*햇님사이로 그 고정닉이 쓴 글 맞습니다. 오해 ㄴ



안녕하세요. 디씨에서 칼럼쓰는 건 처음이라 굉장히 낯설고 당황스럽지만 잘 써보도록 해보겠습니다. 각설하고 본 이야기로 넘어가 볼게요!


일단 1부 2부로 나뉘어 지는데 2부는 1부가 반응이 좋으면 해볼게여 헣 ㅋㅋ


1. 코로나로 인해 피해받을 줄 알았다.


사실 컨택주들 보면 호텔, 항공, 건설, 식당 등 대다수 주들이 왠만해선 컨택들로 이루어져 있습니다.


최근 미국 코로나 확진자가 다시 올라가는 추세입니다.




확실히 그래프를 봐도 다시 올라오는 걸 볼 수 있죠. 그렇게 올라가게 되면서 컨택주들이 다시 주가가 박살나기 시작했습니다.

그런데 컨택주들 중에서 유독 이상하게 잘 버티고 있는 친구가 있습니다. 바로 제목에서 말했듯이 '주택건설업'입니다. 이 친구가


코로나때문에 주택경기가 활성화 되지 않을거 같은데 왜 이 친구만 유독 잘버티는 걸까요? 그 이유가 무엇인지 두 가지로 말씀드리겠습니다.



2. 오픈하우스 중단이 오히려 큰 호재였다.


"엥? 오픈하우스가 뭐에요?" 오픈하우스같은 경우 저희도 집을 구할 때 집에 찾아가서 무엇이 하자가 있을지 우리가 살기에 좋을 집일지 찾아가자나요?


바로 그거에요. 미국같은 경우 오픈하우스를 해야 집을 구매하거나 팔 수 있는데 코로나 때문에 이 오픈하우스가 중단되었습니다. 그런데 아이러니 하게도


이런 상황에 수혜를 받은 기업이 있으니 바로 zillow(NASDAQ: ZG)입니다. (종목추천이 아닙니다. 미국 점유율 1등인 회사라서 가져온 자료)



최근 3월 폭락 이후 다시 전고점까지 회복하려는 추세입니다. 어 근데 이 회사가 무엇을 하냐고 물어볼 수 있는데 미국 부동산 플랫폼 기업입니다.


우리나라 한국에서 보자면 직방, 다방이라고 볼 수 있겠네요. 최근에 질로우 기업은 코로나에도 불구하고 26%나 더 성장했습니다. ( https://www.fool.com/investing/2020/07/09/why-zillow-group-surged-26-in-the-first-half-of-20.aspx 왜 질로우는 26%나 올랐는가에 대한 기사)


일단 이 기사말고 다른 이유를 설명하자면 간단요약하게 최근 코로나 때문에 오픈하우스가 중단이 되었고 그로 인해 질로우같은 부동산 플랫폼 기업이


호재로 작용되어 사람들이 직접 집을 찾아가지 않고 질로우를 통해서 집을 사거나 판다고 합니다. 근데 단지 이 이유만으로 올랐을까요?


3. 주택담보대출 금리가 주택시장을 올렸다.


최근 연준이 기준금리를 0.25%-0.50%로 낮추었습니다. 이에 대해서 연준은 물가상승률이 2%로 돌아와도 지금 현재 금리를 유지한다는 발표를 했습니다.


그런데 어차피 달러도 엄청풀렸겠다. 사람들은 이 생각을 할 수 있겠죠. 주식이나 금, 채권, 부동산으로 자산을 옮겨야 되는구나를 생각할 수 있습니다. 그 중


하나가 바로 부동산이라는 것이죠. 최근 주택담보대출 금리가 사상 최저로 떨어졌습니다.





(출처 : 초이스경제 곽용석 기자님 기사)


어 그러면 사람들이 이 생각도 가질 수 있을겁니다. 어? 금리가 낮아졌네? 대출해서 집을 사도 괜찮을 조건인데? 라는 생각을 가질겁니다. 자 그래서


이 결과가 어떻게 됐냐


(출처 : 위와 동일)


아니나 다를까 6월 주택담보대출이 13%나 올랐습니다. 참 이렇게 엮이고 엮여서 돌아가는 시장이 재밌지 않나요? (나만 그런가...)


2번에 말씀드린건 서브로 곁들인 것이라고 보면 되고 지금 이 3번에서 이야기 했던게 주 메인이기도 합니다. 정리하자면


주택담보대출 금리가 내려가게 되며 대출을 껴서 집을 사려고 하는 사람들이 많아지니 주택담보대출이 다시 1월 하순 수준까지 회복되었다.


라고 보시면 될 거 같습니다.


4. 대비해야되는 리스크


앞서 우리가 대비해야되는 리스크는 확실히 있습니다. 바로 실업률인데요.




(왠지 실업률하면 이 짤이 생각남)


대출을 하게되면 무조건 갚아야되는게 도리아니겠어요? 근데 제가 만약 일자리를 잃게되면 돈을 벌어서 갚아 나가야되는데 이젠 돈 벌 곳이 없으니


대출도 못갚는 최악의 경우가 찾아옵니다. 근데 저만 그러겠어요? 저와 같이 코로나때문에 일자리를 잃은 친구들이 있을거에요. 그 친구들도 주택을 사고


대출까지 받았는데 갚지도 못하니 모기지 시장에서는 큰 비상이 아닐 수가 없습니다. 최근 미국 실업률은 11.1%입니다. 저번보다 낮아진 추세인데요.


앞으로도 이렇게 나아간다면 리스크가 해소가 되겠지만 만약 코로나가 계속 이렇게 장기화되거나 실업률이 올라가게 된다면 그때는 바닥이 아닌 지하를...


근데 미국은 08년 서브프라임에서 한 번 데인 적이 있죠? 그래도 미국은 이에 대해 반응하고 미리 대응할 것입니다. 일단 참고해봐야되는 리스크이기 때문에


실업률을 거론했습니다.



5. 3줄 요약 및 2부 예고


1) 코로나 때문에 망할 것 같던 주택관련업이 최근 오르고 있다. 이유는 오픈하우스 중단?


2) 주택금리가 낮아짐에 따라 주택담보대출이 오르고 있으며 대출껴서 집사는 사람은 많아졌다.


3) 이에 우리에게 찾아오는 리스크는 실업률, 계속 오르게 되면 모기지 시장이 박살 날수도 있다.



일단 2부 예고를 말씀드리자면 태양광 사업과 주택건설업입니다. 이 둘을 묶어서 설명하는게 맞을 거 같은데 왠만해서는 주택건설업 위주로 설명해 나갈 거에요!


긴 글 봐주셔서 감사하고 반응 좋으면 2부할게요...