보유세 1~2% 때리면 잡힌다는 폭락이들이 븅신인게


미국 보유세가 높은주는 2.5%가량됨

이게 쉽게 말해 10억짜리 아파트가지고 있으면 세금 2500만원임


여기까지만 보면 폭락이들 눈알 뒤집히는게

자본주의의 정점인 미국조차도 부동산 세금으로 조진다

이생각 들거다


아파트 한채쥐고 있다고 매년 2500만원 세금 내라하면

아무도 안사려하고 그럼 가격이 떨어질거라 생각하는거지


근데 미국은 그럼 왜 이게 드라마틱하게 안떨어질까?

미국 부동산이 보유세로 폭락맞았단 뉴스 본적있냐?

 

미국은 부동산 세가 세율이 높긴한데

소득세에 세액 선공제가 됨


즉 소득이 일정수준이상이면 소득세가 나오는데

연봉이 2억이라 소득세가 6000만원 정도 나온다면


실질적으로 6000만원 세금 중 

부동산 보유세를 지불한 2500만원이 세액공제가됨


한마디로 말해서 미국은 소득이 충분히 높아서

소득세가 보유세보다 높은사람들이 있을경우

부동산 보유세에 대해 실효세율이 0프로임


이게 미국의 부동산 보유세 현실이고

거의 모든 선진국들의 모델임


한마디로 도시내 소득이 있는 부가가치를 만드는 사람들에겐

정부가 부동산을 가지고 있다고 해서 소득세를 걷지 않음


반대로 도시내 거주중인데 도시생산에 기여가 없는

소득이 마땅치 못한 사람들은 

모아둔 재산마져도 보유세로 뺏어갈거니까

도시에서 소득만들 자신없으면 팔고 떠나라

이게 미국이고 이게 보유세임