오르긴 많이 올랐는데 다른데도 다올라서
팔지도 못함 그냥 표면적으로 숫자만 오른거지
팔지를 않으니 고로 수익실현을 못했으니
정작 돈을 번 사람은 없는 아이러니
내가 주식을 해서 그런가 평가손익은 노의미인거 같은데
지금이라도 팔고 수익실현을 하고 조정기가 오면
재입성 하는게 나은 선택인가??
노동자 월급을 고려해보면 지금 아파트는 거품인거는
맞는데..
내가 이이야기하면 부동산이 전재산인 사람은 발광하던데
오늘이 제일 싼가격이라고 ㅋㅋㅋㅋㅋ
- dc official App
다주택자만 돈을 번 상황..
본인이 잘 설명했네
서울은 빌라까지 다오르고 지방은 신축위주로 오르고 구시가지는 떨어지고 투기과열에 대출제한 걸어도 안떨어지던데 진정이 될까 의문 - dc App
근데 분명히 가격 한번은 떨어질거에요. 언제 시점인지는 모르겠지만 이번 정부 개씹헛짓거리로 매물이 씨가 말라서 수요도 줄었고 공급도 줄어버리는 이상한 상황이라. 결국 어느 시점에서 크게 한번 떨어질거라고 예상 하는데 언제인지는 모르겠음.
서울 진입 수요보다 공급이 많을 때 떨어지죠 10년 안에는 그런 계획이 없고 10년 동안 물가상승률과 무주택으로 숏포지션 잡았을 때 벼락거지 되는 속도 생각하면 개인이 상승장 10년을 버틴다? 정말 괴롭고 무서운 이야기죠
정부가 올리려고 난리피우는 상황이라서 꺼지진 않으며 4%만 내려도 급매라고 생각하여 추격풀매수 들어가기때문에 하방경직성이 강함.
팔때까지 봐야 수익인줄 알수있음
부동산은 지금이 고점이지. 이제 슬슬 은퇴하는 586들이 뭘로 노후자금을 마련하겠냐 자영업? 이미 코로나로 사망판정 받았고 회복 안될거라고 본다 연금? 공무원이나 군인이 아닌 이상에야 연금만으로 먹고살지는 못함 월세? 10억짜리 집이면 월세만 100만원이 가뿐히 넘어가는데. 누가 그 집에서 사냐 ㅋㅋㅋ 생산인구가 줄어드는데 ㅋㅋㅋ 결국 다운사이징이나 주택연금으로 부족분을 충당할 수 밖에 없음. 그리고 그 과정에서 금리까지 올라가면 집값 박살나겠지
그리고 집값이 박살나면 한국경제도 박살남 ㅋㅋ 섹스를 알려주는 시장새끼가 공급을 틀어막지만 않았어도 연착륙은 가능했을텐데. 그 놈 하나가 한국경제를 개씹창낸거야
그냥 웃고 넘어가려고 했는데 진지해서 한마디 남기고 간다
3기 신도시 40만호가 2025년까지 예정대로 공급이 안된다 = 서울 부동산 한번 더 뛰고 강남은 평균 평당 2억 간다
586이라고 다 같은 586이 아니지 지금 50대 아파트 제외하고 평균 5억~7억 가지고 있다 노후자금으로 쓰기에는 충분한 금액이지
우리나라 50대 평균 순자산이 4억원인데 어디서 5 ~ 7억이 튀어나왔냐 ㅋㅋㅋ
순수 금융자산만 5 ~ 7억이면 상위 1% 수준인데, 이걸 일반화 시킬수가 있냐? 어디서 약을 파노
2025까지 지금처럼 제로금리가 지속된다면 서울부동산 한번 더 뛰고, 강남은 평당 2억 가겠지. 근데 과연 그럴까? 가장 긍정적인 예측조차 2023에 금리 인상을 점치고 있는데 ㅋㅋㅋㅋ
부동산에 많은 돈이 묶여있다보니 발광하는건 이해하겠는데.. 그래도 상식에 어긋나는 말은 하지 맙시다
서울 수도권 상급지 매매 시장에 못 들어오는 50대들도 전부 더해서 넣은 평균은 의미없음 그 논리면 시골 다세대 다가구 주택 가격이랑 강남 아파트랑 다 더해서 나눈걸로 대한민국 부동산 시장 운운하는 거랑 같은 거지ㅋㅋ
내가 말한 수준의 인구가 50만이라고 잡아도 서울 부동산 시장에 이 사람들 니즈를 충족시켜줄 공급이 가능한가? 이 세대 자녀들한테 증여한다고 생각해봐도 답이 나오지 지금 공급량으로는 불가능
아니 싯팔. 지금 이야기 주제가 강남 상급지냐? 평범한 서울지역 아파트 이야기 하는데 뭔;
수도권 앵간한 아파트도 10억 찍는데 뭔 상급지 매매가 튀어나옴?
금리 인상해봐야 2017년 금리고, 지금 서울 수도권 상급지 보유자 중에 2017년 금리 못버티는 사람은 아무도 없음 ltv 70일때 받은 사람도 대출 비중이 30프로 미만으로 떨어졌고, ltv 40 이후에 매매한 사람들 역시 지금 자산 대비 부채 비율이 너무 건전하지 3기 신도시도 저꼬라지 나고 있는데 지금 정부에서 등기 칠 정도의 상황 판단만 되는 사람이면 앞으로 10년 안에 아파트를 청산하려는 멍청이는 없지ㅋㅋㅋ
이 아재 앵무새네 ㅋㅋㅋ 지금 한국 부동산 이야기하는데 왜 강남 상급지라는 예외를 끌고와서 쉐도우 복싱하쇼?
그리고 ltv가 적다는 이야기는 집값이 안떨어진다는 소리가 아님. 집값이 박살나도 그 후유증이 적다는 거지
부동산 등기 안쳐본 티가 많이 나는 것 같아 하나 설명해주자면 너가 말하는 지금 노도강이니 강서 구로 같은 곳이 10억 갈 수 있는 근거가 뭐라고 생각하나? 네 논리면 생산 인구도 줄어들고 노동 임금도 그대로거나 줄어들었는데 말이야 서울 최상급지 강남과 그 밑 급지들이 버티고 있기 때문에 그 가격이 유지되고 그 가격에 거래가 되는거야 동탄에 21억 매매가 나왔는데 그럼 마용성은 얼마야? 이런 심리에 기인하는 지금과 같은 사이클이 계속 되는거다
한국 부동산을 이야기하는데 서울 최상급지는 예외라고 선을 긋고 배제하는 정책을 문재인 정부가 쓴거다 그리고 지금 너가 말하는 노도강 10억이 그 멍청한 생각의 결과다
강서에 등기쳐본 입장에서 말하자면 페닉바잉이지. 작금의 부동산 폭등은 한국 부동산의 마지막 불꽃임. 아주 긍정적으로 쳐도 한틱정도 더 남았나?
아저씨 시나리오대로 흘러갈거라 확정하는게 귀엽네. 주택공급차질은 개뿔. 도시계획이 당신 수준 애들 장난인 줄 아나보네. 정권이 현야당으로 바뀌어도 공급은 차질없음. 꿈 깨고 집이나 파셔. 사 줄 호구 있을 때. 아 그때 팔걸 후회말고 ㅋㅋ.
마지막 불꽃이고 한 틱정도 남았다고 생각하는데 왜 강서에 패닉 바잉했냐 그래도 1주택은 해야될 거 같아서? 대한민국 지방 유지들의 에셋파킹이 서울 수도권으로 계속해서 이동할 거다. 지금 중국 부동산 시장도 심상치 않은데 내 개인적인 전망으로는 최근 홍콩 정치 상황과 맞물려서 홍콩 부동산 자산도 대만이나 서울 정도로 밀려들어 올 가능성이 농후하다. 수도권 유효공급은 3기 신도시가 말 그대로 계획한 대로 진행 되었을 때 2023년 정도에 공급 될 것으로 예상되었는데 지금은 아무리 잘 쳐줘도 2027년까지는 서울 수도권 유효공급은 없다고 생각해도 좋다. 매년 멸실 주택은 늘어나고 있고 서울 공급으로 끝났어야 할 상승장이 수도권으로 넘쳐 흐르면서 이젠 2기 신도시까지도 9억선으로 치닫을 거라고 본다.
나는 2011에 등기 쳤으니까 페닉바잉이 아니제 ㅋㅋㅋㅋㅋ 내가 언제 최근에 등기쳤다고 했노?
말 그대로 도시 계획은 애들 소꿉 장난이 아니다. 단순히 토지 보상 및 매입만 해도 몇 년이 걸린다. 도시 들어서는 데만 해도 5년이다. 3기 신도시는 그나마 조건이 낫지만 2기 신도시 같은 경우에는 아직까지 교통망이 완비가 안됐다. 91년 1기 신도시가 도시 들어서고 상권 자리 잡은 시기가 2005년이다. 20년은 걸린다는 소리다.
무슨 서울이 뉴욕이나 파리인줄 아노. 출산율 0.8 찍고, 순인구 감소중인 나라에서 아직까지 부동산 불패를 외칠수 있다니 부럽네 ㅋㅋㅋ 그리고 중궈들의 서울 부동산 구매는 단기적으로 보면 호재지만, 장기적으로 보면 씹악재임
네 논리대로라면 지금이 고점에서 매도하기 좋은 시점인데 실천할 용기가 있는지는 의문이다.개인적인 조언으로는 계속 들고 있으라고 말해주고 싶고ㅎㅎ
대한민국의 출산율 감소는 앞으로 대한민국의 인구 구성원의 변화를 이야기하는 것이지, 대한민국 인구 규모의 감소를 논하는 것이 아니다. 이미 10년도 전에 대한민국 인구 감소에 대한 정치권의 답은 이미 나왔다. 여야 막론하고 하나의 답으로 귀결될 뿐이다. 서울도 크게 동 서로 나누면 서울 서쪽은 이미 유의미한 변화가 감지되고 있고.
ㅇㅇ. 2060까지 전체 인구의 5%쯤 빠지니까 그정도는 별 문제 없다고 우길수도 있겠지. 근데 인구 구성의 변화도 만만찮게 치명적인데ㅋㅋㅋ 은퇴하고 수십년 지난 노인이 계속 세금내면서, 의료비 지출하면서 서울에서 버틸 수 있다고? 100세 시대에?
2060년이면 네가 지금 30대라고 어림잡아도 네가 70대가 되는 시간이다. 그때가서 부동산 하락이 된다고 이야기하면 나는 해줄 말이 없다. 나는 그 때 대한민국에 없으니까. 다만 1980년대의 대한민국 상황과 2021년의 대한민국이 다른 나라인 것처럼 2021년과 2060년은 비교할 수 없는 시간대라고 생각한다. 그리고 지금 서울에서 튕겨나간 사람들은 은퇴하고 집 한 채 있는 노인들이 아니라 한창 직장 다니며 고정수입이 있는 3040대들이다.
100세 시대라고 하는데 일단 사람의 수명은 아무리 의료기술이 좋아지고 의료 인프라가 발달하더라도 인간 종 자체의 수명 이상으로 늘리기는 어려울 것이라고 본다. 아리스토렐레스 시절에도 80대까지 살았고 지금도 마찬가지다. 인간 수명론에는 평균과 통계의 함정만이 존재한다. 그리고 인간 수명을 이야기 하기 전에 아파트나 다세대 다가구 빌라 건물들의 수명 역시 존재하기 때문에 건설 사이클은 계속 돌고 돈다. 알박기를 하려고 해도 언젠가는 전세나 매매로 잠시 떠나야 한다는 소리다.
결과는 시간이 말해주겠지 ㅋㅋㅋ 2025 부동산값이 지금보다 낮다는거에 내 왼쪽 부랄을 검 ㅋㅋㅋ
이미 매도하고 현금 들고 관망하고 있다면 내가 해줄 수 있는 말은 불쌍하다와 등신이라는 말 뿐이다. 생각만 하고 있다면 망상으로 그치고 아파트 던지는 바보같은 짓은 하지 말아라
일주택자면 오르건 내리건 상관없이 그냥 보유하시면 되고, 다주택자라면 세금 고려해서 포트폴리오 변경을 고려하겠지요. 노동자 소득 대비 집값 비교는 의미가 없습니다. 어떤 집을 기준으로 비교하느냐에 따라 너무 달라지거든요. 집은 한 방에 좋은 걸 사는 게 아니고 썩다리 부터 시작해서 상승분에 대출레버리지로 갈아타는 게 일반적인 방법이었는데, 이 계단을 현 정권이 박살내 버렸지요.
도쿄 거품경제때 이말이 나왔으니깐 5년안에는 쇼부나겠네 - dc App
재앙이랑 신도시해먹는애들 계획대로 잘 흘러갔을뿐
집은 주식처럼 스윙치다가 삐끗하면 골로갑니다 왜냐하면 주식과다르게 상승과하락의 사이클이굉장히 길기때문에 타이밍 매매가 힘듭니다 수익실현은 다주택자들이나 가능한 이야기고 생활기반이 서울이면 은퇴전까지 불가능합니다 과거나 현재나 아파트값은 노동자 월급으로는 항상 거품이였고 역사적으로 거품 크게 꺼진시점은 두번정도고 나머지는 계속 우상향중입니다 - dc App
이러한 이유로 단순이 집값이 떨어진다는 이유로 하락장이 펼쳐질 가능성이 없겠죠 미래는 아무도 알수없지만 공급없는 하락은 불가능하기때문에 현 정권의 정책기조를보면 최소 23년 까진 공급이 전무한 상태이기 때문에 최소 23년까진 더 오를여지가 충분하다는게 제 생각입니다 - dc App
ㅋㅋㅋ 꿈 꾸시네. 미안허지먼 거래량 벌써 줄고 눈치게임 시작됨. 내년에는 와장창임. 23년 ㅋㅋㅋㅋ 길어야 2년이다.
눈치 게임 같은 소리하네 씹 ㅋㅋㅋ 부동산이 주식인줄아나 극히 일부 다주택자 빼고 아파트는 실거주자가 대다수인데 집팔면 그 인간들은 어디가서 살까? ㅋㅋㅋ - dc App
집팔고 나면? 멀쩡히 일하는 서울직장 두고 지방으로 내려가? 아님 자가있는걸 팔아치우고 고 전세, 월세 살까 어차피 먹고살 기반이 있는곳에 살아야하는데 폭락 같은 소리하네 ㅋㅋㅋ - dc App
그러게요 부디 저 혼자 망상으로 끝나고 현실은 부디 주택시장이 더이상 폭등없는 안정기로 접어들길 바랍니다 - dc App
23년까진 공급이 전무하다고 하셨는데 제가 봤을 땐 2027년까진 유효 공급이 전무합니다. 정권이 교체되어 강북 재개발에 강남 재건축하기 시작하더라도 전세 수요때문에 다시 한번 상승장이 올 거고요
그 비싼거를 받아줄 사람이 있는냐가 핵심이죠 영끌로 받아내기도 한계에 왔다는게 거래량 감소로 보여지고 있는게 아닐까요 - dc App
다주택자가 극히 일부는 아니죠 우리 사무실만 해도 10명중 2~3명이 1가구 2주택인데 물론 대출 이빠이 이런 사람들이 집값 하락의 트리거가 될겁니다 - dc App
근데 계속해서 오르더라도 그래봤자 미국 etf수익률도 못넘음 그런주제에 사는것도많이힘들고 파는것도힘들고 세금은 또 더럽게많고 신경써야할것도많음. 직접 들어가서 살거아니면 딱히살이유없음 무주택자로 청약같은거 대박노리다가 되면 대박이고 안되면 나중에 부자되어서 원하는집사면그만
그리고 올라도 이정도인데 떨어진다는 리스크를 감수할이유도없음
실거주자가 판다고 내리는거 아니죠 투기자본이 빠져야 내리는게 맞죠 우리 주위에 흔한 1가구 2주택이 버티다 던지면 쑥 내려가는거지요 그러니 애먼 1주택자는 가만있다 같이 폭락 쳐맞는거지요 그래서 지금 수익실현 비쌀때 하는거도 방법이지요 - dc App
투기자본 같은 소리를 하시네요.
부동산 가격의 하락은 경제침체를 동반하고, 경제침체가 오면 주식시장인들 안녕하시겠습니까? 한채있는 집 팔고 수익실현해서 뭐할건가요? 집주인이 전가한 세금까지 녹인 전월세 살면서 뭐 비트코인해요?
그놈의 투기ㅋㅋㅋㅋ 대체 누가 투기를 해서 집값을 올립니까
투기세력 있긴하죠 농부도 아닌데 농지를 대지로 바꾼 사람과 그의.밑에 3기신도시 시의원들과 lh
투기맞죠 부동산은 투기죠 없는 살림에 빛왕창 1가구 2주택 이자내랴 생활비 쪼달려서 소비는 못하니깐 경제에 1도 도움안되로 가끔 네이버 부동산 호가올라간거 보면러 호가딸이나 전나게 치다 내가하는건 서민들의 건전한 투자라고 자위중 그러다 팔았더니 양도세 전나 쳐맞고 은행이자 빼고 머빼니 남는거도 없고 버티다 하락 쳐맞는거죠 - dc App
신앙을 이성과 논리로 설득할 수가 없죠. 네, 선생님 말이 맞습니다! 성투하십시요.
1가구 1주택 소유하면 천국이 될 것 같죠?? 오히려 유동성이 메말라서 시장 왜곡이 극심해질겁니다 경제학에대해서 어설프게 공부한 바보들이나 1가구 1주택이 전가의 보도인줄 알죠
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
투기수요는 리스크를 받아주는 역할을 하기도 합니다.. 쩝.. 이런말해봐야 안듣겠지만요 - dc App
어차피 좆되는건 대출 받은 애들이지 대출 안받은 애들은 그냥 좆기만 할 뿐임 그리고 부동산 터지면 대출 없는 다주택자들은 별 상관없고 대출충이랑 은행만 다 뒤지는거지
주식이든 집이든 더 비싸게 사줄 사람이 있어야 오르는거지. 하락전조가 보이기 시작하면 아무도 비싸게 안사줌..그떄부터 폭락시작..