목동 7단지가 가격낮은이유가?

[익명(221.145)]

목동 7단지 27평 사면 국평얻는데

27평 26억 매수가능.

국평얻는 투자금액이  다른지역보다 저렴함

재건축 속도는 빠른데 저렴한이유가

신축시에 가격이 낮을것으로 예상하기때문임?

흑석 명수대현대는 사업성없어서

국평 26억 매수해도  7~8억은 분담금내야하면

투자금액만 34억인데... 

[부갤러 1(121.162)]

응 그게적정가

[부갤러 2(112.148)]

실거주 난이도 자체가 극악인데 단순 비교가 되냐. 목7 27평은 방2개에 지하주차장도 없구먼.. 재건축후 국평 얻는다고 현재 컨디션도 나쁘지 않은 국평이랑 비교하는 능지보소 ㅋ 목7 방3개 국평은 30억 넘은지 오래임. 목동도 언제될지 모르는데 명수대 재건축 50년 걸린듯

[익명(221.145)]

그러니까 명수대는 50년걸리는데 왜 더 비싸냐고... ㅋㅋㅋ

[익명(211.234)]

부알못이냐? 목동이 눌린건 토허제때문이다 실거주 조건 붙어서 강남3구랑 용산 목동 여기 투기과열되지말라고 제한걸어둬서 싼거임 원래 올해풀릴예정이였는데 또 연장댐 확실한건 토허제에 지정된아파트? 강남3구랑 여의도랑 목동 밖에없다 부동산에서도 인증한 구역이란거임 - dc App

[익명(221.145)]

목동만 토허제임? ㅋㅋㅋ

[부갤러 3(115.21)]

이거 완전 ㅂㅅ이네 ㅋㅋㅋㅋ 야 그럼 구의동 현대프라임 국평 22억에 추분 10억일텐데 재건축 속도도 안나간 곳인데 여기 총투자금 32억이니까 현대프라임 >> 광장극동이냐? ㅋㅋㅋ - dc App

[익명(221.145)]

현대프라임은 97년아파트.. 몸테크없잖아.. 그리고 광장극동 목동은 비슷하게 몸테크있는데 광장극동도 분담금 계산하면 목동보다 3~4억 높은 투자금액임.

[부갤러 3(115.21)]

@글쓴 부갤러(221.145) 이 병신아 여의도시범 24평 26~27억에 최근 거래 대수 됐는데 여기 국펻 추분이 2억임. 총투 30억엠. 명수대 현대 >> 여의도시범? 그리고 명수대현대는 아직 재건축 드라이브 안걸렷는데 분담금 들먹이면서 총투를 계산하고 자빠졌네 ㅋㅋ거길 누가 재겆툭보고 들어가냐 그냥 실거주용이지 현재는. 그러니까 인근 신축 대비 연식보정되어서 시세 나오는거고. 총투개념은 재겆축 사이즈가 나오고 10년~15안에 완공각이 나와야지 총투개념이 서는거지. 재건축 본격화되고 추분 가시회되서 총투개념이 나오는데 앜전마진이 안나온다? 시세떨어지거나 장기간 정체되면서 리레이팅 되는거지. 지금 명수대가 조합설립되엇다고 가정하고 총투 34억이면 현재신축가정 50억이라는거임. - dc App

[부갤러 3(115.21)]

@글쓴 부갤러(221.145) 그리고 광장극동은 좋은곳임. 거기 총투랑 목7 총투랑 유사하고 둘이 재건축 속도가 유사하다면 둘이 신축가정 시세도 비슷할거임. 광장극동은 광남중 학군에 5호선 품고잇고 풀한강뷰잖아. 거기도 오늘신축가정 30억 후반 육박할 곳임.갠적으로 광장동은 올 구축이라 모멘텀이 없는거지 신축밭이면 마포는 걍 딸걸. 그중 광장극동은 광장동에서도 어나더 입지인거고. 다만 목7은 지금 5만세대 신축맡으로 변모해서 순수 재건축이익 뿐만 아니라 동네 입지 자체 상승에 따른 상승도 가능한 동네임. 플러스 알파는 아직 시장에서 정확히 판단 못하고 잇는듯. - dc App

[익명(221.145)]

광장극동이 목동보다 한급수 위.. 앞으로 강남집중, 한강변 이슈있으면 더 벌어질것임.

[익명(221.145)]

그러니까 목동이 그렇게 좋은데 왜 투자금액이 낮냐고? ㅋㅋㅋ 대답을 못하고 계속 말돌리잖아. 오히려 재건축 속도빠르니까 투자금액이 높아져야지.