장맛비가 내리던 밤. 촉촉한 빗물 냄새와 더불어
틀딱 냄새 풍기는 퇴물이 왔다.


얼마전에 동탄에 지식산업센터를 하나를 경매로 낙찰 받았다.

대략 6평, 3800만원.


3800만원은 사업자라서 풀 대출 5% 때리면 월이자 16만원 정도가 나온다. 관리비는 10만원이 나온다.

그러면 대략 26만원이다.


동탄은 지금 지식산업센터를 너무 많이 때려지어서 헬게이트 상황이라 월세가 무척쌈.

하지만 주변 인프라와 교통은 경기도 치곤 꽤 좋은 편이다.


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지식산업센터 사무실이라 하면 대충 이런 느낌. 근데 이건 10평짜리임.


직장인은 혈중 카페인 농도를 지켜야 하기때문에 커피는 타먹을수 있게 탕비실이 필요하다.
그래서 여기에 급수 배수가 되서 싱크대를 설치할 수가 있는데... 그렇다면?




실내형 샤워부스를 설치할 수 있다.


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대충 이런 느낌.



추운가? 사무실처럼 히터를 틀면 된다. 상업용 전기라 누진세 없고 싸다.

더운가? 에어컨은 기본옵션이라 틀면 된다

급배수가 있다는건 세탁기 연결도 가능하다는 뜻이다.



결국 이것이 의미하는 바는,
판교,강남과 직통으로 연결되는 경기도에 주차 스트레스 없고,

관리비포함 26만원에 숙식해결이 가능한 공간이 마련되었다는 점이다.


똥만 나가서 화장실에서 싸는게 좀 불편할 뿐. 근데 원래 사무실에선 다 그렇게 싸니까. 뭐..


경기도 빌라 원룸도 반지하를 제외하면 45만원이 아래도 잘 없다.

건물에 엘레베이터라도 있으면 관리비 8만원은 보너스 + 주차는 당연히 헬게이트

따라서 경기도 서식하는 비용이 최소 53만원이 디폴트이고. 일년이면 대략 700만원정도임.

하지만 이딴 구질구질한 편법이면 주거비를 반토막 낼 수 있다는 점이다.


사무실이라서 사업자 대출 잘 나오고,
매매로 해도 주택 수에 포함되지도 않아서 첫 주택매매 혜택을 못받는 불이익도 없다.
근데 여기 죄다 물린 사람들이 이자라도 건지려고 월세 엄청 싸게 돌리기 때문에 월세로 임차해도 25~30만원이면 빌림.


1년 312만원이 비싼가? 그러면 친구를 데려와서 가벽으로 각자의 방을 만들면. 월 13만원이다.

(두명하려면 10평은 되야 됨.)


주변 원룸 월세는 55인데 부가세별도라서 사실상 60에 관리비 10만원 별도임. 70만원인 셈이다.
물론 원룸이 깔끔하고 편하겠지만.

한달에 44만원 차이,1년에 530만원 차이가 난다.

27에 취업했다치고, 34살 결혼까지 7~8년을 저렇게 존버하면서 아낀 금액으로
ETF에 배분하여 투자를 하면? 평균 7%대의 수익이 나온다.
즉 결혼할 때 되면 월세 차이로만 4345만원이 생긴다.

연봉 3500으로 시작해서 실수령 260에 7년 존버하면서 월 150만원정도씩만 저축한다치자. (내가 그렇게 했었음 ㅇㅇ)

투자원금 1.36억에, 장기투자로 수익까지 총 1.8억원이 손에 생겼을꺼임. 근데 위에서 4345만원이 더해져야지?
대충 2억 2천이 모아진 셈.


2억 2천이 어떤 돈인가?

5억짜리 아파트를 산다고 치면, DSR 60%로 잡아서 3억 대출이 나오니. 2억으로 5억짜리 경기도 24평 아파트는 살 수 있다.

부모님에 기댈 곳이라도 있으면 좀 더 상태 괜찮은 6억짜리도 살 수 있음.

그러면 아파트 사서 장가갈 수 있다는 뜻임.

근데 아파트 가격이 그동안 더 오른다고? ㅇㅇ 근데 니 월급도 오름.


근데 뭔놈의 욕심들이 그렇게들 그득그득 끼었는지, 서울,분당 신축 아파트만
사람이 살아갈 수 있는 아파트인 것처럼 얘기하면서
평생 절대 살 수 없는 것처럼 말한다.


이래서 비관적인 애들은 뭐하나 이룰 수가 없다. 될리가 없다 생각하는데 시도를 할리가?

그에 반해 긍정적인 애들은 뭐라도 방법을 찾기 마련이다. 


이 똥글이 누군가에겐 영감이 되길 바라며. 깃겔에 뿌직쌈.