부동산이 꼭지 찍고 하락하는데도 통화량은 계속 늘어남
근데 부동산 대출은 다 막음.
이게 당시 바젤2였는데
지금 우리가 하는게 바젤3임.
핵심이 있는데
dsr도 있는데 그건 개인이고
은행은 건전성을 위해서
쏠린 대출을 공평하게 하는거야 쉽게 말해서...
그래서 한국도 지금 rwa라고 검색하면 나올텐데....
쉽게 이야기하면 과도한 가계의 대출은
줄이고 기업으로 대출 나가는거야.
즉 최종적으로 중기1 대기업1 가계1 정도의 비율로
그걸 금리로 조절하는거고
여기에 추가로 대출을 아예 막기도함. 그건 잘아는 대출총량제고
그래서 큰 시나리오는 이거라는거지
근데 더 무서운건 한국의 도시계획이나 정책은 일본 카피거든..
중국은 일본 한국 같이 카피해서 신도시 짓고..
일본도 과거에 미국이나 유럽 카피했어.
상가들 망하는것도 뭐 다똑같아.. 그 뭐 고독한 미식가인가? 그거보면 동네 돌아다니면서 맛집 다니잖아? 상가들 보면 다 닫혓어. 다망함.
사람 사는게 다 비슷해 다 그런거야
집값이 너무 올라서 난리라는 도쿄 부동산 근황
@ㅇㅇ(220.117) https://youtu.be/llr559SNAxI
@ㅇㅇ(220.117) 일본 버블 시절이랑 비교하면 지금 상승했다는 도쿄 부동산 100% 회복 못함 그리고 도쿄 제외하고 다른 지역은 일본 버블 시절 반토막보다 더 하락한 상황임
급등하는 도쿄 아파트, 놀라는 일본인들
@ㅇㅇ(220.117) https://youtu.be/JGdlvUffk5Y
@ㅇㅇ(220.117) 그래 너도 망하고 30년기다려~
집값이 올라도 너무 올라 난리라는 일본, 우리동네 부동산 현재 상황
@ㅇㅇ(220.117) https://youtu.be/onKQ1VY8ajI
도쿄 타워맨션 근황
@ㅇㅇ(220.117) https://youtu.be/NUrUEZlXGsA
@부갤러4(175.121) 도쿄 중심은 100% 회복했어
@ㅇㅇ(220.117) 깨질 때 도쿄가 더 깨지고 회복할 때 도쿄가 제일 먼저 회복함
@부갤러4(175.121) 도쿄 중심은 180% 회복함 https://youtu.be/JGdlvUffk5Y?t=250
일본은 집값 감가상각 반영돼서 시간이 갈수록 하락한단다. 집값이 자산 시장이 아닌 거주가 주이기 때문에 집값도 안정화됐고 덕분에 결혼율도 올라가고.
일본은 부동산 버블이 깨지면서 출산도 유지되고 나라도 유지되고 있지만, 반면 대한민국은 소득수준에 비해서 주택 가격이 너무 높아지니 비혼 증가에 내수 경기 마저 망함.
어쨋거나 한국은 명품 중독, 사치 소비 급증, 자산가격 폭등, 금융기관의 대출 경쟁, 금리 인하와 규제 부재, 집값 버블, 결혼과 출산율 하락, 캥거루족 증가 등 다 일본 따라가고 있음.
이런 일본의 선례 덕에 정부가 그나마 대출 억제와 규제 정책 내놓고 있는 거라고 본다.
@ㅇㅇ(175.223) 소득수준에 비해서 주택가격이 너무 높아 한국이? 1~2억대 빌라들이 차고 넘친다. 전국적으로 1억 미만 주택들도 너무많다.
그리고 일본도 망할때 다 소비쿠폰부터 돈뿌리고 쿠폰 풀고 다했어. 그런거 다 따라하는거야..
그런거 아무리 해봤자 안되... 빚쟁이가 그득하고 돈이 없고 돈생기면 다 빚갚는데 돈이 도나..
그리고 자연적으로 대출 회수 안되고 그러면 파산하잖아? 개인도 파산.. 못견디는 은행 보험다 금융사 파산.. 그래서 날아간게 반은 된다
@글쓴 부갤러(175.124) https://gall.dcinside.com/board/view/?id=immovables&no=8109453
그리고 일본은 과거 80 90년대에 공짜돈 뿌린적없다.. 허위사실 유포하지마라
일본이 뭔 소비쿠폰을 뿌려 80년대에 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ개웃기네 - dc App
일본은 얼마전까지 0퍼금리여서 LTV100프로로 집 사게 해줬는데 - dc App
작년에 일본 인구 84만명 줄었어 ㅋㅋ 올해는 90~100만명 감소 예정이고 인구가 1년마다 저리 줄어드는데 부동산이 상승하겠노? 특정 도시 중심가 제외하면 다 하락한다
@부갤러4(175.121) 그거랑 무슨 상관임? 어차피 뒤질때 집 처분 안하고 감..살고 싶은집은 어차피 별로 없음..
일본은 공급폭탄 터져서다름
폭락중인데도 집 계속지어서 비교가불가함
한국도 재매이형이 135만호 짓는다잖냐
135만호 짓지도못하고 일본은 버블터지고도 연간100만호씩 지어댐ㅋㅋ
@ㅇㅇ(125.128) 나도 일본이 왜그랬나 싶은데 지금 하는짓보면 한국도 그러겠다 싶다.. 뭐 매일 집이 부족해서 오른다고 하는데 안짓겠어?
@글쓴 부갤러(175.124) 그거 믿는 능지면 글 쓰지 마라 - dc App
@부갤러2(121.134) ㅋㅋ 임마 공급 기준도 착공으로 바뀐건 알어? ㅋㅋ - dc App
@글쓴 부갤러(175.124) 일본이 왜그랬냐가 아니라 원래 정상적인 나라는 부동산 공급은 토지 소유자와 건설사의 자발적인 선택일 뿐임. 그걸 정부에서 가격통제 공급 통제하는 나라가 보통 후진국 독재정치고
@s&p50 후진국 독재 덕분에 둔촌살리고 서울 부동산 살려줬잖아 ㅋ
어디가 하락한단거임?
일본은 임금이 낮았도 지금도 낮은편임 한국은 부동산 거품이라기 보다는 민주당 정권 주도로 화폐가치가 폭락해서 자산 원화가격이 오른거임. 요즘도 200 300 받는 사람 여전히 많지만 연봉 1억 직장인 엄청 많아졌음. 물가도 2배 가까이 올랐고. 다만 상당수 국민이 10년전이나 지금이나 벌이가 별로 달라지지 않았기 때문에 지금 상황을 이해 못하고 있을뿐임. - dc App
그니까 화폐가 지방이랑 경기도는 어케 된건데? ㅋㅋ 거긴 가치 올랐어? ㅋㅋ - dc App
@부갤러3(211.200) 일부에 돈이 몰린 지금 상황을 이해 못하네 똘1채때문에 돈이 남아도 지방 경기도 추가로 살 필요가 없고. 지방 경기도 사는 사람들 수입은 별로 안늘었어 일부에게 엄청나게 몰빵됐고 그들이 경쟁 벌이는게 서울부동산이라 서울만 오른거고. 이해 안되면 하지마 그냥 살아 - dc App
서울 소득 대비 집값이 도쿄 2배는 되는듯
@부갤러2(121.134) 넌 반토막ㅋㅋ - dc App
국짐시절은 돈이 안풀렸냐 개새끼야
븅신 영끄리마냥 맨하탄 월세 주접보다 나은글이네 추천 - dc App
부동산의. 대가. 이재명. 정권에서. 부동산거품은. 걷의일. 것이다. - dc App
찢종인 홍어새끼가 잃어버린 30년 일본 초입거리고 개수작부리더라.
인구 준다고 무조건 집값 떨어지는거 아님.. 일자리 없거나 산업이 망한 지방이나 떨어지지 일자리 있는곳은 오르게 되어 있음 그리고 인구가 줄어들어도 그게 빈집으로 안나옴 처분 안하고 걍 뒤지거든.. 그래서 빈집이 많은거임 처분이 안되니까 ..