몇달만에 무슨 억단위로 오르네

[익명(203.234)]

서울 중하급지 30평대 몇달전에 8.5억에 샀는데

최근에 20평대 실거래 8.8억, 30평대 실거래 9.6억 찍힘 ㅋㅋ

ㅎㄱㄴㄴ에는 20평대 실거래 9.2억, 30평대 실거래 10.3억 썰 있네

뭐 1억단위가 우습네 ㄷㄷ 

이게 올라서 좋다기보단 그때 안샀으면 ㅈ될뻔했다 하는 안도감같은게 훨씬 큼

[부갤러 1(112.171)]

자기 상황에 맞는 내집한채는 사두고 남은돈으로 주식해도 정말로 본인의 실력이 있다면 백억 천억 벌 수 있음

[부갤러 2(211.108)]

5년 임기동안 다섯배 예상

[익명(203.234)]

5배는 오버고... 돈 풀리는거 보면 2배까진 무난할듯

[익명(211.250)]

이렇게 언론포모조장에 낚여서 들어가는 새끼들이 진짜 있긴 하구나 신기하네

[익명(203.234)]

포모가 오진 않았고 전세만기돼서 전세연장보단 그냥 사자 싶어서 산거야 ㅋ 애 데리고 어디 이사가기도 힘드니까

[익명(211.250)]

@ㅇㅇ(203.234) 30년대출 받았으면 30년후 가격을 생각해봐

[익명(203.234)]

30년후 가격? 인플레만큼은 올라가겠지 ㅋ 대신 이자만큼 거주비용 내는거고. 어차피 전세나 월세나 똑같이 거주비용 내는건 마찬가진데 걍 집주인으로 사는게 나은거같음 ㅎㅎ

[익명(211.250)]

@ㅇㅇ(203.234) 인플레만큼 올라가면 손해지 너 금리는 cpi수치보단 항상 높게 책정되니까

[익명(211.250)]

@ㅇㅇ(203.234) 전월세 계산했을때 월에 나가는 거주비용이 주담대 상환비용보단 적잖아? 그 차액을 남은30년동안 투자했을때의 기대수익을 계산해봐야됨

[익명(203.234)]

@ㅇㅇ(211.250) 글쿠낭^^ 나는 세입자로 사는거 점점 피곤해서 ㅎㅎ 그냥 난 그런거 신경안쓰고 집주인으로 맘편하게 살랭~

[익명(211.250)]

@ㅇㅇ(203.234) ㅇㅇ결국 남는게 그런 자가의안정감 이런거밖에 없음 이성적으로 생각해보면

[익명(203.234)]

@ㅇㅇ(211.250) 그치 ㅎㅎ 현재 전세살고있어? 그래도 말하는거 보니 투자수익 높을듯? ㅠㅠ 부럽다

[익명(211.250)]

@ㅇㅇ(203.234) 아니 왜 긁힌거지.. 틀렸으면 반박을해줘 ;;

[익명(203.234)]

@ㅇㅇ(211.250) ?? 뭐가 긁힘? 뭔소린지 이해를 못함;; 아니 니 말이 맞다고

[익명(211.250)]

@ㅇㅇ(203.234) 머 암튼 미안하다 긁힐줄은 몰랐다

[익명(203.234)]

@ㅇㅇ(211.250) ?? 뭔소린지 ㅋㅋ 아니 니 말에 동의한다니까 뭐 계속 긁혔대 ㅋㅋ 인플레만큼 올라가면 손해라는거 안다고 ㅋㅋ 근데 생각해보니 나 주담대 이자 월 170내는데 여기 평균월세 300인데..?

[익명(211.250)]

@ㅇㅇ(203.234) 강남이 월세 300안되는데? 중하급지라며 동네가 어딘데 직접 찾아볼게

[익명(203.234)]

@ㅇㅇ(211.250) 뭔동네길래 국평 월세가 300이 안돼? 어디라고 말하긴 좀 그렇고 가격 비슷한곳 찍어주면 꿈의숲해링턴플레이스 <--- 여기 봐봐 ㅇㅇ 국평 지금 반전세 매물 보면 월세로 환산시 300~400수준임

[익명(211.250)]

@ㅇㅇ(203.234) 전세가율50프로구만 뭔 월세300 ㅋㅋ 전세5억이면 대출이자 월 200도 안나오는구만

[익명(211.250)]

@ㅇㅇ(203.234) 금리 몇프로에 얼마대출받은거야 저 아파트 기준으로 형이 계산해주께 손익구간을

[익명(203.234)]

@ㅇㅇ(211.250) 먼소리하는거임 1억을 50만원으로 환산해야지. 니 말대로 저거는 묶이는 돈이라 투자에 대한 기회비용을 감안하면 월세로 치환해야지.

[익명(211.250)]

@ㅇㅇ(203.234) 투자에 대한 기회비용은 기존현금을 집사는데 쓰는순간 똑같아져서 비교할 필요가 없음

[익명(211.250)]

@ㅇㅇ(203.234) 그논리면 강남은 전세 10억이니까 월세500이네 ㅋㅋㅋ 맞아?ㅋㅋ

[부갤러 3(203.234)]

@ㅇㅇ(211.250) 2층매물 보증금 3.5억에 월 160만원이니까 3.5억을 월세로 환산시 175만원에 별도월세 160만원 = 300오버. 만약 3.5억을 전세대출이자로 환산시 금리 4.3%잡고 월 125만원에 별도월세 160만원 = 285만원

[부갤러 3(203.234)]

@ㅇㅇ(211.250) ㅇㅇ 맞어 너 전월세 전환율은 알고하는소리임?;;

[익명(211.250)]

@부갤러3(203.234) 그니까 몇억에 금리몇프로냐니까 대출이

[익명(211.250)]

@부갤러3(203.234) 500내고 월세 들어가는 사람 없잖아 좀 우길걸 우겨 유치하게 그러지말고

[부갤러 3(203.234)]

@ㅇㅇ(211.250) 5억에 4%인디?

[익명(172.56)]

맨해튼 거주민인데 234 말 실화냐ㄷㄷ

[익명(211.250)]

@부갤러3(203.234) 월 상환 170이라며 계산 안맞는데?

[부갤러 3(203.234)]

@ㅇㅇ(211.250) 원금상환은 저축이지. 이자만 따지면 170약간 안될걸? 모르겠다 별로 신경안쓰고있어서 ㅋㅋ

[익명(211.250)]

@부갤러3(203.234) 계산해주께 5억4프로 대출이면 원리금균등으로 하면 월 240이지 전세5억이니까 1.5억대출 금리4프로 만기일시상환 월 이자 50이지 그럼 차액 190이잖아

[부갤러 3(203.234)]

@ㅇㅇ(211.250) 응~^^ 나는 그냥 집주인할게 ㅋㅋ 전세살고있었으면 시세차익 몇달만에 2억 못먹었잖앙 ㅋ

[익명(211.250)]

@부갤러3(203.234) 이 190을 매년 연복리로 투자한다했을때 연수익이 3프로면 30년후에 집값 13억 돼있어야 본전임 4프로면 15억 5프로면 18억 6프로면 21억

[부갤러 3(203.234)]

@ㅇㅇ(211.250) 웅웅! 아이 2억 달다 달아

[익명(211.250)]

@부갤러3(203.234) ㄴㄴ의미가 없지 왜냐면 넌 30년동안 집을 못팔잖아

[부갤러 3(203.234)]

@ㅇㅇ(211.250) 왜못팔어 ㅋㅋㅋ 토허제 2년 끝나면 바로 갈아탈 생각인데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[익명(220.120)]

@부갤러3(203.234) 뭘 갈아타 더 안좋은동네로? ㅋㅋ

[부갤러 3(203.234)]

@ㅇㅇ(220.120) 아닝 주식잔고 1.6억있는거 최대한 불려서 상급지로 가야지 ㅋ 그기간동안 집값도 많이 올르고

[익명(220.120)]

@부갤러3(203.234) 상급지 가격은 그대로고? ㅋㅋ 뭔소리야 이건ㅋㅋ

[부갤러 3(203.234)]

@ㅇㅇ(220.120) 그러니까 최대한 주식으로 불려야지 ㅋㅋ 머 못갈아탈정도로 오르면 그냥 눌러살구 ㅋ 어차피 괜찮은게 매매가가 오르면 전월세도 오르는건 마찬가지라 임차비용 헷지라고 생각하면 만족함 ㅎㅎ

[익명(220.120)]

@부갤러3(203.234) 그게 언론포모조장에 낚인거임 니가 찍은 아파트 5년전보다 전세가 떨어져있드라 확인안해밨어?

[부갤러 3(203.234)]

@ㅇㅇ(220.120) ㅇㅇ 전세야 뭐 대치우성도 10년간 10억 그대로인데 머ㅋㅋ 내가 우려하는건 전세가를 기준으로 월세가 환산됐던건데 이제는 전세가 없어져가는 추세이니 매매가를 기준으로 월세가 환산되는거야 ㅇㅇ 이러면 월세는 무조건 높아질수밖에 없지~ 전세대출도 막는추세니 전세 없어지는건 시간문제이지 않을까

[익명(220.120)]

@부갤러3(203.234) 전세 없어지면 지금 집값 반토막 날텐데?ㅋㅋㅋ

[부갤러 3(203.234)]

@ㅇㅇ(220.120) 토허제 몰라? 수도권은 이미 전세 실종상태야;; 토허제는 실거주 의무니까 전세가 사라질수밖에 없다구 ㅋㅋ 전세매물량 작년대비 1/3수준인데 집값 반토막 났음?

[익명(220.120)]

@부갤러3(203.234) 수요는? ㅋㅋ 다 계갱해서 지금 수요도 1/3 난거 아님?ㅋㅋ

[부갤러 3(203.234)]

@ㅇㅇ(220.120) 인구는 매년 줄었어도 매년 분화되는 가구수가 수만임 수만;; 그 가구가 매매든 전월세든 살 곳이 필요한데 지방에선 사람들이 안살고 싶어하고(핵심지 제외) 서울로만 몰리고있음 ㅇㅇ 서울은 언제나 과잉수요상태임. 수요가 1/3인 상태라면 왜 전월세난이고 전월세가격은 천장뚫고 올라가고있음?

[익명(220.120)]

@부갤러3(203.234) 1인가구가 폭등중인데 얘네가 아파트삼?;; 전월세가격 너가 찍은 아파트보니까 5년째 그대론데? 그래프함봐바;

[부갤러 3(203.234)]

@ㅇㅇ(220.120) 수요가 1/3인 상태라면 최근 전세 노룩계약 이런거도 말이 안되는거임 ㅇㅇ 진짜 수요 1/3이라면 전월세가가 올라가는것도 말이 안될뿐더러 임차인 우위가 돼야지

[부갤러 3(203.234)]

@ㅇㅇ(220.120) 아니 대치동 우성도 10년째 10억이라니까 뭔소리하는거여 전세가가 문제가 아니라 전세가 사라짐으로 인해서 매매가랑 연동되기 시작한 월세가 문제라니까

[부갤러 3(203.234)]

@ㅇㅇ(220.120) 1인가구가 폭등중? ㅋㅋ 지금 혼인율,출산율 2020년 이후로 최대치인건 아심? 이 신혼부부 가구가 1인가구나 살법한 원룸을 볼까? 아파트를 찾겠지

[익명(211.250)]

@부갤러3(203.234) 아니 너가 전월세가격 천장뚫고 올라간다며 ;;

[부갤러 3(203.234)]

@ㅇㅇ(211.250) 아 그래 그럼 취소할게 ㅋㅋ 전월세가 아니라 월세가격으로 정정

[익명(211.250)]

@부갤러3(203.234) 왜 통계랑 기싸움해 1인가구 폭등중 맞는데 통계 갖고와줘? 이해가안가네 ;;

[익명(211.250)]

@부갤러3(203.234) 월세 어디가 폭등중이야 아파트 좀 갖고와봐 확인해보께 일단 너가 찍은 아파트는 월세 그대로더라

[부갤러 3(203.234)]

@ㅇㅇ(211.250) 1인가구가 항상 1인가구일까? 에휴 1인가구도 원룸 빌라 이런데는 매매로 안살려고 해요. 미래를 위해서라도 아파트에 등기치고 싶어하지

[부갤러 3(203.234)]

@ㅇㅇ(211.250) 하계 2차현대 봐봐 ㅇㅇ 나 노원구에서 진짜 아무데나 찍은거임 ㅇㅇ 일단 역대 최고치 찍었네 전월세가격

[익명(211.250)]

@부갤러3(203.234) 1인가구가 아파트산다고? ㅋㅋㅋ;;

[부갤러 3(203.234)]

@ㅇㅇ(211.250) 그 1인가구와 다른1인가구가 만나서 새로운 2인가구를 형성한다고요;; 그 가구가 아파트 등기를 원한다구요;

[부갤러 3(203.234)]

@ㅇㅇ(211.250) 1인가구가 평생 원룸 빌라에서 살려고 할거같음?

[익명(211.250)]

@부갤러3(203.234) 하계 2차 24.10.16 2억/150 26.5.21 2억5천/160 너 기준 폭등임? 호갱노노 실거래가 갖고옴

[익명(211.250)]

@부갤러3(203.234) 2인가구를 형성하면 1인가구 폭등한단 통계가 구라란거지 걍 너 뇌내망상임 통계부정하는

[부갤러 3(203.234)]

@ㅇㅇ(211.250) 2층과 16층을 비교한거임? ㅋㅋ

[익명(211.250)]

@부갤러3(203.234) 아 또 층수차이임?ㅋㅋㅋ

[부갤러 3(203.234)]

@ㅇㅇ(211.250) 그리고 실거래를 보지말고 호가를 봐라 좀;; 향 동 층에 따라서 많게는 -15%까지 되는게 아파트인데

[부갤러 3(203.234)]

@ㅇㅇ(211.250) ㅇㅇ 내가 산곳 기준 저층은 평균시세보다 -15%인데? ㅋㅋ

[익명(211.250)]

@부갤러3(203.234) 그럼 24년3월 16일 2억에 150 13층짜리 있음 이건 머임그럼ㅋㅋ

[부갤러 3(203.234)]

@ㅇㅇ(211.250) 아니 호가를 좀 보라고 ㅋㅋ 지금 나와있는게 5억에 월세100짜리인데 이게 폭등이지 아니냐? 실거래가 들이밀면서 2억에 월세 100으로 합시다 하면 집주인이 ok할거같음?

[익명(211.250)]

@부갤러3(203.234) 22년 11월10일 2억/160 4년전이랑 월세 비슷한데 폭.등 한거 맞음?ㅋㅋㅋ

[익명(211.250)]

@부갤러3(203.234) 내 똥 1억에 팔게 그럼 내 똥가치 1억임?ㅋㅋㅋ

[ㅁㅁ(106.101)]

@ㅇㅇ(211.250) 너 세입자야?

[ㅁㅁ(106.101)]

보니까 실소만 나오네 ㅎㅎ 걍 사는게 무조건 정답이다. 노원도 월세 300시대라는거 뉴스나온지가 언젠데.. 앞으론 400 500 금방임. 맞벌이부부 중 한명소득으로 월세 전부내는 시대가 온다.