개념글 보니
이 병신들은 진심 저 전세 대출 보증제한이 빌라 다가구만 해당되는줄 아는거 같음 ㅋㅋㅋ
하긴 그런 능지니까 영끌하지 개병신년들 ㅋㅋㅋ
전세 대출 보증제한은 아파트 비아파트 가리지 않고 모든 주택 대상이고
빌라가 특히 기사에 많이 나오는 이유는 공시가가 아파트 보다 낮고 전세가가 거의 매매가와 동일하여 대상이 제일 많기 때문임
기사 에서 보듯
그전까지는 살고 있는 세입자의 보증금은 선순위 채권으로 보지 않았지만
이제는 등기부에 박힌 근저당 외에 기 세입자의 보증금까지 선순위 채권으로 보기 때문에 갭투한 거의 대부분의 아파트가 해당이 됨
즉 집주인이 살고 있는 아파트만 전세 대출이 가능해지고 갭투한 일반 전세입자가 살고 있는 거의 모든 아파트의 전세 대출은 불가해지는거임
왜냐고?
서울의 거의 모든 아파트의 전세가가 공시가의 90퍼에 육박하기 때문임
윗짤은 동마포 구축 하나 가져왔는데
보면 국평기준 공시가가 9억임
그런데 전세 호가가 9억임 ㅋㅋㅋ
그러면 이전까지는 기존 세입자의 9억은 선순위 채권으로 보지 않아 대출이 나왓지만
오늘 부터는 저 아파트에는 전세 대출은 단 한푼도 안나오게 되는거임
그럼 저 아파트 갭투한 영끌이는 어떻게 해야될까
1. 기존 세입자 감금해서 못나가게 하던가
2. 아님 역전세 맞고 경매 가거나
3. 강제경매 전에 매매 하는거임
세가지 선택지 밖에 없음 ㅋㅋㅋ
오늘부로 3대보증기관 중 유일하게 뚫려 있던 HF조차 규제에 동참하면서
이제 모든 아파트 비 아파트 전세는 대출이 막힌거라 보면됨
운지천 콸콸콸 - dc App
영끌이 새끼들은 금리가 올라도 폭등 금리가 내려도 폭등 대출이 풀려도 폭등 대출이 막혀도 폭등 공급이 늘어도 폭등 공급이 줄어도 폭등
남은 하반기 꿀잼파티 예약
ㅋㅋㅋㅋ
전세 없애자 ㅋㅋㅋ 신난다 ㅋㅋㅋ 서울에서 월세주고 있는 입장에서 전세는 나의 가장 큰 경쟁자요, 적이다. ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅇㄱㄹㅇ
ㅋㅋㅋㅋ병신새끼들 다 뒈져랏ㅋㅋㅋ
전세 재계약을 규모 조절해서 하게 될 수밖에 없다. 9억 전세 > 8~8.5억 전세 (5천만원~1억원 세입자에게 돌려줘야 함) 이게 그나마 현실적임 감금한다고 세입자가 감금이 되냐? ㅋㅋㅋ
그것도 불가능한게 기존 세입자가 살고 있으면 뒷세입자가 현금으로 들어와야됨 기존 세입자가 살고 있으면 전세 대출이 실행이 안된다
@ㅇㅇㅇㅇㅇ(222.110) 내 말은.. 살던 기존 세입자가 계속 사는 수 밖에 없음 . 근데 모든 세입자들이 그냥 동일 금액으로 계속 살 리가 없지 . 상당수는 집주인한테 재계약 할테니 전세금 일부를 돌려달라 할걸 아마? 전세 9억 > 8억 / 혹은 전세금 그대로 두고 일부 비용을 집주인이 떠안거나 월 얼마씩 세입자한테 입금해 주는 식으로
@부갤러2(223.38) 이게 역전세잖아
@부갤러2(223.38) 저능아 좃끌이 살자나 하렴
찍ㅋ
세입자눈 경매 붙여서 싸게 입찰하지않우까 - dc App
글해석도 못하는 병신 ㅋㅋㅋ 기존 세입자가 8억에 살고 있으면 뒷세입자 전세 대출이 0인데 무슨수로 세입자 받을거냐? ㅋㅋㅋ임차인 DSR이 무슨 상관이여 애초에 선순위채권에 기존 세입자 전세 보증금이 포함되서 대출이 안된다니까 ㅋㅋㅋ
@ㅇㅇㅇㅇㅇ(222.110) 하... 임차 들어가는 집에 선순위 채권...(들어가는 집에 근저당)인데 보증보험에 대한 채권은 집에 대한 채권이 아니라서 안 들어간다고...
@부갤러5(211.235) 저건 보증 보험 얘기가 아니고 은행에 전세 대출 받을때 은행이 대출 보증 받는걸 말하는거다 진짜 저능아 였노 ㅋㅋㅋ 이전과 바뀐건 그전에는 세입자 보증금이 선순위 채권이 아니였는데 전세 사기로 세입자 보증금이 선순위 채권으로 바뀌게 된거임 그래도 이해 안가면 그냥 자살을 추천한다
@ㅇㅇㅇㅇㅇ(222.110) 그게 어떻게 바뀌어.. 합산 한다는 거지.... 들어가는 게 아니거 합산
@ㅇㅇㅇㅇㅇ(222.110) 합산 안 했는데 앞으로는 합산해서 볼게요! 공시지가 126퍼 안에 드는지 저 두 금액 합산해서 볼게요.
@부갤러5(211.235) 이새끼 병신이네ㅋㅋ 폭락이한테 논리로 상대하냐? 저 병신들은 평생 오답만 외친 새끼들인데? - dc App
@ㅇㅇㅇㅇㅇ(222.110) 말을 잘못했다 보험 뺀다 그냥 보증임 타이핑 치다가 자연스레 써짐
@부갤러5(211.235) 상대해주지마라 상대는 병신이다 - dc App
영끌 개병신들은 저능아가 맞음 ㅋㅋㅋㅋ
저기 마포 태영 105동 1층 공시지가가 8억6천2백임(1층이 겉시지가 제일 낮음) -> 126룰 적용해도 11억 육박하는데... 넉넉하고... 근저당 없을 거고 ㅋㅋ(애초에 집주인이 근저당있는 집 들어가는 세입자는 뒤지는 게 맞음) 설령 ㅋㅋ 임차인이 주담대 있다고 하더라고 애초에 DSR에 걸려서 126룰 적용 전에도 못 들어갔다 ㅋㅋ
기존에 전세살고 있는 집에는 세입자 보증금 때문에 대출이 안나온다고 진짜 말귀 존나게 못알아 쳐먹노 ㅋㅋㅋ
니 말대로 1층 공시가가 8억인데 세입자가 전세 8억에 살고 잇는데 무슨수로 뒷세입자가 대출 받을거냐고 이해가 안가냐?
저능아 좃끌이 살자나 하렴
기존 세입자보증금때문에 안나온다는건 뭔 개소리임? 지금까지랑 다른게 70퍼 숫자뿐인ㄷ니ㅣ
현금부자들이 다 살건데 뭐래 병신들이 - dc App
이 빡통쉐리는 LTV가 공시가 기준으로 책정되는줄 아놐ㅋㅋ 이런 병신들이 부갤에 글쓴다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이 새끼는 눈깔에 필터가 있나 아니 대출 자체를 LTV 보는거 문제가 아니라 보증을 안해준다고 대출도 거부한다고 이새끼야 ㅋㅋㅋ 은행이 니가 빌려달라면 무조건 빌려줘야하는 법이라도 있냐
@이거는 아니 서울 아파트에 전세 사는데 임대사업자 물건 아니면 누가 보증보험 가입하냐 ㅄ아.
@이거는 보증보험 가입료는 하늘에서 뚝떨어짐. ㅄ아?
@이거는 아. 들긴들겠다 도봉구에 존나 한 30년되서 이제 아무도 안사는 아파트 그런데. ㅋㅋㅋ
@이거는 아파트 전세인데 전세금 2억 이러는 도봉구 아파트들에선 들겠네.. ㅋㅋㅋ ㅄ새끼. 이새끼들 보면 존나 꾸준한게 서민들 존나 괴롭힌다니까. 어떻게든 부자 못되게. ㅋㅋ
선순위대출이 기존 임차인 전세금이 아니라.. 임대인이 받은 기존대출인건데... 원래 있던 세입자돈 상환조건으로 전세 들어가는 기존제도랑 같은거다.....진짜 존나 부끄럽네 - dc App
주금공한테 오늘 통화해봤는데 이상없고 정책대출 나온다.. - dc App
폭락이 시발 너무 당연한 걸 무슨 자기가 깨우친 거 마냥 사진 가져와서 주저리주저리 써놓고 똥글.... 이딴 ㅂㅅ새끼들 폰 뺏어야해 시발
@ㅇㅇ(211.234) 기존에는 선순위 채권만 심사하고 보증금은 심사 대상에 포함하지 않았지만 앞으로는 보증금과 대출금을 모두 고려하는 것으로 기준을 높인 것이다. 법인 임대인의 경우 이 비율을 80%로 더 제한하기로 했다.
@부갤러5(211.235) 걍 뒤지는걸 추천 ㅋㅋㅋㅋ
더 빡센 정책대출도 나온다면 일반전세대출도 나온단 얘기임 시발 모든 걸 다 말해주는 데도
@부갤러5(211.235) HF는 28일부터 신규 전세 자금 보증의 심사 기준을 강화하기로 했다고 26일 밝혔다. 은행 재원 일반 전세 자금 보증과 무주택 청년 특례 전세 자금 보증 신청자를 대상으로 임차 보증금과 선순위 채권(기존 대출)을 합한 금액이 집값의 90%를 넘을 경우 앞으로 보증을 거절하겠다는 방침이다. 기존에는 선순위 채권만 심사하고 보증금은 심사 대상에 포함하지 않았지만 앞으로는 보증금과 대출금을 모두 고려하는 것으로 기준을 높인 것이다. 법인 임대인의 경우 이 비율을 80%로 더 제한하기로 했다.
@ㅇㅇㅇㅇㅇ(222.110) 아니 님아.. 해석을 잘 못하실꺼면 통화를 해보세요.. 갤러들 해석 지가 하고 싶은대로 하길래 주금공에 걍 통화했음 기존 정책 버팀목이나 이런거 문제없이 상환조건으로 대출나온다는데 왜 이상한 선동하는거임 - dc App
@ㅇㅇㅇㅇㅇ(222.110) 글자 못읽노 ? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@ㅇㅇ(211.234) ㅇㅇ 대출 많이 받으셈 ㅋㅋㅋ
그니까 그 금액이 공시지가에 126퍼 안에 들어오면 된다고.... 전세대출 끼고 다들 이리 뛰고 저리 뛰고 있었는데 뭔 전세 대출 있는 집에 전세대출로 못 들어간다는 얘기하냐...
@ㅇㅇㅇㅇㅇ(222.110) 공시지가 안에서 금액이 놀면 아무문제 없다는데 왜 그러는거냐?? - dc App
@ㅇㅇ(211.234) 대출해준다고 ㅇㅇ 보증보험 가입 안해준다고 ㅇㅇ
@ㅇㅇ(211.234) 넌 몇억이나 되는 보증금을 보험없이 집주인에게 줘야한다고 ㅇㅇ
@이거는 ㅇㅇ 대출나옴 빌라오피가 보증보험이 안되니 큰일난거지 - dc App
@이거는 또또 지 맘대로 해석하네... 어휴
@이거는 아..또 이상한소리하네 아파트 전세가율 60퍼대인곳이 어떻게 사기를 당해요... 선순위도 없는곳에 헛소리할꺼면 댓 걍 ㄴㄴ 갈길 ㄱ - dc App
@ㅇㅇ(211.234) 보증보험 없이 대출이 나오면 문제가 없음. 근데 은행이 보증없이 대출을 안해주거나 보증이 안된다고 이자율을 높게 부를 수는 있음. 결국 전세대출 금리가 상승하면 22년 23년도같이 전세가가 하락하게 됨
211.234 / 너 글 읽을 줄 모르지?
다가구 같은거 말하는거야 폭락이새끼야
에효 글지워라...
안부끄럽노 ㅋㅋ
한지붕 두가족인줄 아나봄
글쓴이 영끌이네
이거 일부러 폭락이 지능 테스트할려고쓴거지? 보증보험을 아파트가 왜해 ㅋㅋㅋ - dc App
보증보험 얘기네 아파트는 보증보험 할 피요 없음 애초ㅔ 전세가율이 높지 않아서 떼일 위험이 없거든
다만 전세가율 높은 하급지는 영향있음
영끌이 걍 나가뒤져 ㅋㅋ
그래서 마포 18억 시세 아파트에 전세 9억에 들어가는데 누가 보증보험을 드냐? 서울에 웬만한 아파트는 전세가율이 60%가 안되는데 그냥 전세들지. 아예 전세대출을 막지 않는한 기존처럼 그냥 돌아가는거자나
공시가액이란 말을 모르냐??? 시세가 18억이어도 공시가액이 10억미만이라고 ㅅㅂ야 그럼 9억 보증금이면 대출 안나온다고 - dc App
@ㅇㅇ(118.235) 대출은 나오는데 보증보험이 안되다는거 아냐? 근데 아파트 전세들어갈때 보증보험 잘 안들어 특히 전세가율이 낮은 아파트들은
부동산 구입할때 대출제한하는 거처럼 전세대출도 빡빡하게 제한하면 (예를들어 3억이상 안됨) 그때는 진짜 얘기가 달라지겠지만 시장에 주는 충격이 훨씬 더 클듯
어차피 한두달뒤면 결과나온다 싸울필요없음
아니 개병신 씨발 개 빡대가리 새끼야 저거 전 원래부터 아파트에 채권 잡혀있으면 아무도 전세 안들어갔다고 니는 씨발 니 전세금을 근저당 잡힌 집에다가 쳐넣고 전세 살겠냐? 이런 개병신새끼들는 자가는 커녕 전세도 살아본 적이 없는 등골브레이커 새끼들이다ㄹㅇ
ㄹㅇ 이게 맞는 말 ㅋ - dc App
대출 풀면 세입자는 잠깐 좋았다가 얼마 안 가서 좆 됨. 집값이 오르기 때문. 대출 조이면 세입자는 잠깐 좆 됐다가 얼마 안 가서 좋아짐. 집값을 내리기 때문. 08년 경제위기를 시작으로 대출을 풀기만 하다가 개인 부채가 한계상황에 이르자 이제 처음으로 조이기 시작한 거임.
민좆 거지 빨갱이새끼는 저주 그만 퍼붓고, 느그 대빵 찢버러지새끼랑 뒈지지 그러냐
그동안 서울 수도권이 소득증가에 비해 비이상적으로 폭등했는데 아직 차익실현 못하고 상투에 설거지하고 처물린 새끼들은 투자같은거 하면 안되는 지능임. 주제도 모르고 자꾸 영끌대출해서 호구짓 하니까 이재명이 빡쳐서 서울 수도권 6억 대출규제한거임ㅋㅋ서울 수도권 탈출은 지능순 ㅋ
더이상 서울은 먹을게 없다. 경제가 어려우니 상가 건물은 옛적에 박살났고 하이엔드 입털어서 호구들 모아봤지만 기업들도 어려워서 더이상 가격 올려줄 호구들도 씨가 마름...이제 남은 먹거리는 이제껏 꼬라박은 지방뿐ㅋㅋ마피아들 법인하나 파서 가계약 토지주택매집해놓고 지방만 다주택규제 풀면 지방 신축들 서울이랑 키맞추기 폭등하고 화천대유2 거하게 먹는거지ㅋㅋ
저기를 대출없이 현금 9억으로 들고 오는 세입자가 어디 있어? 정말 갭투자 원천봉쇄네
아파트는 kb시세 기준이라는걸 아무도 모르네 서울 아파트 전세가율 이미 낮은편이고 빌라도 60퍼수준이많음 지방이나 전세가율 높지
지방이 높다고? 전세가율이?