부동산 유투버들 그 중에서도 폭락유도한 애들
얘들 싹다 잡아서 감옥에 쳐 넣어야됨
얘들 땜에 선동당해서 아예 세뇌가 되어버림
제일큰게 서울 집값 비싸다 이거임
지금 무주택 폭락이들이 가장 확실히 믿는
폭락뷰에 대한 펀더멘탈이 뭐냐? 바로 PIR임
얘들은 서울 PIR이 런던 파리 뉴욕보다 높다고 속고있음
왜냐 이걸 폭락유투버들이 던져놨거든
근데 팩트가 뭐냐? 이거 서울 PIR이라 나온거 사기다
부동산 유투버들이 주장하는 서울 PIR은 아파트 기존이야
서울 아파트 PIR 20~25간다 이지랄하자나
근데 니들도 가만히 생각해봐라 과연
런던 뉴욕 파리 시드니에 아파트가 있냐?
왜 서울은 아파트기준 PIR로 비교하고
다른 도시들은 주택기준 PIR이냐?
이게 국가별 주택 기준과 PIR산정 기준이
세계표준이라할만한 기준자체가 없어
그냥 굴러다니는 숫자 막쓴거야
그럼 저 서올 아파트 PIR 20이니 어쩌니 저건 믿을만한가?
저 통계자료 자체가 정부가 공식 추산한게 없다
정부가 공식 발표하는건 주택전체에 대한 PIR이고
2024년까지 나온 정부공식 통계기준으로
2024년 수도권 주택 PIR은 8.7임
전세계 도시별통계자체가 기준자체가 모호해서 다르긴해도
런던 뉴욕 파리등이 8~20 까지 있고 보통 11~13내외로 나오고
도쿄도 지역별로 차등이 있지만 5~13정도로 나오고
홍콩 대만은 어차피 20훌쩍넘어가니 의미도 없고
자 이걸 기준으로 다시보면 수도권 PIR 8.7이 과연
서울 아파트 주택가격 폭락이 기정 확정되어 보일만큼
그 기반논리를 다져줄정도로 거품이 끼여있는 수치로 보이냐?
그런데 서울아파트 PIR 20~24를 기준으로 보면
런던 파리 뉴욕이 높아봐야 14인데 라는 생각들면서
반토막까진 아니라도 지금가격 40프로는 빠질거란 착시가 나타나고
이런 착시는 사실상 사기라고 봐야된다
이게 현실이야
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