[💬] 작년에 4억6천에 산 경기도 8층에 위치한 상가 안팔리는데 어떻게 하냐

[차붕이(119.66)]

사실 비슷한글 최근에 썼는데

고민이 커서 또 쓰니

양해부탁

꾸벅

경기도 11층짜리 건물중 8층에 있는 상가

경매로 4억6천에 낙찰받았거든

다만 상가에 내 돈 한푼도 투입 안됐어

보증금5천

월세350만원

사무실 임차인 있고

대-출4억2천 상가 담보로 받아서

내 돈 한푼도 투입 안됐지

그리고 월세 받아서

대-출이자 떼면 매달 월180만원 남음

암튼 그래서 7억에 내놓았는데

누가 5억5천에 산다더라

근데 막말로

5억5천이면 수익률8.5%인데

아무리 경기도 8층 상가라도

8.5%에 파는건 너무 헐값에 파는거잖아

공실도 아니고

월세 잘 받고 있어서

대-출4억2천,보증금5천이라

상가에 내 돈 한푼도 투입 안시키고

월세 받아서 대-출이자 떼고도 매달 월180만원 남는데

그래서 고민끝에 5억5천에 산단거 거절했는데

솔직히 나도 불안한게

만약 최악의 상황

공실되면?

대-출이자만 월170만원이고

지금이야 관리비 사무실 임차인이 내지만

이 상가 전용면적 135평 8층 통으로 쓰는거라

관리비 월160만원임

공실되면 월340만원 꽁으로 나가는거

그래서 내가 지금 대-출이자 떼고 월180만원 남는거

안쓰고 모으는중임

만약 최악의상황 공실되면 모은돈으로 내야하니

근데 그렇다고 5억5천은 수익률8.4%라 너무 헐값에 파는거같고

솔직히 이 빌딩에 상가 매물 몇개있는데

나온거보면

4층 32평 2억5천
6층 37평 3억
9층 64평 3억2천
7층 33평 3억5천
3층 86평 7억
지하1층 216평 10억

이렇게 나와있음
난 8층 135평 7억에 내놓았고 그렇게 무리인 금액은 아님 7억이

난 내심 6억대에 팔 생각하고

이 상가 4억6천에 낙찰받은거임

싸게사서 그런지 은행에서 상가 담보로 대-출4억2천까지 해준다고해서 보증금5천하면 내 돈 한푼도 투입 안시키니까

그러니 내가 경기도 8층 상가 산거지

나도 경제 안좋고

고금리

상가 인기없고

이런거 다 알지

솔직히 내가 몰라서 샀을까

다만 5억5천은 너무 싸게 파는거임

(나야 4억6천에 샀지만 난 경매로 잘 산거지 뭐)

그래도 6억대이상엔 팔아야되는데

최악의경우 공실일때가 걱정이긴하다

그래서 지금 180만원 매달 남는거 모으는중이긴함

금리 좀 떨어져야

내가 원하는 가격에 팔리려나 쩝

그냥 고민끝에 5억5천에 산단거 거절해서

그냥 이런저런 생각이 많아서

최근에 글 썼었는데 또 쓰는거라

양해 바란다

꾸벅

[우루과이(wldnjstmxk)]

길어서 일읽었고 솔라나사라 - dc App

[도넛구멍(yoo15947)]

그걸 알트고배도박중독자들한테 물어보면 어떡해 - dc App

[hggyul(quick4981)]

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[익명(qw3355111)]

[고닉이라미안(thread5075)]

여기 다 어맄.

[와랄랄랔(homeroom5331)]

8층 135평 통이면 용도가궁금하노 급지가좋은건가? 경기도어디? 광교메인쪽도 공실많은거같던데 옛날 위워크같은애들이 깔세(전전세)이런거 아니면 터는게 나아보인다 - dc App

[글쓴 차붕이(119.66)]

용인 구도심쪽임 역세권은 맞고 나도 털라고 6억대에도 팔 생각중임 다만 어쨋든 5천/350나오는걸 5억대에 팔순 없잖아