신도시개발과 농사꾼의 삶

[리틀딱(124.58)]

농갤형들
궁금한게 생겼어요

오늘 수도권 3기 신도시 발표가 있었어요
광명. 인천계양. 하남. 남양주에 건설된다는데

그동내에서 농사나 축산하던 사람들은 공시지가로 땅 수용되는건가요? ㄷㄷㄷ
그럼 땅주인들 너무 억울할건데
생계수단도 강제로 수용되니 농사도 더이상 못지을건데

농사꾼이 부자되는건 도시개발이 되는거라는데
헐값에 땅이 팔리면 뭔돈으로 부자가 됩니까?
궁금합니디

[벼농사는내농사(220.77)]

이래저래 또 논밭이 줄어드는구려. 이러다 한국 국토 전체가 도시가 되겠소.

[유동(121.182)]

국가사업으로 토지가 수용되거나 민간업체의 개발로 매매되거나 할때 공시지가가 가치판단의 하나의 기준이 되기는 하지만 반드시 공시지가로 보상받는 것은 아님. 공시지가를 참고로 협상,협의를 하여 거래가 이루어지는 것임. 또 대체적으로 보면 땅이 사업부지내에 들어가는 경우 보다 그 인근의 토지소유자들이 개발로 인한 지가상승의 이익을 훨씬 더 많이 보게됨.

[유동(121.182)]

그래서 흔히 말하는 떼부자는 대체적으로 사업,개발지 그 인근의 땅을 가지고 있었던 사람들이 많음. 그런데 만약 그 사업 또는 개발이 지역발전을 도모하는 경우가 아니고 혐오시설 같은 지역발전의 저해를 가져오는 사업일 경우는 그 인근 토지소유자들의 많은 피해를 보게되기도함.

[유동(121.182)]

그래서 좋은(?)사업일 경우 토지가 직접수용되는 지주들이 시위를 많이 하는 것이고, 별로 좋지 않은 혐오시설사업일 경우 그 인근 지주들이 시위를 많이 하는 것임. 같은 지역주민일지라도 이해관계가 엇갈리게됨. 그래서 사업자와 지역민들간의 갈등뿐만이 아니라 지역주민들간의 갈등도 복합적으로 얽히게 되는 것임. 누구는 좋아하고 누구는 싫어하고. 세상은 늘 이런식임

[전성기.(jsg2015st)]

영양가 있는 댓글 인정.

[유동(121.182)]

토지의 가치판단 기준은 보통 공시지가와 실거래가 이 두 가지가 있고. 보통은 실거래가가 더 높게 형성되어 있으므로 매수인은 공시지가를 기준으로 사고 싶어하고 매도인은 실거래시세(실거래시세는 현재가치에 미래가치 까지 반영되어 있음)를 기준으로 팔고 싶은 거임. 그래서 그 둘 사이의 어느 선에서 절충(협상,협의)되는 것이 보통임.

[전성기.(jsg2015st)]

일반적으로 2~3 곳 정도의 감정평가회사에서 제시한 해당구역 부동산가격 보고서에서 산정된 평균가격을 바탕으로 협상이 진행될 것임.

[전성기.(jsg2015st)]

이경우 감정평가사가 산정한 부동산가격은 공시지가가 아니라, 실거래 시세를 바탕으로 진행될 것임. 대법원 법원경매의 경우 공시지가는 하나의 참고자료일뿐, 대부분은 주변 부동산 실거래가를 바탕으로 경매입찰가가 결정되어서 경매가 진행됨.

[전성기.(jsg2015st)]

대법원 법원경매에서 진행되는 부동산 입찰가 산정방식과 도시개발에 따른 부동산 매매가격 산정방식은 거의 비슷한 형식으로 진행 될 것이라 생각됨.

[리틀딱(124.58)]

캬 농갤 성님들 궁금한거 다 풀렸어요 ㅋ