GPT물어보니 서울시장이 자체적으로 


서울시장이 할 수 있는 거:

정비계획 승인·속도 조절 → 재건축 심의 빨리하거나 늦출 수 있음


용적률 인센티브 → 서울시 조례 범위에서 어느 정도 완화


신통기획(신속통합기획) 같은 제도 → 절차 단축


정비구역 지정, 도시계획위원회 영향 → 사업 진행 속도 차이 큼


서울시 조례 변경 → 층수·규제 일부 완화 가능




근데 시장 혼자 못하는 거:


재건축초과이익환수제(재초환) → 국가 법


안전진단 기준 → 정부(국토부) 영향 큼


대출 규제(LTV/DSR) → 금융위·정부


종상향(2종→3종)도 무조건 아님 → 교통·학교·환경 심의 다 봄


용적률 500% 이런 거 → 법적 한계·국토계획법 영향




정비승인 이딴게 몬의미야 

실제적으로 재건축 핵심은 죄다 못하네 시장힘으로 ㅋㅋ


재건축 과정 젤중요한게 안전진단이고


사업성은 결국 용적률 종상향 재초환 기부체납여부 이런건데