부동산이 진짜 오를 거라고 보냐? 계산해보자.

[익명(121.140)]

자. 지금 시점에서 8억 5천짜리 아파트를 산다고 치자

그러면 

최대 6억원 대출이니까 2억 5천만원만 있으면 살 수 있겠네

금리 3.409%로 계산했을 경우에는 한 달 이자가 얼마일

예상 월 원리금 266만원 

흠 뭔가 괜찮은 가격 같음

근데 여기서 끝인가?

어림 없지

세금부터 계산해볼까

와 씨발 취득세가 약 2600

그래도 매달 266만 원이면 낼만 한데 ? 대출 비교를 해보자

??? 아까는 3.409%라며? 왜 막상 해보니까 4.12가 최저인데? 심지어 대출금도 2억 5천??

그래도 집을 사야 하니까 최대 대출금 한 번 보자

???? 이자가 9%??? 에미 씨발

그래도 다행히 합리적인 가격에 금리인 대출을 찾았음

여기서 그럼 이제 중간정산 들어가볼까? 

....

6억을 빌렸는데 이자가 무려 5억 3천이다..

한 달에는 315만 원을 내야함

자.... 그럼 여기까지 비용을 계산해볼까?

1. 취득세 - 2569만 원

2. 중개비 - 346 만 원

부대비용만 2915만 원. 약 2900만 원이 나옴.

이제 중간 정리를 해보자. 8억 5천짜리 아파트를 구매하려면 8억 7915만 원이 필요하다

(이것도 이전비용 등은 제외한 금액이다)

여기서 끝이냐? 이제 매달 내야할 돈을 살펴보자.

1. 원리금 - 3780만 원

(315만원*12개월)

2. 관리비 - 360 만 원

(30만원*12개월) 

3. 재산세 - 70 만 원

1년에 4210만 원의 비용을 지불해야 함.

이제부터 계산을 해보자

아파트 소유 1년 차 - 4210만원

아파트 소유 2년 차 - 8420만원

아파트 소유 3년 차 - 1억 2630만원

아파트 소유 4년 차 - 1억 6840만원

아파트 소유 5년 차 - 2억 1050만원

...

아파트 소유 10년 차 - 4억 2100만

참고로 이것도 고정금리로 계산한 거다. 

자 그럼 최종적으로 정리해보자

8억 5천짜리 아파트를 구매할 경우 8억 7915만이 필요하다. 

그리고 매년 4210만 원의 고정비용이 발생한다

5년동안 소유하고 팔려면 

아파트가 10억 8965만원이 돼야.. 즉, 2억 4천은 올라야 드디어 본전이다.

(이사 비용은 제외했다)

고정금리로 계산을 해도 이 정도이다. 실제로는 금리가 어떻게 바뀔지도 모르고 계속 오를 것이다.

이런데 집을 사고 싶은가?

아니. 부동산은 이미 끝났다. 

[부갤러 12(223.39)]

실거주 1주택은 전월세 비용 세이브되는 거만 해도 이미 개이득이네

[익명(110.70)]

금리 인상 가능성과 집값이 하락할 여지가 있고 세금 문제나 건보료, 종과세 이슈들이 있으니 관망해야 하지 않을까?

[부갤러 13(61.99)]

우리 게이 힘내라

[익명(121.141)]

무주택 폭락이 계산 열심히했노?ㅋㅋ

[익명(223.39)]

응 니 이자 - dc App

[익명(182.221)]

이게 집없는 사람의 자격지심이구나 ㅋㅋ

[익명(223.39)]

빚쟁이 빚 계산해줬더니 ㅋㅋ - dc App

[익명(118.235)]

수학잘하네ㅎ 근데 집값쌀땐왜샀엉ㅎ

[부갤러 14(211.230)]

무슨 집인지 오를지 내릴지 생각 보단 비용이 더 걱정되는게 가난한 사람 전형적인 마인드임

[부갤러 15(180.83)]

거주비용은 왜 포함안시킴? - dc App

[익명(175.197)]

ㄹㅇㅋㅋ 월세 150깎아라 게이야

[부갤러 16(115.143)]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ6억 빌렸는데 이자가 5억이라서 미쳤네!! 하는건 돌대가리임30년 상환 기간은 반영안함?30년 뒤에 5억이 지금 5억과 같은 가치일까?30년 전 강남 아파트들이 대충 1억 5천 부근이었음압구정 현대가 2억정도였고30년동안 물가가 얼마나 오른지는 찾아보지 않아도 체감할 수 있음인건비부터 자재비, 식대비 등 모든게 다 계속 꾸준히 오름. 복리로 말이야.본문의 글은 나한테 5억 빌려주면 30년뒤에 5억으로 갚을게 이거랑 같은 수준임인플레이션은 기본으로 깔고 가야 하는데, 폭락이들인 이걸 참 모르더라고

[익명(223.39)]

긁혀서 엄청 혀기네 - dc App

[부갤러 16(115.143)]

@ㅇㅇ(223.39) 할 반박은 없고 본인이 돌대가리였나 찔렸어? 꼭 보면 덜떨어졌는데 자존심만 쎈 놈들이 맨날 긁? 긁? 이지랄하더라 ㅋㅋㅋ

[익명(106.101)]

@ㅇㅇ(223.39) 설명 잘했는데 저것도 이해를 못하냐..

[부갤러 32(175.223)]

너가 산 아파트가 압구정현대임? 강남아파트임??

[부갤러 37(119.192)]

@부갤러32(175.223) 아.. 니가산게 압구정현대니하는 반박은 ㄹㅇ 추하긴하다.. 지나가면서 남긴다.. 요즘애들 진짜무식하메

[부갤러 38(110.70)]

@부갤러37(119.192) 1000원짜리 잡주 사놓고 하닉 오른다고 좋아하는 거 같네

[익명(118.235)]

나이쳐먹고 엄마아빠 피빨아먹고사는 새끼가 말이 많노~ 원리금상환에 원금포함인것도 모르고 ㅋㅋㅋㅋ그리고 8억짜리집 이재명 임기 끝날때 최소 10억본다 진짜 최소..

[익명(223.39)]

10억이라야 본전이라는 말을 써놨건만 - dc App

[부갤러 32(175.223)]

그때는 금리변경 없이 10억은 돼야 본전이라는데ㅋㅋ

[부갤러 7(39.7)]

6억은 30년 뒤 12억이 되어 있데 by 제미나이

[익명(182.221)]

거지 새끼들은 이렇게 정신승리 하는 구나? 부동산을 돈 벌려고 사는거야? 애들 키우면서 너 같은 민도낮은 애들 걸러서 살아야 하기 때문

[익명(223.39)]

긁? 멍청한 투자 ㅅㄱ - dc App

[부갤러 20(211.246)]

@ㅇㅇ(223.39) 긁혀서 답글 다는 ㅂㅅ 퐁락이 ㅋㅋ - dc App

[익명(223.39)]

@부갤러20(211.246) 멍청한 빚 - dc App

[익명(58.230)]

5년 품고있으면 더블되는데 안사면 ㅄ이지 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[부갤러 18(166.104)]

잼민이같은데 생각 수준이 ㅋㅋ

[익명(118.235)]

집에서 기생충같이 부모등골이나 빼먹는 어린거지새끼가 부동산을 논하넼ㅋㅋ 진짜 세상이 거꾸로 돌아가는듯

[익명(211.235)]

이새끼는 "주거비"가 0인가 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 놀이터에서 노숙함? 어딜 살아도 월세+관리비는 내야하는거잖아 씨발 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[익명(223.39)]

응 주거비 0인데? 내집에서 살아서 - dc App

[익명(211.235)]

@ㅇㅇ(223.39) 아이씨발 저능아새끼인건 알고 있었지만 이 좆병신년아 집 없는 새끼들은 월세+관리비 내야한다고 정신얼빠진년아

[익명(223.39)]

@ㅇㅇ(211.235) 어 집있다고 빚고없고. 됐니? - dc App

[익명(223.39)]

@ㅇㅇ(211.235) 아참 관리비는 낸다. - dc App

[부갤러 22(118.35)]

@ㅇㅇ(223.39) 집없는거 글에서 타 다 나는데 ㅋㅋㅋ

[익명(223.39)]

@부갤러22(118.35) 미안 있다. 빚도없다. 잘 갚아라 - dc App

[익명(106.101)]

@ㅇㅇ(223.39) 집을 대출없이 샀다는 말만 봐도 금융맹인거 티남..

[익명(124.54)]

@ㅇㅇ(106.101) 미안 상속이다 - dc App

[익명(106.101)]

@ㅇㅇ(124.54) 안타까운일로 집을 받은건데 미안하고 원래 부동산은 대출을 최대한 받는게 이득임. 자산자체가 변동성이 거의 없고 저금리 고정을 국가에서 해주는터라 지금같은 인플레가 심한시기에 완벽하게 햇징할수있음 거기다 거주까지 가능함

[익명(223.39)]

@ㅇㅇ(106.101) 미안 안돌아가심. 그지대출은 재산 한도가 있어서 너같은사람만 받을수 있다. 난 못받는다. 인플레면 변동금리가 높아져서 그지들의 똥줄이 타겠구나. - dc App

[익명(106.101)]

@ㅇㅇ(223.39) 안타깝네 부모님은 기본적인 금융지식 있어서 자식 챙겨줄려고 노력하는데 자식상태는 그닥 좋지 않으니.. 그리고 나도 국가대출 안나옴

[익명(223.39)]

@ㅇㅇ(106.101) 안나오긴 개뿔이. 내가 내는 건보료가 니 월급일꺼다. 그지대출로 거품만든걸 쌩돈주고 어느누가 사줄꺼라 믿어 의심치 마세요~ 수고 - dc App

[익명(106.101)]

@ㅇㅇ(223.39) 내월급이 건보료라고? 와 재벌이냐 많이네내 그래그래 대출에 개념도 없는새끼가 뭔 돈을 굴린다고 수고해라

[익명(106.101)]

@ㅇㅇ(124.54) 그리고 부모가 안죽었는데 상속이란 말은 왜쓰냐 증여지 병신아

[등캥미(223.39)]

등캥미 시대에 보동산 설거지하는 병신이 있다? ㅋㅋ

[부갤러 19(143.248)]

그소리 여기 부갤에서 처음 나왔던 22년 초 압구정신현대 33억 지금은 70억

[부갤러 19(143.248)]

병신소리 들으면서 등기친 놈 -> 승자 병신소리 한 놈 -> 여전히 병신

[익명(223.39)]

@부갤러19(143.248) 빚이나 갚으셔 승자좋아하네 설거지꾼이겠지 - dc App

[익명(14.46)]

ㄹㅇㅋㅋ

[부갤러 20(211.246)]

@ㅇㅇ(223.39) 전월세 돈이나 잘내 ㅋㅋㅋ - dc App

[등캥미(223.39)]

긁힌 병신들 수두룩하노 ㅋㅋㅋ 어. 보동산 설거지 안해요 ㅋㅋㅋ

[익명(118.235)]

응 사지마ㅋㅋ 어차피 영끌이도 지 인생이고 무주택자도 다 자기가 선택한 인생임. 근데 남들보고 부동산 사지말라고 훈수두거나 집산 사람 저주한다? 그건 그냥 병신새끼임

[익명(223.39)]

긁? ㅋ 멍청한 투자가 창피하긴 하네 그치? - dc App

[익명(118.235)]

멍청한 투자도 아니고 창피하지도 않음. 다만 제일 멍청한 새끼들이 남 훈수두기를 좋아하는지를 모르겠음. 역설적으로 자기가 불안하니까 이렇게 장문으로 글쓰고 댓마다 도배를 하는 것 아닐까? 집산 새끼들보다는 집안산(사실은 못산) 새끼들이 유독 더 저주하더라. 이것만봐도 답나오지 않음?ㅋㅋ

[부갤러 20(211.246)]

@ㅇㅇ(223.39) 똑똑하게 평생 전월세 살이 하라니끼? ㅋㅋㅋ 굵혀서 답글 다는거 다안다 ㅋㅋㅋ - dc App

[부갤러 24(138.199)]

@ㅇㅇ(223.39) 이 영포티새끼 어디서 긁하나 배워와서 며칠전부터 계속 긁 긁 거리고 다니네 저능아새끼 ㅋㅋㅋ

[익명(psisdn)]

무주택 거지새끼들의 좆신승리 ㅋㅋ

[익명(125.128)]

평생 가난할듯

[부갤러 21(175.223)]

엔비디아 하이닉스 놔두고 굳이 지금 금리로 대출받아서까지 투자할 매리트가 있는자산인지 잘 모르겠음

[슬라임킹리무르(obesity6869)]

부동산이 한국에서 인기있는 이유 : 진적이 거의 없음. 하락장이 손에 꼽음 주식은 3000코스피 찍었다 2000깨고 1000대 후반으로 꼬라박은적도 있고 연기금이 69일 연속 매도해서 파란탕 만든적은 있지만 부동란은 금융위기같은 이벤트 빼고 거의없음, 고금리 가도 집값 상승이 주춤할뿐이지 숨고르기 끝나면 계속 올라감.고금리에 신규건설이 멈추면, 공급이 끊겨 다시 상승사이클에선 수요가 늘어나서 더 오름.실제로 거주하는 자산이기에 페닉셀도 없음레버리지도 30년 40년으로 n억을 빌려줌 신용, 미수로 n억을 빌려주는경우는 거의없지그래서 대한민국 역사속에서 부동산이 진적이 손에 꼽음 - dc App

[익명(223.38)]

나름 계산은 이성적으로 했는데 반대의견에는 고점영끌이 취급해버리는 폭락이들 버릇이 그대로 보이네

[익명(220.118)]

아가리 호가만 난무하는 더러운 세상!

[익명(218.234)]

돈내고 30년 후 자가 소유하기 vs 돈내고 30년후 무주택 유지하기 전자는 정해진 원리금 내면 되고 후자는 물가대로 월세도 인상됨 아니다 씨발 아무리 열심히 설명을 해줘도.. 그냥 집 사지 말고 월세 내면서 살아봐. 월세 지금까지 아주 쌌거든? 이제 전세 없어진 세상에서 월세가 얼마까지 오르나 겪어봐.

[부갤러 23(61.42)]

이딴 병신이랑 같은 한표라니;

[부갤러 24(138.199)]

팩트 : DSR때문에 실제로 저 정도로 대출금이 나오는 사람은 연봉 1억이 넘는다.

[부갤러 25(175.196)]

6억대출 풀로 나올라면 요즘은 연봉이 1.5억은 되어야 나오고 그런애들은 8억짜리 안본단다 빠가사리새끼야.... 거지새끼가 ㅈ도 모르는게 뭔ㅋㅋㅋㅋ 그리고 부동산 집 1채 갖는건 필수야 등시나 수익률이나 지출로만 결정되는줄 아넼ㅋㅋㅋ 전월세 상승하고 인플레오는데 자산에 투자를 안해?ㅋㅋㅋㅋㅋ ㅁㅊ놈이냐?ㅋㅋㅋㅋ 주식 올인 할라고?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ - dc App

[익명(223.38)]

쓴이글보니 그정도나와야가능하다는고 실제는 그건 안되는 최저연봉자들이 절반이 넘는데 그 집 누가사주냐아님? 최대한 긍정회로 돌려서 저정도라는건데 왜 그리 화가나있어?

[익명(106.101)]

@ㅇㅇ(223.38) 집을 누가 사줘서 오르는게아니라 인플레이샨때문에 오르는개념임..

[부갤러 26(182.252)]

맞는 말임 그리고 고가로 가면 보유세까지 있음 고가 거래 지금 거의 멸종한 이유

[부갤러 27(116.45)]

서울 평균 거래가 15억인데 8억 따리 쳐 들고 오질않나 2억 푼돈 들고 누가 영끌 땡겨씀? ㅋㅋㅋㅋ 폭락이년 뭘 말하고 싶은거노 ㅋㅋㅋㅋ

[부갤러 30(39.7)]

2억이라도 현금으로 있음??;;

[특삣삐(initiate1038)]

근데 정부가 나서서 인플레로 빚 녹여주잖아

[부갤러 28(211.117)]

냅둬 평생 결혼 안하고 부모님이랑 사는 인생인가보지 뭐 그게 행복하면 됌 근데 대부분에 성공한 인생들은 이쁜여자랑 결혼해서 자기 닮은 아이낳고 좋은곳에서 살고싶어함 굳이 너가 안그래도댐

[부갤러 29(175.223)]

영끌이들 긁혀서 여기서 모임 가지는거 개웃기네 ㅋㅋㅋ 한녀처럼 피싸면서 기싸움 하는 거봐 ㅋ 하긴 그런 지능이니 이쁘다고 여기저기 벌리고 다니는 한녀 설거지나 하지 ㅋㅋㅋ 역시 좆달린한녀영끌퐁퐁이 ㅋ 영끌퐁퐁이 니들 와이프 전남친들은 공짜로 먹고버렸는데 그걸 돈주고 사옴 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 좆병신들 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[익명(180.81)]

나중에 세금 뜯기기 가장 좋은 게 부동산이여. 안 뜯기려면 주식이나 코인으로 가지고 있어라

[익명(106.101)]

8억 5천에 사서 15억에 팔면 되는데 병신임? 당장 오늘자 기사가 김구라 아들이 2억 5천에 산 구리 아파트가 해병대 갔다왔더니 10억 찍었다는 소리다

[익명(223.38)]

병신이 그냥 사

[익명(appear9819)]

투자상품으로 가치 많이 떨어진건 맞음 물가상승률 걱정되면 금투자하셈 차라리 그래도 내집 안정성이란 장점은 있으니 영끌말고 여유 있는 사람은 1주택 구매정도는 아직 매력적임

[익명(211.234)]

나도 이렇게 생각하던 때가 있었지

[부갤러 31(59.17)]

그래서 그냥 월세내면서 남은돈으로 꼬박꼬박 qld나 모으는거임 2020년부터 모았는데 벌써 환차익 포함해서 4억 2천만원 모았음

[익명(172.225)]

아니 왜 6억이나 대출받아 8억짜리 아파트를삼? 그정도 거지면 그냥 전월세를 살아야지

[익명(121.141)]

항상 미안하고 고맙다 계산더열심히해락

[부갤러 33(112.172)]

2030이면 부동산이 아니라 주식이나 채권같은 금융시장 쳐다봐야할시기임.

[부갤러 34(211.49)]

이딴 글 보고 혹하는 ㅈ장애인 있을까봐 댓글로 팩트 남겨줌 ㅇㅇ

[부갤러 34(211.49)]

본인 30대 중반 신혼부부 본인 월소득 세후 700 와이프 400 모은 돈 2억 후반 올해 초에 7억 아파트 매수함 생초라 대출 4.9억 꽉채움 원리금 상환 월 200 후반나옴 근데 4개월만에 아파트 호가 9억 실거래 8.5억됨ㅇㅇ

[부갤러 34(211.49)]

자본주의 사회에서 고레버리지 투지는 필연적으로 고위험인데 서울 부동산은 유일하게 저위험 상품임 원리금만 낼 수 있다면 리스크 제로 상품 맞벌이 부부면 한쪽 월급정도는 원리금에 꼴아박아도 생활 충분히 유지됨

[부갤러 34(211.49)]

7억 아파트가 8.5억 됐으니 에게게 수익률 겨우 20%? 라고 생각할수도 있지만 실투자금은 2억 후반임 실수익률 50%인 거고, 이 아파트가 하반기에 10억을 가면 실수익률 100%, 12억을 가면 실수익률 200%임

[부갤러 34(211.49)]

삼전하닉 무섭게 오르는거 맞는데 주식에 자기 시드 100% 부을 수 있는 사람 거의 없음 반면 부동산은 시드 100% 부어도 훨씬 변동성도 적고 안전함 ㅇㅇ

[부갤러 34(211.49)]

이번 정권 끝날때쯤 12억 갈거라 보고있는데 그때쯤 매도하면 2억 후반으로 5억 번거임. 5년만에 내 순자본은 7억 된거고 원리금 상환 5년 했으니 원금도 몇천은 깠겠지? 거기다가 또 저축이나 투자해서 5년간 한 2억 모았다고 해보자고. 그럼 9억이 넘어. 그렇게 집팔고 대출 상환한 다음 더 좋은 아파트로 넘어가면서 대출 새로 더 받는 거임.

[부갤러 34(211.49)]

그때도 대출정책이 동일하다면 15억 정도는 갈 수 있겠지? 대출정책이 유연해지면 더 비싼 아파트도 갈 수 있고… 그렇게 점프 2-3번 하면 7억짜리 집에서 시작했지만 15년 지나면 30억짜리 집 살게 되는 거야. 자기 자산은 2억에서 20억대로 불어나는 거고.

[부갤러 34(211.49)]

이 공식이 틀릴려면 1. 고레버리지를 안해줌 2. 위험이 높음 두가지 중에 하나가 되어야 함. 근데 여전히 중저가 아파트에서는 고레버리지가 허용되고, 서울아파트는 모두가 살고싶어하며, 좋은 회사 다니는 정규직 근로자는 웬만하면 짤리지 않지. 걍 사회구조 자체가 부동산 불패를 위해 짜여있어.

[부갤러 34(211.49)]

부동산은 10년물 국채 수익률로, 주식은 물가상승률로 상승율이 수렴하는 특징이 있음. 근데 둘의 가장 근본적인 차이는 고레버리지 투자가 되느냐 안되느냐야. 둘다 연평균 상승률이 4%라고 해도 부동산은 2배, 3배, 많게는 4배까지도 레버리지가 용인됐으니 장기수익률로 보면 주식보다 압도적일 수밖에 없지

[익명(121.140)]

@부갤러34(211.49) 너 이거 병임

[부갤러 40(118.235)]

@글쓴 부갤러(121.140) 반박 왜 못하냐? 인신공격 뭘 하든 알바 아니니까 반박을 해봐 논리적으로 그렇게 멍청하게 태어난 자체가 큰 저주다 불쌍한 것아

[익명(121.140)]

@부갤러40(118.235) 니가 예시든 부동산을 주식 잡주로 대입해서 읽어봐. 니 말의 전제는 부동산이 오른다임. 니가 산 부동산은 삼전닉스가 아니라 저~기 처음 들어본 잡주임

[익명(175.197)]

어휴 병신아 ㅋㅋ월세를 살아도 최~~소 월 100은 나가는데 그럼 일단 연비용 1200은깎아야지 그리고 관리비는 ㅅㅂ 어딜가든 내니까 그건 왜 쳐 넣노 ㅋㅋㅋㅋㅋ 근데 8.5억짜리 아파트면 최소 월세 150에서 200은 되는거 알지? 보증금 2~4억은 기본에?ㅋㅋ 그럼 연 이자 실질적으로 2000미만이야 새꺄 ㅋㅋㅋ

[부갤러 35(118.60)]

6억 대출 아무나 안나온다... 둘이 합쳐 고소득에 들어가야 8억 집사는데 6억이 나올 수 있다. 너가 본 것중에 팩트가 있긴 한데 지금 수도권에 8억 이하 집은 자산가치가 없는게 맞음 ㅇㅇ 그런 집은 실거주가 목적이 아니면 매수에 신중해야 하는게 백번 옳다.

[부갤러 36(58.120)]

이렇게 계산적인새끼는 부동산으로 땡전한푼 못번다 ㅋㅋㅋ - dc App

[부갤러 39(106.101)]

회사 대출있는데 무슨 주담대야 ㅋㅋㅋㅋ 평생 ㅈ소 집없는 거지로 살아

[익명(220.72)]

저거 무슨 자녀 3명 이런 조건이라 대부분은 지금 금리 4퍼임