[정보] 재건축 재개발 은 사실상 물량 공급 10배 증가인 이유


1. 

재건축 재개발 소유자들은 대부분 고령자들

즉, 완공 입주 되면 대부분 죽을 사람들임,

기존 소유자들 죽으면, 그게 다 임대 매매 물량으로 나옴



2.

늦어지는 완공 입주 시기, 

시대 변화, 사회 변화, 기술 변화,

재건축 재개발 완공 입주 될때 쯤이면,

인구 감소, 세대수 감소, 초고령화 시대,

자율주행차, 인공지능, 로봇 시대라는건 누구도 부정 못할거임,


인구 감소, 세대수 감소, 초고령화로 수요 감소 효과에 더해서,

자율주행차 등으로 

역세권 프리미엄이 깨지면서, 

비역세권 외곽지역까지 

가격이 평탄화 

하향 평준화 되면서

실효 공급이 폭증하는 효과가 나타남