외국의 상급지는 철저하게 외부랑 분리되서 그들끼리 상권을 공유하고 소비하는데 한국은 그런게 없잖아.
상급지를 구성하는 요소가 여러가지 있지만 공통점은 살기좋고, 인프라좋고, 교통, 교육인데 서울이라는 도시와 대한민국 특성상 교통, 인프라는 서울의 중급지 하급지도 충분히 가지고 있다고 봄.
시간이 지날수록 인구가 줄면서 상급지를 제외한 지역은 집값 하락을 동반 할텐데 그러면 돈많은 사람들은 더욱 상급지로 몰릴거고 외부와 차별을 두려고 할텐데 그럼 과연 요새화가 될지 궁금함.
고작 몇키로라는 물리적 요소 하나만으로 상급지는 점점 높은 가격이 계속 형성되는거보면 서울 부동산은 좋은 환경에서 살자는 주거의 의미보다 점점 사치재의 영역으로 가고 있다는 생각이 듬.
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외국은 사치재라기 보단... 중산층 이상 지역 중산층 이하 지역 치안상태 차이가 워낙 심해서..돈 있으면 안전을 위해 필수적으로 상위지역으로 가야함...한국처럼 돈 잘벌어도 하급지 살며 돈 모으겠다 가 매우 힘들다 목숨이 달려 있어서 ..또한
한국이 과거 집값이 쌋던 건 정부가 서민 주거를 위해 주택공급 정책에 적극 개입하며 특혜도 주고 하며 공급중심 정책을 하기 때문임..........미국 유럽의 임대료가 살인적인 이유는 정부가 주택정책에 개입 안하고 시장에 맞겨 두기 때문임.....공급중심 정책은 분명 자원 낭비적인 면도 있고..비합리적인 면도 있다 그러나 서민주거 향상을 위해 과거 수꼴 정권들은 그렇게 한 것 임...
...그러나 한국도 이제 민주당 정책 하에서 공급중심 정책이 폐기 되었기 때문에... 점점더 미국 유럽하고 비슷한 살인적인 임대료의 국가가 되어 갈 것이다
@나그네 (122.36) 내 상식으론 민주당은 공급을 늘리는 정책을 할거 같은데 공급을 줄이는 이유가 뭐임? - dc App
1.정책과 만드는 좌파진영 교수, 전문가 같은 사람들은 순수 좌파적인 정신들이 강해서...대중의 탐욕은 억제 되는게 도덕적이고... 대중의 탐욕을 채워주는데 초점을 맞춘 공급 중심 정책은 자원낭미 적이고 비도덕적이라고 생각하는 사람들 많음.........2.참여정부, 문프정부에서 부동산 정책실장 했던 김수현 실장의 책에도 나와 있는데 좋은 집을 가지면 보수화 되기 쉽다고 책에 쓰여 있음...이건 김수현 한국 좌파 정치권 전반의 인식이라고 할수있음
@나그네 (122.36) 1과2를 알면 왜 한국 좌파 정부나 지자체가 들어 올 때 마다 ...일시적으로 일어나는 투기 바람을 크게 부각 시키며 장기적으론 가격 안정시키는 재개발 재건축을 누르고...공급정책에 소극적인지 그 행위들의 이유가 어느정도 이해가 되지
@나그네 (122.36) 결국 집값은 공급이 수요보다 많아야 떨어지는데 공급이 많아지고 주택보유자가 많아지면 보수화되니까 오히려 주택공급을 억제하고 금방금방 눈에보이는 대출규제같은 억제정책만 한다는거임? - dc App
@나그네 (122.36) 근데 재개발이나 재건축으로 상급지 중급지에 주택이 공급되도 그 매물의 대부분은 이미 어느정도 자산이 있는 자산가들이 입주할거고 걔네들은 이미 보수쪽일 가능성이 클거잖아. 반대로 재개발 재건축을 늘리는대신 임대주택을 확대해서 공급하면 해결되는거 아님? - dc App
공공임대 이야기 하는 거라면.... 경제학 개론에 나와 있을 정도로 미국 유럽 경험이 잇다.... 공공임대 느는 만큼 민간임대가 줄어서 시장에서 임대 주택이 늘어나지 않는다 .... 20세기 공공임대 적극 공급 정책하던 유럽 미국 등 나라들이 이제 더이상 공공임대 별로 안 짓고 민간임대 중심으로 가는 이유가.... 공공이대 지어 봤자 임대주택 숫자는 안 늘어나고... 정부 재정만 엄청나게 소모 되기 때문임
@부갤러1(1.215) 민간임대에 혜택을 주면서 공공임대 지어도 시장성 하락 때문에 그만큼 민간임대가 줄어 임대주택 총량이 늘어나지 않는데.......지금 마치 민간임대를 착취 자본자 취급하며 말살 하면서 공공임대로 채우겠다식 정책은... 정상적 국가에선 나와 본적 없고....베네수엘라가 하던 스타일 정책이다
@나그네 (122.36) 재개발로 공공임대주택공급은 국가재정 + 시장에 부담이되고 공공임대주택 공급없는 재개발은 국민들이 자산가가 되어서 보수화 되니까 안한다는 말이네? 결국 정답은 무조건 재개발로 주택공급 총량을 늘려서 가격을 안정화 시키는건데 이건 정치적으로 피해가 크니까 안한다는 말이야? - dc App
도시 환경도 생각해야 하니 무조건이 아니고 꾸준히 재개발 재건축을 하고.. 일부 효용없는 그린밸트도 풀고 하면서 시장 요구에 응해야지... 어려울 것도 없이 이명박이 그리 했고... 이명박 때 서울에 공급된 신축 아파트 생각만큼 안 많았다...그런데 꾸준히 공급전망이 있으니 사람들이 서둘러 살라고 안해 구매자들이 줄어서 안 올랐고..
@부갤러1(1.215) ...초반 재개발 많이 풀어서 많이 공급이 되니....가격이 떨어져 후반에.... 재개발 하는 곳 들은 분양가가 떨어져 사업이 중지 되거 엎어지고 하는 곳 까지 나왔다 ... 중요한 건 시장이 요구 하는 것에 맞춘 공급 흐름인데.. 좌파진영 에선 이념적 이유와 정치적 이익 때문에 이 흐름을 끊었다..특히 서울시가 10년 민주당 정권이 되면서 재개발 재건축 흐름 완전 끊겼고 그게 문프 때 대폭등의 매우 큰 이유고
@나그네 (122.36) 한국 좌파 진영은 언론까지 얼마나 썩었냐 하면...후반기 재개발들이 분양가 떨어져서 엎어지는 곳 나오고 반발 데모 일어나고 하니.... 재개발이 가격 떨어뜨렸다는 건 철저히 외면하며.... 이명박이 초기에 투기를 부추 켜서 주민들이 피해 보았느니 하면서... 재개발의 나쁜 면만 P수첩 등에서 끊임 없이 보도 ... 그 여론 바탕으로 박시장님은 재개발 재건축 억눌렀고
@나그네 (122.36) 나그네 아주 헛소리를 그럴듯 하게 써제끼네 그래서. 윤어겐이지?