한국에서 주택 선분양이 활성화된 이유

[익명(93.177)]

나라에서 밀어줌

- dc official App

출처: 부동산 갤러리 [원본 보기]

[익명(89.187)]

팩트) 선분양제도는 한국에만있는게아님 미국 유럽 아시아지역에서 오히려 선분양물량이 많음

[익명(175.125)]

게관위 비리만 봐도 일단 돈부터 처먹으니까 완성 안하고 탈주하잖아 저렇게 당연한 걸 이제야 발견한다는 게 시발 어이가 없네 ㅋㅋ

[익명(175.192)]

저기서 박정희 미국을 끼워넣네 빨갱이하기도 내가알기로 짱깨새끼들도 선분양한다고 알고있는데 거기도 미국이랑 박정희탓인가 - dc App

[익명(39.7)]

감리감독 제대로 안하고 해쳐먹은 탓이지 ㅋ 50년전 탓으로 돌리노 ㅋㅋㅋㅌ

[익명(221.140)]

선분양 자체가 문제 있는거 아니노?

[익명(39.7)]

선분양 나도 싫음 근데 저시절엔 회사도 돈없을때니까 했겠지 그렇다고 현대아파트가 무너졌냐 선분양이 순살원인이라고 할수는 없단말임 감리감독 짬짜미로 속이면 후분양이라도 속지 별수있나

[익명(smdkd28)]

공매도엿노 ㅋㅋ

[익명(211.247)]

외국에서도 선분양 많이 하는구만 뭔 한국에만 있어 다만 한국 외 선진국들은 법 지켜가면서 건물짓겠지

[1111111(115.88)]

뭐만 나오면 일본탓 이승만 탓 박정희 탓.....ㅅㅂ.....그동안 뭐한건지;;;

[익명(223.62)]

아따 내가 철근을 빼먹는건 박정희 탓이랑께ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[익명(221.140)]

선분양은 박정희 탓이란거 아님? 선분양때문에 자재 빼먹을수록 이득이고

[익명(223.62)]

ㄴ암그라제잉, 내눈앞에서 미니스커트를 입고간 니년이 잘못이지 강간한 내 잘못이 아니랑께ㅋㅋㅋㅋ

[익명(121.143)]

근데 얼마나 회사 관리를 ㅈ같이 하면 아직도 후분양할 정도의 자금이 없음? 저런 회사들은 다 나가리 시켜야 될 거 같은데

[익명(112.185)]

야~ 너 존나 천재네. 니가 후분양 가능한 회사 만들어서 우리 좀 구해줘.

[실갤러 1(58.237)]

지들한테 이득이니까 안바꾸지 병신아 ㅋㅋ

[익명(211.234)]

애미뒤진 나라는 탈출이 정답이다

[익명(119.198)]

선분양 시스템 개 좆병신인데 대놓고 들어가서 나 사기당함 웅엥웅 하는 대가리 빡통가리 년놈들이 많아서 등처먹기 딱 좋음

[익명(175.215)]

다짓고나면 아파트상태보고 사면되잖아 니들이 선분양받아서 프리미엄먹인 가격으로 비싸게되팔이할려고 위험부담 감수하는거면서 욕하고자빠졋노ㅋㅋㅋ 존나어이상실ㅋㅋㅋ

[익명(175.115)]

음

[익명(124.216)]

선분양이건 후분양이건 장단점이 있는거고 감리의 전문성이나 숫자를 많이 올려야됨

[익명(116.40)]

젤똑똑하네

[익명(112.185)]

시발 선분양 전세 조센에만 있는 지랄같은 제도엿노 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[익명(59.6)]

자랑스러운 100원 거북선 지폐 조선소의 건설사 버전이다

[익명(223.39)]

선분양제도하면 철골 빼먹어도 됨? 뭔 좆같은 소리인지. 이거는 건축사가 좆병신짓한건데. 이거를 제도탓하네 ㅋㅋㅋ.

[1111(80.187)]

그렇게 물고 빠는 독일도 선분양이다

[익명(168.126)]

선분양 후분양이 상관없다... 짓는 놈들은 똑같이 짓는다

[익명(115.23)]

아오 독재시치!!! 아오 독재시치!!! 아오 독재시치!!! 아오 독재시치!!! 아오 독재시치!!! 아오 독재시치!!! 아오 독재시치!!! 아오 독재시치!!! 아오 독재시치!!! 아오 독재시치!!!

[익명(220.73)]

그니까 사형제도 폐지한새끼가 잘못한거지? 씨발련아

[익명(dhzlzzldh2)]

박정희 이새낀 예비군부터 애미뒤졌응

[익명(116.47)]

아니 그래서 50년동안 제도 안고친 새끼들은 먼데

[익명(116.47)]

180석 시발 아무것도 안하고 임기가 다 끝나간다 미친년들아

[익명(222.119)]

헐 이런 걸 디씨에 올리다니 박정희 만세하는 공산주의 디씨에!!ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[익명(175.199)]

전라도

[익명(210.105)]

통!들통들하노

[익명(14.4)]

감히 빨갱인사이드를 까? 너 전라도

[익명(211.34)]

근데 이 조선이라는 나라는 후분양 한다고 철근 안빼먹을 나라가 아님 애초에 제도의 문제가 아님

[익명(14.38)]

진짜 정신 나갈 것 같애

[dd(218.233)]

모든 아파트가 폭탄이네 시발 선분양 폐지해라 좀

[익명(211.196)]

조선땅에서저게뭐가문제라는거?

[익명(222.96)]

박정희 또 너야? 이재명이였으면 이런일이 안일어났는데

[익명(125.191)]

꼬우면 아시죠??? 선분양 받지마십쇼 ㅇㅇ

[풀러리(pkipdc)]

미국은 아파트 안무너진줄 아노

[익명(211.224)]

여기 병신들이나 저 짤의 병신교수나, 그냥 이상론 펼치면서 잘난척 병신소리 하는거임. 이유를 몇가지 짚어줌

[익명(211.224)]

일단 아파트라는 제품 자체가 단가가 존나 비쌈. 그걸 한 현장에 수백세대, 많게는 수천세대까지 짓기때문에 조공과 기공 등의 인력과, 건설에 필요한 자재만 합쳐도 정말 천문학적인 금액이 들어감. 이걸 회사 자금으로 전부 실행한 후에 자금을 묶어놓고 팔 수 있는 건설사가 대한민국에 몇개나 될까? 선분양을 막는 순간 대한민국의 주택공급은 바로 한자릿수 퍼센트로 수렴할거다 ㅋㅋ

[익명(211.224)]

여기 선분양이라는 제도가 뭔지 제대로 알고 지껄이는 애들도 없음. 왜냐면 집사면서 중도금 납입할정도 수준으로 가본 애들 자체가 거의없는 병신소굴이라서 걍 선분양 = 나쁜것? = 멍석말이하자 이수준이 되는거임

[익명(211.224)]

선분양은 좀 쉽게 정리하면, '시공사 : 우리 이런 집을 지을겁니다. 모형과 카탈로그가 있어요. 이런 형태의 집에 들어와서 살고싶은분은, 분기마다 몇천만원씩 돈 주시면 저희가 그걸모아서 공사금액으로 자재도 사고 인력도 고용해서 집을 지어서 계약한분들께 인도하겠습니다' 대한민국 국토의 빠르고 효율적인 개발과 건설산업 발전을 위해서 정말 나쁘지는 않은 형태의 제도임. 자본금이 천문학적으로 들수밖에 없는 건설사업에 여러 사람들이 참여할수있고, 분양계약을 한 사람들도 나름 빠른 시간안에 집을 인도받을수 있음. 문제는 잘 지은 아파트도 있는 반면, 건설사들이 품질관리를 못한 아파트도 있다는거지

[익명(211.224)]

선분양에는 분명히 빛과 그림자가 있음. 그런데 난 빛이 좀 더 크다고 봄. 한국형 아파트라는 주거형태 자체가 대한민국은 물론이고 지구상에 이렇게 저렴한 가격에 높은 생활수준을 여러 사람한테 빠르게 공급할수 있는 방법이 아예 없음 ㅋㅋ 물론 품질관리 못한 아파트와, 선분양이라는 건설사에는 유리한 제도를 갖고도 뒷일을 책임지지 못한 건설사는 개까야지. 근데 아파트 자체를 까는 새끼들이나 선분양 자체를 까는 새끼들이 솔직히 개병신들인게, 얘네들은 아파트보다 좋은게 없는 현실도 모르고, 선분양이 아니면 대한민국 국민 90%가 아직도 적산가옥에나 기어들어가서 살고있을거라는 사실을 아예 모름. 걍 애새끼처럼 울부짖을 뿐임

[익명(211.224)]

전면 후분양 한번 해봐라. ㅋㅋ 그날로 한국 건설사들 현대건설/삼성물산/GS건설 이정도만 남기고 전부다 문처닫고 이 3대 건설사들조차도 돈이 없어서 회사 보유금 다 써도 아파트단지 겨우 두개 세개 낑낑대면서 완성시킬거다 ㅋㅋ 왜냐고? 아파트가 그만큼 존나 비싼 물건을 대량으로 만드는거거든. 그리고 그거 아파트 간신히 다 팔아야 회사에 다시 보유금들어오고 그걸로 다시 프로젝트 하고.. ㅋㅋ 시발 대한민국에 아직도 신축아파트 살고싶어 하는 시민들이 얼마나 많은지 알긴 하냐? 공급이 0에 수렴하면 아파트값이 정상적으로 유지가 될까? 아예 화성으로 갈걸?

[익명(211.224)]

하여튼 한국의 조선놈들 이 씨발새끼들은 예로부터 '조선인들은 오만한 족속이다' 라고 외국인들한테서 평 받아온 이유가 뭔지 모름. 고관대작이나 빈민들이나, 좆도 모르는 분야에 대해서도 전혀 고찰도 해보지 않고 아는것처럼 짐승이나 애새끼처럼 울부짖으면서 멍석말이 하다가, 그것들이 사실은 옳은것이었고 그 자리에서 일하던 사람들때문에 그분야가 좋은 효율로 유지돼왔던 걸 그걸 부셔버린 다음에야 꺠닫고선 '아님말고' 하면서 도망침 조선새끼들은 그냥 아가리를 망치로 쳐서 말을 못하게 해야됨. 이새끼들이 어설픈 민주주의를 얻은게 인류의 죄악 그자체임.

[Exy(exynos3)]

https://www.dbpia.co.kr/journal/articleDetail?nodeId=NODE10510811&language=ko_KR&hasTopBanner=true
http://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&num=83604
잘 아네 관련 자료도 많지 뭐 건알못과 부알못 개돼지들은 늘 맞아야 정신차리지만ㅋ

[123a(acekim08)]

그럼 입주민들 돈 받아다가 잘 짓던지 자재값 받아놓고 빼돌리는게 말이 되나 - dc App

[익명(211.108)]

ㅇㄱㄹㅇ 한국은 거의 아파트인데 이걸 후분양하라니 진짜 개병신들인가ㅋㅋㅋㅋ 오히려 분양가가 지금보다 존나게 오르겠지

[익명(223.39)]

ㄴㄴ 후분양 한다고해서 기업이 아파트 건설자금을 모두 부담해야 한다고 생각 하는게 이미 수준을 증명하는거임. 보통 대단지 아파트 짓는 프로젝트 쯤 되면 금융권의 손을 빌리거나 투자받아서 하는거란다 ㅋㅋ - dc App

[익명(223.39)]

오히려 후분양을 장려하지 않는 이유는 주택가격이 선분양보다 더 상승할 우려가 높고(자금을 외부 투자에 의존해야 하기 때문에), 국가에서 세금외에 돈뜯기가 어려워 지는 이유때문임. 현재 개발이익 환수같은 제도가 후분양이 일반화 되면 지속할 명분이 사라짐. - dc App

[익명(223.39)]

왜냐하면 ㅈ만한 땅을 가진 대한민국은 땅의 가치만 존재하지 건축물의 가치는 건설원가보다 못하기 때문임. 니가 100만원어치 자재와 인력을 들여서 건물을 지어도 그 건물의가치는 100만원이 되지 못함. 오직 땅의 가격만 존재할 뿐. 이런 부동산 구조덕분에 서울땅의 가치만 미친듯이 올라가고, 건물은 점점 병신이 되어가는것임. - dc App

[익명(39.7)]

박통이 빡통이었네

[익명(175.200)]

겉만 번지르르 하지 실제로 파보면 사회 시스템이 엉망진창임

[익명(222.96)]

미국탓이 아니고 박정희 탓이네

[익명(172.56)]

또 너야 다까끼?

[익명(58.236)]

라도새끼들 민주당 몰표주는 능지 어디 가겠노 ㅋㅋㅋ

[익명(211.216)]

아오 존슨시치!

[익명(101.235)]

박정희 이 새끼가 또 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[익명(1.251)]

다카키 마사오 욕하노? 좌빨이노?

[익명(1.251)]

다카키 마사오 욕하노? 좌빨이노?

[익명(1.251)]

다카키 마사오 욕하노? 좌빨이노?

[익명(1.251)]

디씨 이거 완전 빨갱이 싸이트노? 감히 다카키를 욕하노?

[익명(112.150)]

박정희가 싼 똥이 참 푸짐하구나.. 악의 축

[익명(218.156)]

박정희때는 국민여론 안좋으면 책임자들 깜빵이라도 잘보냈지 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[ㅁㅅㅁ(175.116)]

선분양과 전세는 없어져야 한다

[...(211.201)]

선분양 안하면 건설사가 집 안짓지... ㅎㅎ 서민들은 전세 살면서 애낳으면서 주택 분양하나 받겠다고 줄서있는 사람이 널렸는데....

[ㅁㅅㅁ(175.116)]

악순환 고리 한번은 끊어야지

[...(211.201)]

후분양하면 건설사가 집 안짓고(재고 위험때문에) 그럼 아파트 공급 끊기고 아파트 가격 폭등 다시 문재앙 시작인데?????

[...(211.201)]

내가 현찰 3억이 있는데 이 3억으로 집사는거랑 전세사는거랑 그 혜택이 다르지... 제일 큰건 그 3억으로 집사면 유주택자로 분양 점수 다시 리셋이야... 선분양과 전세 탓하기 전에 집을 사면... 결혼하면 따라오는 불이익을 욕해야지...

[익명(1.239)]

경제는 활성화 시켰지만 미래까지는 내다보지못한 다카키 마사오 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[...(211.201)]

그걸 못 끊고 돌려막기한 두환옹부터 지금 대통령까지 모했냐 이기야...

[익명(112.161)]

다까기의 유산은 이제 다 청산해야한다 저때는 맞는 일이었을지 모르겠지만 지금은 다 낡은 유산일뿐이다

[익명(121.168)]

선분양은 없애고 전세는 무제한적인 대출 없애야됨 집을 사는 데 은행에서 빌릴 수 있는돈이 막말로 집두채값임 집주인 새끼가 집산다고 빌리고, 세입자새끼가 집들어가겠다고 빌림 융자낀 집에는 그만큼 전세대출 한도를 내리던지 다른 제한적인 조치가 필요함 어차피 은행에서 돈 다 빌릴 수 있으니까 집이나 사모으자 분위기가 가속된거임

[...(211.201)]

전세도 문제인데... ㅆㅂ 20년은 고사하고 40년 주담대가 문제지.... ㅎㅎㅎ 40년이면 내가 그때 지금 직업는 커녕...살 수 있을지도 모르는데.... 나라 자체가 부동산에 빨때 꼽고 있는데 되것노....

[익명(223.38)]

븅아 융자 많이 낀 집은 은행에서 전세대출 안해줘ㅋㅋㅋㅋㅋ 글구 전세대출은 최대 5억까지여 쫌 알고서 무제한 ㅇㅈㄹ해라

[익명(118.47)]

이게 어캐 다카키랑 미국대통령 때문이냐..? 자재 빼처먹은 건설사새끼들은 따로있고 욕처먹는 사람 또 따로있네

[해당 댓글은 삭제되었습니다.]

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[...(211.201)]

나라 자체가 부동산에 걸치고 있는게 많아서 그렇지... 이미 재산에 비례해서 재산세도 내는데 종부세까지 걷는 헬조선....

[익명(210.195)]

개소리지. 자재 빼먹는거랑 선분양이랑 무슨 상관이냐. 설계 감리 시공이 한통속으로 다 같이 삥땅치는건데,,

[쿄쿄(somany)]

박정호야말로 좌빨 선동 원툴인데ㅋㅋㅋㅋ 매번 나올때마다 선동임

[익명(58.140)]

사기 횡령 노비의 민족에 맞는 제도 선분양 후입주가 맞음 ㅋㅋㅋ

[익명(59.13)]

돈주고 물건받으면 내가 똒똑해도 물건 사기 당하지만 물건받고 돈주는거면 물건 가치를 본인이 판단할수있기때문에 999999999999999999999999999999999배 낫다 사기당하면 지가 병신인거지

[...(211.201)]

후분양하면 건설사가 집을 지을까?? 재고 남는 즉시 다이인데??? 무주택 몇년이고 애가 몇이고 점수가 얼마냐 이런건 결국 수요가 넘처난다는 건데....

[익명(223.39)]

걍 박정희가 한거 다 갈아엎자. 좋다고 보이는것도 뜯어보면 독을 숨겨논거다.

[익명(89.187)]

전세계적으로 이런제도가 없다고하는데 찾아보니깐 유럽 아시아 미국등에서도 비슷한제도를 많이한다고하는데?? 거의 유사한 제도도 이미 정착되어있는 나라가 많다는데

[익명(39.125)]

저 사람 그냥 잘 모르는거같은데... 부동산 PF가 그럼 우리나라에서 최초로 시작했다고 주장하는거임?

[익명(223.38)]

선분양 안하면 건설사는 대체 뭔 돈으로 짓노ㅋㅋㅋㅋㅋ 한국 아파트 단지랑 외국 주택이랑 같냐? 비교할걸 쳐 비교해

[익명(211.108)]

둔촌주공 겪고도 민간개발에선 후분양은 거의 불가능이란걸 쳐 모르노ㅋㅋㅋ 한낱 내부 인테리어도 계약금 중도금 잔금 내가면서 하는데, 최소 몇백 세대부터 1만이 넘는 아파트단지 시공 자재값 인건비를 건설사가 어케 감당하노 등신들아ㅋㅋㅋ 후분양은 빌라가 주로 하는데 분양 잘 되노? 미분양되서 돈 없으니 전세로 돌리고 결국 역전세에 전세사기로 이어지는거여ㅋㅋㅋㅋㅋ

[익명(118.41)]

건설사가 그것도 감당 못할꺼면 사업 접어야지 돈많은 재벌 건설사에서 하라그래

[익명(116.40)]

병신아 그럼 집값폭등으로 오히려 부동산 시장에 안좋다니까

[익명(222.109)]

미국탓 ㅇㅈㄹ ㅋㅋㅋ

[익명(1.253)]

지랄하네 저 아파트 시은 건설사 잘못으로 무너진거지 당시 현대 같은 건설사들이 지은 아파트는 왜 아직도 멀쩡하냐

[익명(175.223)]

저당시는 못살던 시절이잖아 븅신새끼야 산업화로 발전도 안됐을때고 어찌됐던 선분양은 저당시에 괜찮은제도였다 호불호가 갈릴수있지만 기업도 돈없다고 아파트 못지을정도면 선분양없었으면 아파트 어떻게뭘로지었을까?

[익명(175.223)]

돈없다고 안지었으면 그당시 발전도 안됐다 그리고 어쨌든 이래저래 다지었고 했으니 입주민들은 나중에 동네랑 집값뛰면서 다들돈벌었는데? 븅신이 선분양만 가지고 까고있네 장점도좀 얘기해주지

[익명(211.36)]

역시 다까기 마사오 이 새끼 이거 이거

[익명(59.23)]

건설사 새끼들 도면 대충해놓고 물량 이빠이 때려서 단가책정하고, 건물 올리면서 설계변경 존나한다. 하면서 남는건 다 내꺼거든.