누가 지방은 자꾸 1억미만 널렸다는 소리 하는데, 그런 곳은 거의 몰골이 군대 boq 수준인 곳이고,
신축 아파트들은 개비싸다.
신축 아파트들은 개비싸다.
[일반] 나거한 지방 집값 안쌈
Volksve..(tjkminin2021)
2023-12-03 21:47
추천 2
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ㄹㅇ 지방이 뭔 1억 미만이 널려 ㅅㅂ... 1억도 안 되는 곳은 진심 강제징용 막사급으로 후진 곳들 뿐이지 ㄹㅇ
전용 84(34평) 신축 웬만한 곳이면 5억부터임
맞다,
심지어 학군 개구려도 그렇더라
학군 좋은 곳 가려면 저 가격의 썩다리 가거나 최소 3억 더 얹어야 함
학군 좋고 중심이라는 곳은 구축도 5억 넘고, 신축이면 10억 근처다. 거품이 서울 못지않음
대전 최고의 학군지라는 둔산1동 아파트 가격은 분당 뺨따구 후려칠 정도임. 지어진지 30년이 넘었는데도
학군 구린 대덕구 법동 e편한세상 84가 2년전 9억인거 보고 깜짝 놀랐다. 지금은 6억정도로 떨어진듯.
그 단지가 대덕구 남쪽에서 오랜만에 들어선 대단지 신축에 초품아네 역세권이네 하면서 겁나 올려치기 된곳임. 로드뷰 보면 숨막힐 정도로 답답함.
꼭 신축으로 갈 필요는 없지 구축 20평대 졸라 싼건 맞음
안쌈. 3억 근처한다.
물론 지어진지 30년 되어가고 주변에 대중교통 없고 인구 적은 틀딱도시면 싼곳도 있긴하지
30평대도 2억 후반대면 삶 학군지는 왜 나오는지 모르겠는데 서울권 빼면 집값 싼건 맞음
그 인프라에 2억이면 ㅈㄴ비싼거임
광역시 평범한 주택지에 30평 2억 후반이 ㅈㄴ 비싸다기엔... 그냥 합리적인 것 같은데
한국 지방 수준의 소득에서 공동주택이 2억후반이면 엄청나게 비싼거임. 참고로 프랑스, 독일 전체 평균 집값이 100평방미터에 2억후반이다.
독일 Görlitz같이 한국의ㅡ틀딱도시에 해당하는 지방가면 100평이 1억함
30평 2억대면 광역시가 아니라 인구 10만대 고령화율 50%가까이 찍는 지방 틀딱도시 가격이다. 충남 공주시, 예산군 이런데가 가격이 그렇다.
그건 아니지 광주 대구에 2억5천 전후 30평대도 ㅈㄴ 많은데
그란 곳은 지은지 30년 다 되어가는 외곽지일텐데? 그런 곳은 5천만원도 안해야 정상이다.
20년-30년 된게 언제부터 오래된 건물이 됨? 20년 된 집이 5천만원이면 누가 수억들여 신축사냐 다 5천따리 집 들어가지
한국 아파트는 수명이 짧아서 30년 넘은 건축물은 신축의 5분의 1 가격으로 봐야 합리적이다. 일본이 그렇게 하고 있으니..
일본은 지은지 10년만 되어도 집값 반토막남. 원래 공동주택은 그게 정상이다.
일본은 단독주택 중심 사회잖아 집을 살때 기존의 구축 주택을 사기보다 아예 신축하는걸 선호해서 그러지 그 반토막 난다는 것도 소도시나 시골 얘기지 3대 도시권은 아닌걸로 안다
지금 한국 출산율로 볼 때, 한국 지방 중에서 일본의 3대도시권과 비슷하게 갈 곳은 한군데도 없다. 소멸하는 곳으로 봐야 맞고, 일본의 시골이나 독일의 동부시골 지방 집값으로 봐야 맞음
독일의 작센안할트 같은곳이 한국하고 국민소득 거의 일치하고 인구소멸 하는것도 거의 비슷한데, 거기 집들은 평당 200만원은 하나? 한국 지방은 그런 상태로 봐야 맞음.
아파트에서 갖는 땅은 대지지분임. 용적률 250% 단지의 35평 건물 한 채면 대지지분은 14평에 불과함.
출산율로 장기 예측한다면 그게 맞는데 지금 당장으로썬 비싸다 하기 힘들지 부산이 대충 나고야랑 비슷하고 대구는 삿포로, 대전은 후쿠오카랑 비교하면 대충 비슷하니
독일은 수준이 다른 나라잖아 조선은 이탈리아 남부, 슬로베니아, 포르투갈 이런데랑 비교해야지
그래서 아파트는 총 가격에서 건물이 차지하는 비중이 큰데 나거한 아파트는 건물 퀄리티 X라서 X가 되는 스피드가 빠른거
독일은 자역별로 소득격차가 엄청나서, 구동독인 작센, 메클렌부어크포어포먼, 튀링엔 같은데는 3만달러대로 한국과 큰 차이안남
그건 구동독이고 서독끼린 비슷하잖음?
뮌헨, 슈튜트가르트, 함부르크 이런데가 소득이 엄청나서 거기 집값도 살인적인거다. 프랑크푸르트도 1인당 소득이ㅡ10만달러대일걸. 그러니 하꼬방 월세가 백만원이 넘지
구서독도 루어게비트의 공업도시들하고, 독3사 있는 바이에른 지방의 소득격차가 큼. 도르트문트 뒤스부르크 보훔 같은데는 5만달러대일거고 잘사는데는 10만달러도 넘으니... 독일 빈부격차가 굉장히 큰 나라다.
독일은 사회주의 국가라 국가가 인위적으로 분배한다는걸 생각해야지 세금부담 많고, 복지도 많은 나라니
집값도 진짜 지방 개싸다고 오지게 언플해대지 집값 그냥 전세계 원톱으로 미쳤는데
개싼건 아닌데 서울권에 비해 엄청 합리적인 가격인건 맞지