우선 내 소개부터 하자면 작년 6월부터 주식을 시작하게된 24살 주생아이다.

투자 이력으로는 100달러 즈음인 LVGO 를 투자하다가 TDOC에 합병이 되면서 이때는 자금이 적었기 때문에 200만원정도 벌고 텔레닥이 2개월간 횡보를 하자 열받아서 테슬라가 액분하는 타이밍에 사서 9월 폭락장 때 460$에 물려버리는 주생아다운 미친짓을 했다.

하지만 나는 존버핏 선생님의 말씀을 듣고 이번 2월까지 존버하다가 일론 머스크가 도지코인으로 어마어마한 어그로를 끌기 시작하면서 820달러 까지 내려오자 열이받았고 그때또 마침 EXPI라는 내가 있으면 참 좋겠다라는 사업의 구조를 가진 기업을 만나게되 테슬라를 전량매도하고 가지고 있던 DDOG와 APPS를 판다음 EXPI에 몰빵했다.

사실 이건 참 미친짓이었다 2020년부터 2021년초까지 30배이상 주가가 오른 기업을 사는것이 미친게 아니고서야 당연히 고점에 물리기 쉽상인데 왜 투자했냐고 물어보면 사실 고점에 산것은 내 실수가 맞아 할말이 없다.


하지만 이기업에 대해 기대하는 바가 크기 때문에 나는 고점에 물리는 것은 상관없었기 떄문에 투자하였다. 이제 잡소리는 그만하고 왜 투자 했는지 말해보겠다. 하하




첫번째. 저금리

코로나로 인해서 미연준은 제로금리를 유지하고 있다. 이유는 차고 넘치니 굳이 말하지 않겠다.



두번째. 주택가격과 신규주택판매


사실 코로나가 오지 않았으면 이렇게 빨리 오르지 않았을것이다. 

2008년 이후로 오르긴 하지만 크게는 오르지 않던 주택관련 지수가 코로나로인한 도시인구의 분산과 저금리로 인해서폭등하기 시작했다.



세번째. 기존에 없던 혁신적인 기업


사실 ibuying 기업인 Z(질로우), RDFN(레드핀) 과 대조되기도 하는데 소비자에게 간편하고 빠른 주택매매를 제공하는 ibuying과는 차이가 있기 때문에 굳이 대조 해보지는 않겠다.

이기업은 2018년에 업무용 가상현실서비스기술을 가진Virbela를 인수하면서 가속화되었다.

이런 기술을 이용하여서 온라인 기반의 중개업 프랜차이즈 사업을 하고있는 회사이다.

이런 이점을 이용하여서 모든 업무처리나 서비스를 하기 때문에 부채가 늘어날 일이 적다.



네번째. 사업확장시 드는돈이 적어 잘하면 엄청 빠르게 성장할 수 있다.


모든 서비스와 업무가 가상현실에서 이루어 진다는 것을 이용하여 혁신적인 성장을 한다.

하지만 여기서 단점이 존재한다.




단점. 1


이기업은 중개사를 따로 두는것이아니라 에이전트(중개사하고 비슷함)를 두는데 에이전트가 주택판매자와 구매자사이에서 가격을 조정하고 수수료를 먹거나 구매자에게 주택판매를 하는것으로 수익을 버는데 에이전트에게 의지하기 때문에 에이전트가 잘해내지 못한다면 이익이 크게나지 않을 수 있다. (경영진이 이미 인지하고 움직이고있음)


2.

몇주 단위로 선정하는지는 모르겠는데 에이전트중 2%에게 ICON OF AGENT를 부여하여 에이전트가 벌어들인 수익 80%를 돌려주고 나머지 20%를 주식을 발행하여 부여한다.(원래 20%는 EXPI에가 가져감)

주가가 희석 되어 주주들에게 좋은것은 아니다.


3.

CEO와 전부인이 주식을 조금씩 판다.

이 회사의 지분을 내부자가 56%가지고 있는데 CEO가 계속 주식을 팔고있어 개빡치긴 한다. 일주일에 10000주씩 파는듯 ㅅㅂ (하지만 부사장과 내부자가 사고있기도 하다.)


나는 부동산(REAL ESTATE)가 2022년도 까지는 대호황기에 걸었다.


이걸 보니 나는 틀리지 않은듯 하다.


마지막으로 나는 지금 종목 추천하는게 아니다 이기업보다 성장률이 높은기업도 있고 끌리는 종목도 있을것이다. 당신이 투자자라면 나같이 빡대가리여도 공부는 어느정도 해야 투자에 대한 의미가 있다 공부도 안하고 투자하는 것은 투자가아닌 투기이다. 여기가 미주갤도 아니고 블룸버그 갤이라 좋은 글들이 많다. 성투하길 빈다