아니 이 병신들은 지들이 영끌이라고 월세입자도 영끌하는줄 아는가 보네 ㅋㅋㅋ
그럴꺼면 병신들아 애초부터 월세 천만원씩 다 올리지 그걸 왜 안하냐?
내가 월소득에서 내는 주거비라는건 영끌이 안되는거야 병신들아
그 아무도 빚을 내서 월세를 내는 사람이 없다고
결국 소득에 맞춰서 상한선이 정해지는게 월세고
그 월세에 자기 소득이 안되면 빌라 다가구를 가던가 경기도로 나가게 되는거야
왜 마통이라도 뚫어서 월세 내줄줄 알았냐?
그렇게 공실이 나다보면 다시 호가가 내려오고 그런식으로 균형을 맞추게 되는거라고
하여간 세 한번도 안놔본 새끼들이
무슨 월세시대가 와서 월소득의 대부분을 월세로 낸다고 지랄ㅋㅋㅋ
어휴 시발 병신들도 아니고 ㅋㅋㅋ
영끌이들이 말하는 월세시대가 온다면 전세는 사라졌다는거고 전세가 사라지면 매매가를 들어올리던 하나의 유동성축이 없어지는거라 매매가도 당연히 가라앉을수밖에 없음
월세는 수익률의 개념에서 접근해야된다는게 전세랑 다른거임 전세가 없어지고 매매가가 가라앉는다면 일시적으로 월세가 오를수는 있지만 투자원금대비 수익률로 따지면 매매가와 월세는 같이 갈수밖에 없는거임 투자원금이 줄어드는데 수익률만 늘어날수있는 구조는 존재하지 않음
@ㅇㅇ(121.138) 같은 원리로 보유세의 조세전가도 아파트값이 계속 상승한다는 가정하엔 어느정도 가능하지만 하락장일땐 그것도 불가능한거임 보유세라는건 아파트값에 비율로 맥이는건데 그 값이 떨어지면 보유세도 그 퍼센티지에 따라 같이 떨어지기 때문
맞는 말인데 현수익률이 1.7퍼로 시장과 괴리가 큼 수익률 올리려는 시도는 있을것이나 수익률이 기대치(시중금리 4퍼이상)만큼 못올라가면 그건 또 집값 하락 요인임 다떠나서 전세 없어지는게 한국 부동산 종말이긴함
요즘 안보이는 스토익좌 말중에 딱하나 맞던게 전세금 받아 재투자는 세상 어디에도 없는 우리나라 사기재테크시스템이란거임 월세 수익률이 1.7퍼여도, 집값 상승이 2~3퍼뿐이어도 전세금으로 또 투자를 하니 배당주 넣고 60퍼 페이백받아서 또투자 1억가지고 1.6억 이상 시드를 굴릴수있었던거임
지금 월세가가 어떻게 책정되는지 암?전세를 이자로 치환한게 월세가임전세가 있기 전에는 어떻게 책정됬는지 암? 집값을 이자로 치환했음 지금 전세가율이 매매가의 40% 정도지? 그 얘기는 전세 없어지면 월세가 2.5배 뛴다는 얘기임. 소득에 비례한 한계치가 있을수 있다만 외국에 비해서도 지금 월세는 소득대비 절반수준도 안되는 상황임
이명박때 전세 만들고 집값 전월세 둘다 큰폭으로 떨어졌지? 부동산 폭등 명수인 좌파가 전세 없앤다고 하는 와중에 월세 없애면 집값이 떨어진다고 좌파들이 선동하는걸 믿는게 병신으로 보이는뎈
@ㅇㅇ(211.202) ㅇㅇ 내가 이말 동조한거야 월세는 올라 근데 그걸 납부할수있느냐 공실없이 모두 거주가능하느냐는 또다른 문제임
@ㅇㅇ(211.202) 근데 전세가 버블을 너무키워서 잡기로했는데 일부 잡을지 싹 걷어낼지는 두고봐야지 현정책상 전세만기도래하면 멸망이긴해 추가 완화책 안나오는한
@ㅇㅇ(211.202) 그니까 월세를 천을 받던 2천을 받던 니 마음인데 지금 받는 월세들도 월소득에 맞춰진 상한선이란거임 아니면 더 올릴수 있는데 세입자 불쌍해서 안받고 있다는거냐? ㅋㅋㅋ 전세가 사라지면 세입자는 전세 대출이자보다 많은 월세를 낼것인가 아님 빌라 다가구 안되면 김포 일산으로 갈것인가를 고민하게 됨 대부분은 그냥 젠트리피케이션을 하고 말지 대출받아서월세를 내진 않는다고 병신아 니가 백날 올리면 뭐할껀데 내는 놈이 못내는데 ㅋㅋㅋ
@ㅇㅇ(211.202) 자가비율 50퍼센트이고 50퍼센트의 갭투자 또는 임대사업자들은 어차피 집도안팔리겠다 월세 올리겠지 잠실엘리트 최근 월세가 1.5억/400만인데 니말대로 2.5배 1천만원 월세를 누가 감당 하느냐고ㅋㅋㅋ
지금이야 저리로 부담되는 전세가 있으니까 월세를 올려받으면 세입자가 전세로 돌아서니 월세에 천장이 있는거고 전세 없어지면 매수로 돌아서는 가격이 될때까지 가격상한선이 없어지는 거란다 그게 지금 가격의 두배가 될지 세배가 될진 모르겠다만
@ㅇㅇ(211.202) 장애인이네 ㅋㅋ
빙신 모지리새끼 월세 줘본적없는가보네 ㅋㅋ 에라이 빙신아 월세 니맘대로 올릴수있는줄아나 니 뭐 한남더힐에 월세주냐? 시그니엘도 공실나는마당에 개소리를 씨부리노
서울 아파트 월세 수익률이 너무 낮다. 곧 글로벌 스탠다드 수준으로 올라갈꺼다.
@부갤러3(219.255) 1∼9월 수도권 아파트 월세 상승률 6.27%…10년간 최고치- https://www.yna.co.kr/view/AKR20251028025800003?input=1195m
@ㅇㅇ(211.202) 지금 30대부터는 미혼이 다수인데 미혼들은 여유 안되면 그냥 다가구나 다세대 집에서 살고 말 거 같은데 지금도 그렇게 살고 있는 사람들 많고
내자산 3억 10억집 70퍼 대출 그리고 6억에 좀 싸게 노대출 현금세입자에게 전세를 줌 집값 2배올라서 20억 되고 대출 7억빼면 13억 이득임 3억가지고 13억 땡긴거지 전세금 6억에 대한 이자수익은 별도로잡고 6억짜리 소형 아파트 샀으면 이짓을 한번더 반복 ㅋㅋㅋ 이게 우리나라 부동산 민낯이었지
누가보면 강남 한복판에서 죄다 월세로 사는줄 알겠음ㅋㅋㅋㅋㅋ
“서울살이 힘드네” 원룸 월세 100만원 육박- https://magazine.hankyung.com/business/article/202510237408b
영끌이들 행복회로 ㅈㄴ 웃기네ㅋㅋㅋㅋ
ㅇㅇ 말이 안 통하더라... - dc App
서울 오피 월세받는데 80받음ㅋㅋ 일부러 적당선만 받음 ㅋㅋ 당장 10만원 더 받아봐야 세입자 나간다고 하면 그게 더 피곤 - dc App
결론 월세 집값대비 낮은거 맞음 소득대비 월세 현재도 높음 집값이 존나비싸기때문ㅋㅋㅋ
전세대출 막히면 잼겠네
월세는 영끌이 안되지 맞는 말.
30대부터 미혼이 다수인데 월세 오르면 그냥 더 싼 지역으로 가거나 다가구 다세대에서 살 거 같은데 이런데 살면 뭐 끝장나는 것처럼 얘기하는데 실제로는 지금도 이런데서 사는 사람들 많음
엄밀히 말하면 월세는 소득보다 금리랑 경쟁하지 상가부동산에 가깝다 보는 게 맞음. 물론 장기적으로는 소득이랑 금리는 연동해서 움직이니 이 글이 틀린 말 한 건 아님. - dc App