담보대출로 산 집이 7억에서 4억으로 떨어지니까
나중에 빚 변제 못하게됬을때,
은행에서는 현 평가액만 정산해주고
3억은 그대로 내 빚됨.
결국, 빚내서 산 집은 다 갚기전까지는 은행거고
이자액만큼 은행에 집세 월세를 내는 구조랑 똑같음.
그 집값이 오른다했을때 내가 이득보는구조지
안오르면 걍 손해만보는거임.
재산세는 재산세대로 나가서 국가에 월세내고
이자빚은 이자대로 나가서 은행에 월세내는거임.
그리고 양도하면 양도세따로내고 구매할때 구매세를 또냄.
걍 집값이 몇배씩 뛰는거 아닌이상 절대이득못보는구조
그리고 앞으로 정부가 더 조지면조졌지.
서민들이 편히 집사게 만들지 않을거임.
결국 대출로 산 집값이 떨어진다하면 걍 빚더미 떠앉는거임.
우리 엄마세대야 집사면 몆배씩오르고
그런게 보장된시대라 빚내서 집사고 그런게되는거지.
우리세대는 이 버블이 언제 깨질지 모르는데
강남노른자도 아니고 떨어질게 뻔한 외곽에 집을
빚내서 산다? ㅁㅊ짓임.
강남의 귀공자 옴파로스 - dc App
아니시발 당연한 얘기를; 근데 일반적으로 부동산이 "급락"하는 경우가 적으니까 지 담보껴서 대출하는거지. 가치유지만되어도 사실 담보대출이 훨씬 나음'
은행에게 이자 = 월세여도 은행은 근저당권을 소유하는거지 집에대한 소유권은 본인이라서 그 지위에 대한 이득이 얼마나 막강한데 남의집에서 거주하는것도 은근 설움임. 물론 본인 선택에따라 다르지만 저거 취향임.
그래서 본인 돈 모은대로 + 은행대출을 섞어서 집을 사잖아. 본인이 돈을 많이 모을수록 은행대출원금이 적어지고 그만큼 이자(월세)가 적어지니까
뭐 많아봤자 1억,2억 힘들긴해도 일해서 갚을수있는 소액이면 니말이 맞는데, 분수에 넘는 대출을 받을경우 일해서 갚을수가 없는경우말하는거임.
10억대출을 받아서 12억짜리 집을 샀다치자. 근데 그게 9억이 됬음. 감당가능함? 연봉 1억이어도 실수령 700도 안되는데 10년모아도 6억도 못모음.
근데 12억짜리집이면 재산세도 어마어마하게낸다 슥삭아
@옴파루스 근데 실질적인 절대적인 하락 금액만 보면 강남이 더 크긴 함... 뭐 %로는 다른 동네랑 비슷하다고 해도 원체 다들 가격대가 나가서 절대적인 금액은 장난아닐텐데 섯불리 20억 넘어가는거 조지게 빚내서 사면 하락장이 계속 꾸준히 오는데 아무리 대기업 할애비라도 상황에 따라 못버틸수도 있음
@Chronodiver 이제는 갭투가 안되긴 하지만 갭으로 잘못 들어갔다가 진짜 헐값에 매매해야하는 상황이 올수도 있고
ㅇㅇ 그리고 나는 그 제대로된 서울아파트를 말하는거지. 어디 소액 빌려서 살수있는 외곽집 말하는게 아님. 그리고 그런집도 앞으로는 떨어질거임.
@옴파루스 니가 말하는 그거를 그래서 "영끌족"이라고 부동산갤에서 욕 ㅈㄴ쳐먹는거임. 재산세 내는거야 니가 글본문에 언급을 안했으니 나도 언급안하는데 그걸 당연히 감안하더라도 집의 소유권이 분명해지는 효과가 은근 커.
@옴파루스 이게 우리집은 전세나 월세로 살다가 집을 소유해서 사는 케이스긴한데 전세금 못돌려받을 리스크는 둘째치더라도 집주인 눈치를 보게됨.
@옴파루스 그리고 2030라인애들이면 서울이든 경기도든 직접 매매해서 구매하기보다 맛도리 신도시 아파트를 싸게 "분양"받잖어.
@옴파루스 사실 아무리 1티어 대기업이라도 20억 25억하는 강남 자가를 다이렉트로 지르는 사람은 거의 없고 보통 10억아파트 15억아파트 20억아파트 25억아파트 약간 자기 아파트랑 비싼 아파트의 가격차이가 좁혀졌을때 업그레이드해서 오는 경우가 대부분이긴 해
@Chronodiver 조금씩 업그레이드해서 가지
@옴파루스 격파완료 - dc App
ㄴㄴ 결국 집값이 오른다는 가정하에 이득보는거지 떨어지면 걍 빚만 잔뜩 생기는거임. 내가 이집의 소유주다(사실 빚임) 라는 정신승리만 하는거에 가까움
문재인이 걍말그대로씹창냄
ㅇㅇ