[💬] 결국 월세가 잡혀야 금리인상이 멈춘다.

[00(121.129)]

1. 연준과 각국 정부가 금리인상을 통해 뭘 잡으려는지 생각해 봐야해.

인플레이션?

그렇지. 과도한 인플레이션을 잡고 싶은거야. 근데 그 인플레가 뭐지?

기름값이 오르는거? 분유값이 오르는거?

맞아. 그것도 인플레지.

근데 금리 올린다고 기름값이 잡혀?

분유가 부족해서 가격이 올랐는데 그거 금리 올린다고 잡혀?

유가/제품 공급망/전쟁 등은 외부요인이며 금리인상으로 이를 잡기는 사실 불가능해.

사실 인플레가 좀 와줬으면 하고 십년간 저금리로 돈 풀었던 거야. 인플레가 와야 투자도 늘고 임금도 느니까.

2. 결국 연준이 금리인상을 통해 잡고 싶은 거는 유가나 소비재의 가격이 아니라.

자산시장(주식/부동산/코인등)의 버블, 그 중에서도 부동산 이라고 봐야 해.

주식/코인등은 합당한 이유를 찾을 수 없을 정도로 올랐고 이는 돈이 경제를 위한 투자 대신 투기로 흐르게 만들었어.

다들 돈을 공장 짓고 가게 내고 고용하는데 써야 하는데 코인하고 주식 사는데만 쓰니까 각국 정부는 이거 불만이 많을 거야.

그렇지만 얘들 죽이겠다고 금리 올려서 얻는 이득이 뭘까? 코인시장이나 주식시장 죽여봐야 경제적 이득이 별로 없어.

얘들 파산하면 은행만 더 부실해지고 실업자만 더 쌓이지.

3. 하지만 부동산은 좀 얘기가 달라.

대부분의 선진국에서 가처분 소득의 최소30~40%를 월세를 내는데 쓰고 있어.

물가 상승률의 몇배씩 월세가 쳐 오르다보니 이로 인해 저소득층~중산층의 가처분소득이 줄고 있고

경제가 안정적으로 우상향 하기 위해 꼭 필요한 월세를 제외한 가처분소득이 늘지를 않아.

이왕 금리 올리면서 쓴맛 한 번 봐야하는 상황이라면 이 주거비용의 거품을 확 터트리고 가려고 할 거야.

결국 연준에서 금리와 관련해서 정말 전향적인 시그널을 주려면 미국 주택시장에서 월세가 내려야 하는데

이를 위한 최고의 카드는 주택공급과 금리인상이야.

문제는 정작 금리가 가파르게 오르던 올 6월 미국 월세 상승률은 36년만의 최고치로 역대급이라는거지.

금리를 가파르게 올리니 부동산 시장에서 매수세는 감소되었는데

'매수 대신 월세'를 선택하면서 일시적으로 월세는 더 가파르게 오르고 있어.

미국은 모기지론 사태 이후 신규주택 공급이 적어서 주택이 부족해.(우리나라도 서울은 부족해)

주택공급은 시간이 걸려.

4. 결론적으로 연준에서 금리와 관련해서 정말 전향적인 시그널을 주려면 미국 주택시장에서 월세가 내려야 하는데

당분간 가망이 없어보인다.

연준이 금리 인상 속도 조절을 할 듯 한 뉘앙스를 보인건 경기침체를 막고 싶어서고

결국 부동산 시장 압박을 위해 금리는 지금처럼 계속 올릴거야.

지금 몇년간 자산시장이 ‘큰 하락 뒤에 큰 상승을 맛보았었’기에

자산 가격이 오를거라 믿는 이들의 저가매수가 들어오고 이로 인해 오르고 있다고 봐.

데드캣 바운스.

하지만 진짜 돈, 경제에 도는 돈이 마르고 있으니 한번 더 저점을 봐야 해.

그 뒤에 진짜 오를지 안오를지는 모르겠으나 지금 이 상황에서 오를 이유가 없어 보인다.

[우리호(skellskell)]

ㅈㄱ - dc App