머숨 미러

[정보] 아파트 비싼 이유

대장동 개발 수익이 대략 1조 8,000억원

아파트 대략 5천가구 분양

아파트 한채당 대략 3억 이상 남겨 먹음

정부차원의 사기

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https://weekly.khan.co.kr/article/202110221442171

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https://www.mt.co.kr/society/2021/10/19/2021101913232546019

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[정보] 아파트가 단독주택 보다 건축비 더 많이 들어가는 이유, ㅇㅇ

시행사 수익, 대기업 건설사 수익 , 여러 하청업에서 중간에 떼어 먹는 비용,

대규모 사업 이라서 대관 비용 이랍시고 뇌물 비자금 등등 빠져나가는 비용

= 단독주택은 떼어 먹히는 금액도 적음, 특히, 시행사 수익이라는건 단독주택에는 없음

= 대장동 사건이 시행사 수익으로 대략 1조 8,000억을 먹음, 아파트 한채당 대략 3억씩 남겨 먹었다는 거임, 그게 다 바가지 비용

아파트 공사기간 장기간 지연으로 인한 이사비용, 대체 거주지 비용, 대출, 대출 이자의 존재

= 금융비용

= 아파트는 건축 사업기간이 최소가 5년인, 5년 동안의 금융 비용이 추가됨

= 단독주택은 아무리 길어도 착공하고 1년 이하, 6개월 이하가 대부분,

아파트 지하 주차장

= 지하 공사는 지상 공사의 최소 1.5배~2배 비용

= 단독주택에는 없는 비용

커뮤니티 시설, 공원 , 기부채납 등, 공용 시설물 비용

= 단독주택에는 없는 비용

아파트에만 필요한 대형 특수 장비의 장기간 사용 및 돈 많이 들어가는 특수 공법과 특수 자재들의 사용, 고층 건축 때문에 발생하는 안전 관리 비용

= 대형 크레인 등은 아파트 공사에만 쓰이고

= 고층 아파트 들에는 일반 콘크리트 등이 아닌 특수 재질 들이 필요해서 비싼 비용

= 고층 건축에 안전 관리 비용이 몇배는 들어감

노조, 카르텔 이익단체 등의 개입으로 부풀려지는 비용

= 대형 공사현장에는 노조가 개입, 단체 협회 등 이익 단체 개입

[정보] 아파트 비싼 이유