가워낙 막강해서말도안되는개발계획도성사는안되어도
설계는할수있을듯이보였을때였다 테마파크그거별거아닌것같아보이지만테마파크의 진짜로쓸모있는개발기획을만드는것은일본도
영국도프랑스도못한다 오로지미국만이할수있고그안을채울수있는
컨텐츠도미국만이가지고있다
그게바로유니버셜이고디즈니고하여튼그렇다 일본이넘치는돈에자신감을가지고버블때자신만의
테마파크를몇개만들었다가개박살났다 나무코원더랜드포셀린파크하우스텐보스가그것이고 롯데가도쿄에수십만평을확보하고도30년째시작도
못하는이유이다
일본의테마파크실패가흔히들버블이깨지고불경기
탓이라고하는데아니다 테마파크의상업시설의운영은말그대로돈벌어주는
테마가영원히재생산해야하는데그것은미국만이
한마디로한번보고나면또갈수있는테마내가
어릴때가고애들데리고또갈수있는테마가뭐가있나
생각해보라
미키마우스..백투더..레이더스..이런것이다 그런실패에교훈을얻은일본의개발자들은이제 쇼핑시설을개발할때도돈아낀다고스스로섣불리
개발안을내지않는다 캐널시티록본기힐즈이런상업시설도미국의 대형사무실에기획을비싼돈에맡기며개발과운영의
노하우를갖다쓴다 그것을잘아는우리기획실은미국의어느설계사에
자문을구했다 간단한보고서로가능성을타진하기로하고자료를
보내고결과를받았다 소속된검은머리미국인이브리핑을했다
수천만원들인몇장짜리보고서의결론은
테마파크(그의발음으로는띵팍이었다ㅋㅋ)는 50킬로이내에천만도시가없으면불가(서울인근만
가능영종도라도어려움) 국립공원자연전통이런황당테마로는불가(그래도
한다면케이블카필수인데누군가정치적목을 운영사는국내엔롯데와에버랜드뿐
즉두개재벌이참여안하면운영불가 토지가무상이라도최초자금6천억현금지불가능한
자본이아니면한발작도못나감
우습지만이게수천만원의가치가있다
안되는것을안된다는말을듣기위해서는큰돈을
그리고이내용은20여년이지난지금에도유효하다
그런컨설팅을통해배운것 롯데월드는 세계적유래가없는성공적테마파크이다 에버랜드는 대도시에서그정도거리에있으며 동물원에놀이기구만으로성공한특이한사례다 이병철과신격호는세계의부자들이못하는것을
어거지로라도성공시킨대단한사람들이다 화성국제테마파크????ㅋ

ㅋㅋㅋ ㅅ옆구리터지는전GR하는소리다

도쿄 오사카 파리 상하이가 뭐가 아쉬워 디즈니를 유니버셜을 돈주고사오겠냐

목포에 F1이 왜 문닫는지 ..춘천 레고랜드가 왜 지지부진한지 귓구멍에파이프를 박아 알려줘도 알아 쳐먹지를않는다




왜?



잿밥에 만 관심있으니까




사업이라고는 구멍가게 냄새도 못맡아본 좌파 시장 (글쓴이가 말하는 사람은 전임 강원도지사 최문순 말하는것)

도지사가 악수하며 도장찍은 개발사업...




당장 미국에 돈 싸들고가서 타당성 조사시켜봐라..


보고서 첫 페이지는


Are you fucking kidding me??



(출처) 건축사 남택 페이스북





글 읽고나니 생각나는게 사실 제2롯데월드로 알려진 롯데월드타워랑 롯데월드몰 같이 운영하는 롯데물산에서 설계를 국내 기업이 아닌 미국 기업에 전적으로 설계 의뢰하고 지어진것이었음..

일본의 대표적인 복합쇼핑몰 성공사례들인 후쿠오카 캐널시티, 도쿄 롯폰기 힐스도 미국 기업에서 설계해준것.

롯데월드 어드벤쳐 건물과 주변 건물들은 국내 기업이 아닌 미국 기업, 일본 기업이 같이 설계했음.


마찬가지로 롯데마트 롯데호텔 롯데면세점 롯데몰 롯데월드몰 롯데아울렛 롯데홈쇼핑 매출은 유럽 미국 글로벌 명품 브랜드들이 크게 견인함.


롯데시네마 매출도 탑건같은 미국 블록버스터 영화가 매출을 크게 끌어올림.

롯데호텔 롯데리조트 매출도 해외에서 온 글로벌 관광객들이 크게 기여함.

롯데콘서트홀이나 롯데뮤지엄도 해외 오케스트라, 해외 아티스트, 해외에서 들여온 글로벌 콘텐츠로 운영됨.



마찬가지로

테마파크를 제대로, 아주 길게, 끊임없이 손님들이 재방문할 수 있도록 운영할 수 있는 글로벌 테마파크 콘텐츠를 보유한 국가는 유럽, 일본이 아닌 전세계에서 오직 미국 디즈니랜드 유니버셜스튜디오
밖에 없다는것.


그래서 일본조차도 자국의 콘텐츠로 만든 테마파크는 실패할게 뻔한것을 알고, 그리고 전부 실패한것을 경험하고나서야 미국 글로벌 테마파크를 들여와서 초대박친것이라는 내용임 (도쿄디즈니랜드, 도쿄디즈니씨, 오사카 유니버셜 스튜디오 재팬)

세계 2대 테마파크 디즈니랜드 유니버셜스튜디오에 비하여
경쟁력이 크게 밀리는 레고랜드를 들여온
강원도 춘천 레고랜드 부도 사태를
4년 전 2018년..이전 강원도지사 최문순 임기 시절에
이미 예견했던 건축사 대표의 글임.




레고랜드 2000억원 그거 최문순이가 강원도 지급보증도 없이 자금 땡겨오라고 밀어붙여서 이 난리가 난거임..

강원도는 당연히 갚으면 문제가 생길 자금이지 보증도 안한 자금을 보증서버리면 누가 책임지라고. 배임인데…

문제는 이게 상황이 그지같아서 신용경색이 되버릴 상황이 되니까  김진태는 그것도 계산못했냐면서 어차피 갚든 안갚든 강원도 박살나는건 매한가지 아니냐며 화내는건데..

애초에 이건 최문순이 지급보증을 어떻게든 하라고 감사원이고 뭐고 계속 수년간 지적해왔던걸 강원도지사 최문순 임기 시절 내내 개무시했던 결과…

… 이게 새롭게 밝혀지자 최문순 쪽 지지하던 사람들과 언론에서 레고랜드 부도 사태를 언급하지 않고 쉬쉬하기 시작함 ㅎㅎ




나날이 발전하고있는 해외 글로벌 테마파크들과
점점 비교되고, 이들과 격차가 심하게 벌어지며
몇년전부터 발전이 없거나 또는 몰락하고 있는 국내 테마파크들 (특히 과천 서울랜드, 양산 통도 환타지아, 광주 패밀리랜드, 제주 신화월드…)


인천 파라다이스 시티 실내 놀이공원은 주말 호텔 리조트 투숙객들 대상으로 나름 잘 운영되는것으로 알고있으나 놀이공원 규모가 글로벌 테마파크에 비하면 매우 작은…

대구 이월드, 대전 오월드는 그럭저럭 나름 잘 운영되는듯하나 대구 이월드랑 대전 오월드는 신규 어트랙션 도입이 거의 없고 발전이 거의 멈춘 상태이며 글로벌 테마파크와 경쟁력 비교가 안되고…

반면에 경주월드는 한국의 식스플래그스, 후지큐 하이랜드를 표방하며 스릴 라이드와 롤러코스터들로 성공적인 어뮤즈먼트파크의 모범을 보이고 있음. 물론 여기도 글로벌 테마파크에 비하면 한참 부족한…


그리고 기대에 비해 결과물이 사람들에게 너무나 큰 실망을 안겨준
부산 롯데월드 어드벤쳐

그리고
이마트 사장, 스타필드 사장이자
신세계 그룹 정용진 부회장이
글로벌 테마파크가 아닌
국내 자체 개발 컨텐츠로
경기도 화성시 국제 테마파크 사업을 하면 반드시 망할거라고 장담하고 예견하는 글임.