념글에 미래에셋 박현주 회장 글 읽고 적어보는데 자산이 얼마 이상이면 부동산 투자보다 자산 배분의 투자가 더 효율적일 것 같음?


강남아파트 연평균 수익률 CAGR 보면 약 7~8% 내외로 자산 배분이랑 차이가 별로 없음


다만 여기서 레버리지를 걸게 되면 CAGR 약 2배 정도 뛰면서 14~15% 내외로 계산됨


여기서 규제가 없어서 레버리지를 무제한 걸 수 있다면 부동산 투자가 확실히 압승으로 예상되는데 지금 보면 15억 이상 아파트는 대출 안 나오고 현금깡 밖에 안 됨


그리고 2주택 이상부터는 규제가 더 심하고 세금도 상상 이상으로 더 물리기 때문에 1주택까지만 부동산이 더 매력도가 높다고 판단됨


즉 내가 판단하기로는 아무리 돈이 많아도 1주택까지만 부동산 투자하고 나머지 차액은 자산 배분하는 게 맞는 것 같은데 어떻게 생각함? 


아 상업용 부동산은 고려 안 했는데 혹시 상업용 부동산 투자하는 사람 있으면 의견 공유 부탁드립니다