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금요일 친절한 경제 오늘도 경제부의 한지연 기자 나와 있습니다. 어제(7월 31일) 미국이 금리를 또 안 내렸어요. 우리 기준금리도 사실 미국 금리에 상당히 영향을 많이 받잖아요.


어제 미국 기준금리가 동결이 되면서 한국과의 금리 차이가 역대 최대 수준인 2%포인트로 차이가 났습니다.


한국은행 입장에서도 고심이 깊어질 것으로 보입니다.


미국과의 기준금리가 벌어진다는 게 어떤 의미를 갖느냐, 우리가 예금 들 때도 좀 더 높은 금리를 쳐주는 은행으로 가잖아요.


그러니까 자본이 더 미국 쪽으로 쏠릴 수밖에 없고요.


또 금리 차가 확대되면 환율 변동성이 커질 수 있는 만큼 미국과의 금리 차는 우리가 통화정책을 결정하는데 중요한 고려 요소라고 할 수 있습니다.


하지만 최근 IMF를 비롯해서 여러 국내외 기관들이 올해 한국의 경제성장률을 0%대로 예상하고 있죠.


이런 저성장이 우려될 때 금리를 낮춰서 경기를 부양시켜야 하잖아요.


그렇게 때문에 당초 시장에서는 8월에는 금리를 인하할 거다, 이렇게 예측하는 게 우세했습니다.


하지만 미국이 이번에 기준금리를 유지하고, 또 앞으로 금리정책 불확실성이 높아지면서 미 연준의 9월 FOMC에서 어떤 결정이 날지 알 수 없기 때문에 우리 기준금리 인하도 그다음 금통위가 열리는 10월로 밀릴 수 있다는 목소리도 나오고 있는 겁니다.


관건은 6.27 가계대출 규제 이후 집값이 어느 정도 잡히느냐, 또 가계대출이 줄지 늘지가 영향을 미칠 거고요.


또 이번에 타결된 관세 협상 결과에 따라, 수출도 핵심 변수가 될 것으로 예상되고 있습니다.


말씀하신 대로 침체된 경기를 띄우려면 어쨌든 금리를 내려야 되고 폭등하는 부동산값을 잡으려면 그럴 수가 없는 건데, 한국은행도 고심이 많을 수밖에 없겠어요.


일단은 6·27대책 이후 서울 집값은 숨 고르기에 들어간 것으로 보입니다.


서울 집값 상승률은 대출 규제 후에 0.43%였던 게 0.31%포인트 하락해서 이번 주 0.12%까지 줄어들었습니다.


강남 3구와 용산, 성동, 영등포 등 한강 벨트 핵심지역 모두 상승세가 둔화되면서 시장에는 관망 심리가 확산되고 있습니다.


특히, 이번 주는 서울의 25개 자치구 모두 상승률이 떨어지거나 동일한 것으로 나타났는데요.


서초구는 지난주 0.28%에서 0.21%로 상승폭이 크게 줄었고요.


강남구와 송파구, 강동구도 0.02에서 0.04%포인트 차이로 떨어졌습니다.


강북권에서도 용산구가 0.24%에서 0.17%로, 성동구가 0.37%에서 0.22%로 상승폭이 줄었습니다.


전반적으로 재건축이나 대단지 같은 일부를 제외하면, 거래량 감소와 매물 증가에 따라서 매수 심리가 빠르게 위축되고 있다고 볼 수 있겠습니다.


정책도 시차라는 게 있으니까요. 아직 정책 효과가 다 반영됐다고 보기는 어렵겠지만 어쨌든 상승 폭이 줄어든 거지 여전히 집값이 꽤 오르고 있다는 거고 특히 비싼 아파트들은 전보다 더 오르는 경우도 많다면서요?


맞습니다. 추세적으로 안정됐다고 보기에는 아직 이른 것 같습니다.


수도권에서 20억 원 초과 아파트 중 매매된 것 중에서 3건 중 2건이 신고가를 경신한 것으로 나타났습니다.


수도권 담보대출 한도를 6억 원으로 제한하는 6·27 대책 이후 한 달 동안 거래는 급감하는데, 일부 고가 아파트는 신고가를 경신하고 있는 모습인데요.


수도권에서 20억 초과 아파트의 거래량은 대책 이전 한 달 대비 85.8% 급감하며 가장 큰 폭으로 줄었지만, 신고가 비율은 66.1%로 모든 가격대 중 가장 높았습니다.


대형 평수를 봐도 85제곱미터 초과인 평수에서도 역시 거래량은 80% 가까이 줄어들었는데도 신고가 비율은 12.1%로 모든 평형 중에서 1위를 기록했습니다.


즉, 잘 팔리진 않아도 팔렸다 하면 신고가를 기록한다는 의미가 되겠는데요. 


이유가 뭐냐, 바로 대출을 안 해도 되는 자산가들이 시장의 불확실성 속에서 가장 안전하고 희소성 높은 자산에 선택적으로 집중하고 있는 것으로 분석이 됩니다.


때문에 이런 극심한 거래절벽 속에서도 일부 '똘똘한 한 채'의 강세가 공존하는 초양극화 현상이 뚜렷해지고 있는 건데요.


아직 정책 효과를 속단하기 힘든 만큼, 상당 기간 부동산 가격 흐름의 주의 깊은 모니터링이 필요해 보입니다.

출처: 잡담 갤러리 [원본 보기]