기대되는곳

성수전략
-말이 필요없음 재개발할시 한강밸트 1대장은 물론 강남내에서도 압반청대를 제외하고는 성전구역을 이길곳은 없어보인다. 

자양신통
-입지가 사실상 성수 5구역이라봐도 무방할 입지. 성전구역 시세의
80%정도 갈거라생각

과천 주암지구, 양재
-서초동보다 살짝 아래급까진 충분히 올라갈만하고 지하철 호재도 있는곳 입지는 좋은데 개발이 거의 안된곳이어서 천지개벽할곳으로 본다.

수서역부근
-여기도 개발 거의 안된곳이라 포텐이 상당할것으로 보임

세운지구
-서울 도심 노른자땅 말이 필요없음. 되기만한다면 강북권 대장주중 하나로 성장가능하다.. 하지만 될지안될지 확정난건 없어서 여기까지..

광장극동재건축
-광진구의 차기대장. 사업성도 나쁘지않고 한강변 1열에 인프라 학군 다 갖춤.




기대이하일거같은곳

한남뉴타운
-한남동 유엔빌리지는 냉정하게 입지가 좋아서라기보단 집이 존나 좋아서 비싼거라 봐야하고, 수요층자체가 재벌층을 노린곳임.
그니까 언덕배기여도 수요층이 있었던것이고... 근데 재벌층이 아닌 중산층이나 그냥저냥 적당한 부자들은 언덕배기동네를 별로 선호하지 않음.

용산 서북부(원효 효창 후암 청파 용문)
-국제업무지구 완공시 날라간다고하는사람들이 많겠지만, 마찬가지로 언덕이 너무심해서 개발이 제한적이라 국제업무지구 완공시에도 온기가 그렇게까진 안클거라 생각함. 상권발달도 한계가 있어보이고... 차라리 주거지로는 마포가 나음

여의도
-브라이튼 여의도가 아직도 미분양상태임. 상권 및 일자리는 정말 좋으나, 생각보다 생활에 필요한 인프라는 뭔가 아쉽고 지역이 너무 좁고 고립된느낌도 있다.

목동
-목동이 입지가 떨어진다는건 아니지만, 지금 단지가 비싼건 대지지분 및 용적률빨이 크고 추분없이 평수를 늘리거나 동일평형이동시 분담금을 10억가까히 환급받는게 이미 반영된 가격임 재건축 후 마포보다 조금 높은위치로 예상. 물론 서남권의 대장자리는 계속 유지할것으로 보인다.

천호,암사뉴타운
-강동구의 마지막 남은한강변인데, 문제는 여기가 한강메인이 아니다... 한강의 메인은 마포대교~천호대교 아래까지임 그걸 벗어나면 한강변 프리미엄이 그렇게 크지않음. 마곡 한강변이 가격이 왜 낮은지 생각해보면 된다.


평타는 칠곳

분당재건축
-용적률이 높고 대지가 그렇게 큰편이아니라서 사업성이 엄청 높다보긴 힘들지만, 대형평형비율이 워낙 높아서 다운사이징하거나 하면 사업성 꽤 괜찮을거로 보인다. 동일평형 욕심내면 사업성 많이떨어질것. 그냥 내돈내고 새집받는다 정도라 보면될거같음.

대치은마재건축
-이거 역시 마찬가지로 용적률이 높아 사업성이 그렇게 크진 않다.
그리고 가격이 너무 올라가있어서 지금들어가면 먹을거 많이없음 그냥 내돈내고 새집사는수준

노량진뉴타운
-입지자체는 서남권에서 유일한 평지라 정말 좋고, 여의도 가까운것도 좋음. 다만 한강변이라 볼수있는곳이 너무 좁고, 결국 여의도의 위성도시느낌으로 갈 가능성이 높다. 흑석뉴타운보단 높을거고 흑석 한강변 1열한테는 밀릴가능성이 높음