근데 상가산거 잘한건가 싶기도하고...

[익명(211.205)]

담보로해서 10억짜리인가삼

월세로 600정도받아서 이자까고 원금도 조금씩까는중...

원화똥휴지되기도하고

그래도 상가는 잘돌아간다는건

목좋은곳이란증거고

뭐 개발호재도 오피셜로뜨니깐...

근데 진짜 원금10억은 어질어질하다

뭐 시발 ㅈ되면 야훼만나러가면 그만이야~~

[ㅇ(116.46)]

ㅈㄴ부럽노

[익명(211.205)]

말이라도 고맙다 솔직히 원금은 진짜 개꼬딱지만하게 갚는중임...

[익명(211.205)]

@ㅇㅇ(211.205) 전에 월세줬던새끼가 통보도없이 나가서 시발 ㅈ같았는데 지금은 사장들젊기도하니 당분간 걱정은안된다...

[S사(stress3137)]

오 형님 원금 얼마로 시작함?? 대출 얼마까지 나오고 전세 얼마로 하심

[S사(stress3137)]

10억짜리가 월세 600나오면 수익률 거의 7%인데 가능함?? 일반적으로 4~5% 아닌가

[익명(211.205)]

근 10억인데 회사담보잡았음

[익명(211.205)]

@S사 아 원래 2층건물이었는데 1층 전나게 안나가서 분리했더니 2군대 다나감

[익명(211.205)]

@ㅇㅇ(211.205) 원래1층안나가서 고민하다가 나누니깐 운좋게 괴기집 술집으로해서 600정도채움

[익명(211.205)]

무튼 니가볼땐 괜찮은거같노??

[익명(211.205)]

@ㅇㅇ(211.205) 솔직히 나도 애비충이 존나게 졸라서 킹쩔수없이 같이도장찍음...

[S사(stress3137)]

@ㅇㅇ(211.205) 아 회사를 담보로.... 무튼 10억이면 월수익 333정도 나는게 최소수준인데 그 2배니까 잘 하고있습니다 행님

[익명(211.205)]

@S사 근데 333이면 이자는 어찌감당함??::

[익명(223.39)]

@S사 아님 내가 진심으로고마움 시발 회사담보로 땡긴미친새끼땜시 맘고생 존나게하는중...

[S사(stress3137)]

@ㅇㅇ(211.205) 대충 7억이 대출이었다 치고 4%이자 낸다고 하면 첫 이자만 233 뜨는데.... 그 부동산 가치가 오르는거만 보고 버티는거죠 뭐

[중갤러 1(49.175)]

근데 상가에 미래가 있어?

[익명(223.39)]

몰라...

[익명(223.39)]

제미나이 피셜 나정도면 괜찮대!!

[중갤러 1(49.175)]

@ㅇㅇ(223.39) 괜찮긴하지 현재 수익이 나고있으니까 근데 상가는 너무 리스크가 커보여...

[익명(223.39)]

@중갤러1(49.175) 혹시 어떤면에서??

[익명(223.39)]

@중갤러1(49.175) 공실우려아니면 부동산운지? 둘다인가 ㅋㅋ

[중갤러 1(49.175)]

@ㅇㅇ(223.39) 둘 다 안그래도 요근래 자영업이 어렵다 어렵다 이러면서 상권도 침체되고 나라에 노인들만 늘어나다보니 소비도 위축되고 여러모로 상가는 투자리스크가 높아진거같음

[익명(211.205)]

@중갤러1(49.175) 하 ㅅㅂ... 근데 진짜 울노친네 뭔생각으로 10억땡겨서 그 지랄을 실천한걸까... 진짜 그나마운좋게 개발은 거의 오피셜인지라 그거믿고산다...

[중갤러 1(49.175)]

@ㅇㅇ(211.205) 왜긴 노인네면 그냥 과거의 공식이 그러했으니 시대가 바뀐건 생각도 안하고 과거에 그렇게 다들 했었으니 아무생각없이 뒤늦게 따라했는데 운좋게 얻어걸린거지 뭐

[익명(211.205)]

@중갤러1(49.175) 하... 씁... 마지막으로 하나질문가능? 월세내는애들 젊으니깐 공실우려좀 덜해도될려나??

[익명(211.205)]

@ㅇㅇ(211.205) 이게 시발 진짜 존나살떨린다 진짜 ㅋㅋㅋ;;

[익명(211.205)]

@ㅇㅇ(211.205) 뭐 제미나이피셜 너무비관적으로는 보지말라는데 하...

[중갤러 1(49.175)]

@ㅇㅇ(211.205) 그건 모르지... 그 월세를 감당할 수 있는가 아닌가가 중요할뿐이지 만약에 상권이 침체되거나 경기가 침체돼서 월세감당이 안된다고 해도 그 월세 함부로 낮추지도 못함 상가의 시세는 임대수익에 비례해서 책정되는데 만약에 임대료가 낮아지면 상가의 가치가 떨어지고 담보의 가치가 떨어진다면 은행에서는 대출 상환을 요구할 가능성이 있기때문임. 그래서 강남이나 가로수길 등등 공실나도 그냥 냅두는거야 또 하나는 임대료를 낮추면 임대차 법률에 따라서 연 5%씩만 임대료를 올릴 수 있음. 그래서 함부로 낮춰주지도 못함. 아무튼 임대료를 낮추기 어려우니 세입자가 임대료를 감당하기 어려워지면 공실이지 뭐 여러가지 이유로

[익명(211.205)]

@중갤러1(49.175) 하 뭔 그리ㅈ같은법이 어딨노...