[일반] 리츠 관련 질문.. 누가 알면 답좀 ㅋㅋ

[덤덤(180.64)]

INTERNALIZED MANAGEMENT

이게 뭘 뜻하는거야? 

리츠 공부하다 여기서 막혔어. 인터넷에 치면 내재화비용? 이라는데  

기업 프레젠테이션에 있는 부분인데 뭐 내재화를 해서 얼마를 썼고, 이게 뭐뭐 좋다 이런거같은데 내부화? 내재화? 이게 뭐야?

[52호(110.35)]

부족한 지식으로 설명해보자면, 내부화(internalization)라는 것이 기업 내에서 시장에서 할 수 있는 것들을 구현해서 비용을 줄이자! 대강 이런 의미로 받아들여도 될 것 같음. 찾아보니 스테이플드 리츠가 내부화가 쉬운 구조라 경영의 효율성이 증가한다~ 라는 식으로 나오던데, - dc App

[52호(110.35)]

스테이플드 리츠는 기업법인이랑 리츠 사이에 계약을 맺어서 리츠 하나에 다양한 부동산 관련 사업을 편입 가능함. 그렇게 부동산 관련 사업들을 하나의 리츠에 편입하게 되면 부동산 전후방 산업들이 하나의 리츠 안에서 움직이게 되니까, 리츠 하나에 시장이 형성되어버리는 것 (내부화) - dc App

[52호(110.35)]

결국 리츠 하나로 관련 산업들을 해결할 수 있으니 거래비용도 낮아지고 경영의 효율성도 증대된다~ 뭐 이런 말인 것 같아. 나도 그냥 글 보고 바로 찾아본 거라 정확한 설명은 아닐 수 있음. 구글에 '호주 스테이플드 리츠'라고 검색하면 자료 좀 나올 거야. - dc App

[ㄹㄹ(112.170)]

비유가 올바른진 모르겠는데, 기존에 분리되어 있던걸 합쳐서 마진을 늘리는거임.. 기존에 유통구조무시하고 생산자들이 직접 쇼핑몰차려서 파는 것처럼 - dc App