부동산 우리나라만 지랄염병 떠는거 같지?
사실 부동산 가격문제 특히 도심지 부동산은
유럽에서 제일먼저 이슈된 문제야
딱 20년전 2005~2007년도에
리더스다이제스트보면 거의 3달에 한번 꼴로 나왔어
그땐 어릴때 멋모르고 영어공부한다고
영문으로 한 3년 받아봤는데
이미 20년전에 미국 유럽에서 제일 많이 나온 이야기가
해외 여행지나 크루즈선을보면 60세이상 노인들이 80프로다
이게 메인테마였어
이게 유럽 미국 각지의 도시에 주거지역들
소유한 은퇴한 노인들이 직장땜에 유입된 젊은애들한테
월세로 삥뜯어서 자기들은 호화생활 한다
이걸 엄청 뚜두려 팼거든 생활잡지인 리더스 다이제스트 조차도
즉 미국 유럽에서 보유세가 처음 올렸던 이유가
도심지에서 일하고 생산력을 만드는건 젊은 애들인데
정작 걔들은 도심지에 집을 못사서 늙은이들 집에 월세 주느라
도시 인프라 투자나 도심지 개발 투자가 안되고
소비가 도시내에서 순환이 안된다
이게 사회적 이슈였고
이걸 해소하는 방법으로 도심지내에서 주거하지 않는 사람들
도시 생산성에 기여하지 않는 이들이 문제다
보유세를 높여서 알박기한 기생하고 있는
노친네들 방을 빼게 만들자 이게 핵심이었어
그래서 미국과 유럽의 보유세는
소득세를 공제하게 설계되어 있는거고
내가 도시에서 생산활동 해서 소득세를 4천만원 내고
주택소유로 인해 보유세가 3천만원 나온다면
보유세자체가 100% 소득세액 공제가 되서
실질 보유세는 0원이야
그런데 내가 소득세 없이 있는상태라면
보유세 3천만을 그대로 매년 내야 되는거야
미국이건 유럽이건 사실 명분을 내새운건
이렇게 도심지에 보유세 도입하면
도시내 생산력이 없는 노인들은
집을팔고 교외로 나가면서 도시내 집값이 싸질거고
젊은사람들이 자연스럽게 주택을 사고 안정화된 삶을 산다
이렇게 도심지의 선순환이 일어날거라 선전 광고를 했지
근데 보유세 말 나올 당시에도 이미
보유세에 소득세 공제가 되니까
이걸 노린 부동산 렌탈 법인들이 미친듯이 생겨나는거 아니냐
보유세에 못버티고 던지는 주택들이 개인에게 가기보단
금융자산시장에 먹히는거 아니냐는 우려가 엄청 많았다
현실적으로 노친네들이 당장 집팔아도
이게 매물이 쌓여서 가격이 빠져야 젊은애들이 살수 있는데
매물이 시장에 나와 가격이 충분히 빠지는 그 시간 사이에
법인들이 이 매물을 다 걷어서 빨아들이면서
월세 장사를 시작해버린거지
법인이라 실거주할 주체가 없으니
수천채를 시장에서 걷어 가지고 월세로 돌리고 월세소득을
스튜디오들 보유세로 공제하고 내버리는거지
그때 미국이랑 유럽에 어마어마한 부동산 업체들이 생겨났음
트럼프같은 애들이랑은 전혀다른 부동산 업체들이고
결국엔 유럽 미국에 월세놀이하던 노친네들집은
이 부동산 법인들이 다 먹고 그
법인들에게 젊은이들은 월세주며 살고 있음
문제는 지금 이돈냄새를 걔들이 한국에서 감지했어
서울에 수도권에 보유세 올려서 소득없는 늙은이들 쫒아내면
그집가격이 빠지면서 무주택 폭락이들 니들한테 갈게 아니라
부동산 법인들이 흡성대법 시전해서
서울 경기를 아주 월세 지옥으로 만들거다
작년말 올초부터 괜히 뜬금없이
모건 스탠리 부동산 본부나
하인즈
쿠시먼엔웨이크 필드
이런애들이 국내 은행들이랑 제휴하고
한국에 합작사 설립하니 투자펀딩 하니
직접 진출하니 이러는데는 다 이유가 있고
이제서야 우리에게 나오는 이 말들이
미국유럽엔 20년 전에 이미 나온 이슈들이었고
그게 20년동안 진행되면서 어떻게 하면 돈을 쓸어담는지 답이 나왔다
막말로 무주택 폭락이들아
미친척하고 지금정부가 20년전 유럽 미국처럼 보유세 때려서
서울내 소득없는 노친네들 집 토해내게 해서 빈집 만들어주면
금융사 끼고 들어오는 미국 유럽 부동산 업체들 제끼고
토해서 나오는 주택물량 개인이 받아 먹을 수 있을거라 생각하냐?
걔들은 집 한채 두채 이렇게 사는게 아냐
쉽게말해 지금 압구정 현대 이런거 보유세로 가둬놓고 패서
집주인들 매년 2~3억 보유세 내게 만드는 상황에서
재건축 처분 소득을 모건엔 스텐리가 인정해준다 하고
조합원 사업권 투표해서 싹다 모아버려서
거기를 모건엔 스텐리가 부수고 개발해서
일부는 호텔 일부는 레지던스형 콘도로 분양하면서
월세방으로 운영하는거 그런게 기본이 될거다
이게 이미 20년전에 미국과 유럽에선 일어났던 일들이다
20년후에 그래서 떨어 졌냐?
우리는 중국 법인들이 다쳐먹겠네 짱깨한테 월세내는 가난한 한국인이 ㄹㅇ로 실현되겠노
짱개법인은 자금력 약함. 진짜는 미국법인들임 어마어마한 자금력을 굴린다. 미국 법인이 미국 토지 땅 집 등등 70% 소유중임 개인이 가진게 27% 정도
3%가 외국인
화교몰이에 세뇌당했네
폭락이들에게 이런 말 해줘도 알아처먹을리가 ㅋㅋ
무주택자들이 이걸 알아 먹을 능지면 이미 서울 중심지에 집이 있음
내 여자친구 아버지가 일본 부동산 업체 사장인데 한국 ㅈㄴ 매력적인 시장이라고 하긴 하더라 월세 ㅈㄴ 저평가라
반대아님?ㅋㅋ 집값은 비싸고 월세는 싸서 매력 ㅈㄴ없는데? 월세 오를거라 기대를 깔고있는거잖아? 집값이 내려갈거란 기대는 왜 무시하는건지
@부갤러(106.101) 그 싸게나온집들은 니들이 살수있을꺼 같냐고 말귀를 못알아쳐먹네 ㅋㅋ
그래그래 니가하고 있는 기대를 니만하겠냐고 ㅋㅋ니가 1억에 살 수 있다는 기대를 가지고 있으면 2억 무릎에서 쟤들이 다 사간다니까? 이정도 능지는 돼야 폭락이하는건가
@부갤러(106.101) 너는 그냥딴데가서 놀아라. 전기 아깝다
무주택자는 그냥 불가촉천민임
저런 리츠 기업들은 규모 대비 채용인력 얼마 안됨
부갤은 좌빨성지된지 오래인데, 간만에 보는 인사이트. 부랄탁!
그르게 폭락이들 정모하는 좌빨 사이트에서 어케 념글 왔노
보유세 공제에서 임대소득이나 임대사업자만 제외하면 간단히 해결 되는데 그걸 안 했다는 건 의도하고 벌인 짓거리라는 거네
토허제 20년 해야겠네
오랜만에 부갤에서 고퀄리티 글이 나왔다.
이래서 내가 부겔을 못 끊는다.
어떻게 이런 인서이트를.가질수 있을까 부럽네 - dc App
그분이 움직여서..
요즘은 등기인증도 안하고 강의하노 병신이노
한국은 인구 구조부터가 유럽과 다르고 북한의 폭격 위협이 항상 존재하는 곳이라 이런 개똥글은 의미가 없다. 수요가 급격히 감소하는 것이 확정이고 안보 위협도 확정인데 어느 대가리 총맞은 부동산회사가 들어오나?
팩트) 둘 다 확정이 아니다 ㄷㄷ
@부갤러10(218.152) 한국이 인구 복제 기술을 보유하고 있나? 이미 태어난 유아 숫자가 그런데 확정이 아니라는건 도대체 어디 평행지구 이야기냐?
이2가지리스크 인식못하는빡대가리는 한국밖에없음 ㅋㅋ
@abc(112.173) 너 외노자랑 유학생 유입때문에 한국 전체인구는 매년 10만명씩 증가하고 있다는거 알고있음? 윤석열이 쿼터 미친듯이 풀어놓고 갔다. 물론 이들이 모두 영주권가지고 한국에 눌러살진 않겠지만, 일단 사는동안은 지낼곳이 필요함. 원글이 말한 외국계 부동산 투자자본들은 지금 오피스텔을 통째로 매입해서 사업하는데 외국인 특화로 사업하는 경우가 엄청많음. 이들의 사업범위가 점점 넓어질거고, 아파트가 지금이야 신성불가침이지만 슬럼화문제 표면화되기 시작하면 여기에 금융자본 유입도 허용해줄거임.
서울 수도권 인구는 계속 늘고 있는데 너는 어디 서울이 평행지구(?)로 보이나보네?
@abc(112.173) 이런애들은 인구소멸 인구소멸하니까 진짜로 인구가 소멸해서 대한민국 인구가 0이 된다고 보는 능지인가보네
@부갤러10(218.152) 서울인구 감소한지 한참됐다 빡대가리야
@abc(112.173) 서울에 못살아서 경기인천으로쫓겨나니까그렇지
한국에 저런 민간 아파트 임대업자가 있음? - dc App
극히 일부 고급 레지던스는 저런 회사 있는데 일반 대단지 아파트에 저런 회사가 들어올 리 없지
외국에서도 저런 회사가 있는건 도심에 있는 호화 콘도 정도지 외곽 주택에는 없음. 서울 아파트는 도심지 콘도 개념이 아니라서 저 글은 그냥 쓸데없는 개소리
미국 유럽이랑 한국을 비교하노ㅋㅋ
저능아새끼 영끌폭등이들 탬플릿 모건스탠리 또 쳐 끌고오네 걔들이 매입한게 강동 지웰 홈스 월 50 60따리 오피스텔 건물 하나인데 ㅈ ㅣ랄 염병하노 ㅋㅋㅋㅋ
유럽과 우리나라가 다른이유 1.유럽은 보유세나 취득세 개인이나 법인이나 차이가 없거나 법인을 더 우대 2. 유럽은 주택담보대출도 자유롭고 대출조건도 법인이 더 우대임 3. 우리나라는 전세 위주지만 유럽은 우리와 달리 월세라 수익이 안정적 4. 유럽은 부동산 수익모델이 다양화 되어 있고 구조또한 활성화 되어있음 5. 유럽은 정부에서 주택을 투자 자산이라 여기고 법인의 자연스런 개입을 인정하지만 우리나라는 주거복지로 보기때문 법인개입을 부정적으로 봄 6. 여론또한 유럽에선 부동산법인에 대해 관용적으로 보지만..우리는 투기집단으로 강한 반감을 보임... 이렇게나 유럽과 다른데 유럽사례를 가져와선 저런 허무맹랑한 주장을 펼치는게 딱 노땅할배같네..할배요..젊엇을때 흡성대법관련 무협소설점 읽어보셧나보네요 ㅎ
아니지. 한국이 부동산법인 등에 대해 반감을 보이는게 미개해서 그렇고 법인들이 서울부동산 싹쓸이할 20년 후 시점즈음에는 지금 20대보다 자본주의화 훨씬 더된 세대가 치고 올라와서 사회 담론이 자본주의 적당히 인정하고 괜히 오기로 ㅈ지랄 하지 말자는 분위기될거임 .
즉 지금 민주당과 그 지지자들이 가진 부동산투자에 대한 반감이 일종의 문화지체현상이란 거임. 노인들 집나가게 하는건 지들 대가리 깨는 일이고
경제가 성장할때나 니 개소리가 맞지 랄하고 자빠졌네 - dc App
처음들어보는 인사이트다 개추박음
그럼 법인으로 사면 보유세 안냄??? 그럼 내가 법인이 되서 다주택자 되면 되겠네?
그래서 법인들이 전세사기로 사람인생 송두리째 뿌리뽑아버림? 대답.
뽑지는 않지 꼬박꼬박 월세 바치는데 왜 뽑음?
전세사기 치는 새끼들이 오히려 법인에 가깝지 걔네들이 뭐 한두채로 전세사기 치냐??ㅋㅋ
좀있음 왜 서구인들이 월세내면 쓸거없단 얘기가 이해될테지.. 보유세 올려서 매물로 나오면 그지들이 살 능력은 되냐?..그 폭락개그맨새끼가 쓴 댓글 못밨어?..
무주택 투자 천재들은 그렇게 잘아는데 왜 거지로 살까... 부자들은 다 집이 있는데
지금 한국 부동산 문제는 집 없는 흙수저도, 돈 많은 부 자도 아닌 영끌해서 상급지를 간신히 붙잡고 있는 영끌이임.
영끌이가 왜문제임? 자기가 책임질 수 있는만큼 가지고 있는거고 힘들면 토해내겠지?
개소리다 해당 대형 투자사들이 매입하는게 뭔지도모르네 그리고 법인들은 지금 아파트 사면 월세 좆빠지게올려도 투자수익성나려면 50년걸린다
아파트가아니라 오피스텔 호텔을 산다 아파트랑 오피스텔 가격차이 찾아보고와서 애기해라
간만에 부갤 념글에서 볼만한게 나오네 퍄퍄퍄 - dc App
부갤 병신 왤케 많음? 노동 가능 인구가 확정으로 쪼그라드는 시장에 부동산 같은(신축 건물의 내구 연한은 보통 회계 장부에서 70년 정도로 잡음. 철골은 더 짧고) 장기 시계열 투자 사업을 금융 업체들이 돈보따리 싸들고 들어온다? 미친새낀가 ㅋㅋㅋ 어차피 과거 출산율은 확정이니까 그나마 희망을 걸어볼 만한건 외국인 노동인구 유입 추이인데 최근에 아예 좆박음.. 회계 조금 알고 부동산 임대업 조금 알면 이런 소리 안할텐데 그냥 잡지나 좀 읽은 노인네 헛소리에 다들 선동당한거 보소
한국인구가 외국인 유입때문에 매년 10만명씩 늘어나고 있는데요? 이렇게 유입되는 외국인 전부가 영주권받아서 눌러앉진 않겠지만 일단 머무는 동안은 살곳이 필요한데요?
그래서 서울 임대에 미국회사들이 들어오는구나 방구석백수보다 못한가보네걔들이
이걸 믿는 능지는 국평오정도니까 공산주의가 좋다고 하면 2020년에도 믿을새끼임
그래서 오른다고 내린다고??
kkr이 괜히 서울에 어슬렁거리는게 아니지 ㅋㅋㅋ
또 아는척
서울에 집없는새끼들은 여기 글못쓰게하자
이게 진짜 정확한 팩트임. 주식 기관처럼 한꺼번에 사서 월세 200 300 만들면 개인 집주인들도 다 따라간다. 그리고 뭔 정부 정책 어쩌고 하는 병신 중에 상병신 새기야. 개병신 취급하면서 개쳐맞아도 노알라 사진만 보여줌 헤헤 걸리는 개돼지 중에 개돼지 새기 병신 거지 노예새기들 말을 듣겠냐.
매주 주말마다 텐프로 낭낭하게 꽂아주면서 밤새 텐프로녀랑 4대1하게 해주면서 평일에도 심심하지 마시라고 박카스 상자에 5만원권 두둑히 챙겨주는 부동산 법인 말을 듣겠냐? 진짜 정부 정책 어쩌고 하면서 부동산 법인 안될거란 병신들은 코웃음이 나온다. 이 새기들은 뭔 뇌구조가 개초딩인가??? 니네가 그러니까 평생 거지 노예로 사는거야.
ㄹㅇㅍㅌ
이걸 모를리 없는 좌좀 원종이들 중 일부는 국가를 대상으로 저런 꿀빠는 부동산 재벌로 거듭나겠구나. 귀중한 강의 감사합니다. 근데 알아도 저렇게 정권에 기대서 거하게 해쳐먹지 않는 이상 개인이 할 수 있는 게 없네
12% 내가 주택산다고?
아하 그럼 법인도 보유세를 내게 하면 되겠구나!!!
그런건 의미가 없음. 법인들이 싹쓸이하면 보유세가 얼마든간에 월세에 전가시켜서 수익화하면되거든
현정권 보면 중국이 점령하게 두면뒀지 ,자금력이고 지랄이고 미국에서 점령하게 두진 않을거임
지랄 염병을 해라 병신들 영끌해놓고 제발 내 집좀 사달라고 곡소리 처내는거 개웃기네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이런 병신들 한강에 투신시키려면 빨리 금리 올려야한다
지금은 아파트 월세 < 금리이자라서 사는 순간 영업이익 엄청난 마이너스 찍힘. 보유세 공제까지 안해주면 세금 엄청남. 거기다가 누가 아파트 종부세 빼준다드노? 수익률에 대한 개념이 하나도 없네. 원룸이야 수익률이 나오니까 기업형 임대가 되지. 어디서 주서들은거 있다고 뇌피셜 겁나 돌려놨네.
느그들 물고빠는 전세 없어져도 월세가금리보다 낮을것같냐? 요지 부동산 통으로사서 세금 전부전가하면서 월세올리면 안내고어떡할건데? 그리고 자금이 한국에만있냐? 하나만아는 븅신 빡대가리새끼가 뇌피셜싸재껴놨네 무섭냐?
그럼 언제가 마지노선이야??
언제까지는 집사야해?