아마 도시개발 소식통을 접하면서 한번쯤은 들어봤으리라 생각함

이름만 봐도 알 수 있듯 조화롭고 창의적인 건축을 유도하기 위해 탄생한 제도임


당연히 냅다 지정만 해주는게 아니라 건축법에서 정한 규제(일조권이나 높이, 그런 것들) 일부를 완화해 줌



대표적인 사례는


a14834ad231eb54a83ee98bf06d6040302b77dbee0d7e1e39bf0


아크로리버파크와 바로 옆 래미안 원베일리






a66b31aa1036b55e8aed5c60da5dd3f0b3c953a8f32334f142e1a2bd769a8b11e4


북아현2구역




a15f1cad0e0b6d2cbb735a42db9f2e2d2c832cd44348418f68094d8b34


사당5구역




a15610ad230e692cbb735a42db9f343372729438d11730cbaa2c51c594


신림1구역




a76d38ab1d36692cbb735a42db9f3433349b02023ad5d092c7805d8df3cb


갈현1구역



가끔 몇몇 조감도보면서 여기는 동 배치라든가 나름 신경 쓴 것 같은데 생각하는 곳은 특별건축구역으로 지정됐을 확률이 높음

최근엔 신속통합기획이라든가 모아타운 등을 통해 특별건축구역이 대거 지정되고 있음.


이렇게만 보면 분명 좋은 제도는 맞음. 근데 특별건축구역이 지향하는 창의롭고 조화로운 건축물이라는 기준이 아무래도 주관적이다 보니 살짝 말이 나오긴 함 (단순히 층수와 동 배치만 깔짝 바뀌어주면 다 통과해주는 느낌)



a67a2daa1e22b34997f1c6bb11f11a3952ebf5f12e842aee89


  당장 얼마 전에 확정된 망원동 모아타운도 특별건축구역으로 지정된 곳이라네? 물론 최종조감도가 나와보야 알겠지만 현 조감도만 봐서는 도미갤 눈높이에 비하면 별로인 편이지? 이제는 층수다양화 정도는 개발할 때 당연하게 적용하는 패시브가 되었음 하는데 아직까지도 특별건축구역으로 지정해야만 적용하려는 게 씁쓸하긴 해.. 요즘은 특별건축구역도 형식적이고 그저 규제완화를 통해 사업성을 향상하기 위한 수단으로 전락한 것 같다는 말까지 나올 정도니까.



도미갤에서 핫한 압구정이나 여의도 재건축들도 조합원들이 스스로 남들이 부러워하고 후대에게도 당당히 보여줄 수 있는 멋있는 건축물 함 만들어봅시다 으싸으싸하는 것도 아니고 어떻게든 공공에서 님들 이렇게 지으면 사업성 높아져요, 돈 더 벌 수 있고 부자될 수 있어요 금전적인 이득으로 유혹해야 겨우 귀담아듣는 작금의 개발사업장 현황과 이게 최선의 방법이라는 현실을 납득해야하는 점에서 현타가 오긴 함