일단 기사 링크

http://media.daum.net/economic/estate/view.html?cateid=100019&newsid=20120118042404111&p=moneytoday

저기 기사에서 보면

매물 대부분 전세불가 '딱지'…낮은 금리탓 집주인 월세 선호 심화

라고 되어 있어..




먼저 낮은 금리에 대한 이야기..

작년에 기준 금리가 많이 올랐어..  물론 그 이전에는 더 낮다가(금융위기 때문에 낮은 금리를 유지) 작년에 많이 올랐지..

그런대 집 주인이 낮은 금리 탓으로 월세를 선호 한다고 기사를 썼어..

그냥 저 기사 만 보면 그냥 그런 갑다..  하겠지만 작년 금리 올랐는대도 낮은 금리로 월세를 선호 한다면 모순이지..

작년이전에는 더 금리가 낮았지만 전세 가격이 높지 않았어.. 


다시 생각해 보자구...



작년에 금리가 조금씩 높아졌어..  그러다 보니 돈 빌려서 집 사야 하는대(돈 안빌리고 집 살 사람은 이미 다 샀어.)

ㅆㅂ...

풀어쓰기 귀찮다...



집사서 깔고 앉아 있어봐야 집 값 오르지도 않고. 
대출받아서 집 살 사람들 대부분 샀고(이 사람들은 대출 감당할 만한 사람들임)

대출 감당이 좀 버겁지만 집 사고 싶은 사람들은 금리가 올라서 집을 못사는 상황에서 금리가 오르니 전세를 요구 하고


뭐 그런 상황이야...

요까지는 집 수요자...



여기부터는 집 공급자..


대출받아서 집 샀어..   근대 금리가 작년에 올랐어..   그러다 보니 대출 이자가 늘었어
돈 나올 구멍은 없어. 월급 말고는...

근대 월급은 지금 물가 상승률 보다도 인상폭이 낮아...

먼저 노는거 줄이고
두번째로 보험 줄이고 (이 기사 참조 : http://search.daum.net/search?w=news&nil_search=btn&enc=utf8&cluster=y&cluster_page=1&q=%EB%B3%B4%ED%97%98%EB%8C%80%EC%B6%9C%20%EC%A6%9D%EA%B0%80 )
세번째로 먹는거 줄이고..

해도 대출 이자가 감당이 안되는거야..

그럼  지금 대출 받아 살고 있는집 전세(금융권 담보가 잡인 전세집은 기준 전세 시세 보다 많이 낮지만 사람들이 들어가려 하지 않음 <--  요런건 많아) 놓고 지도 다른집 전세 들어갈려고 하겠지.

그것도 자기가 내어 놓은 전세 집(대출있는집)은 생각 하지도 않고 자기도 안전을 위해 대출 없는 전세를 찾겠지...

여튼 이래 저래 전세 수요는 엄청 많아지고 말았어..

내집이 내집이 아니고 은행 집이거든..   은행집에 전세 들어갈 사람도 없고..

여튼 그런 상황이야..




세계적으로도 모든 부동산 시세가 내려가기 직전에 랜탈비가 급등 했어..  이건 진실이고 진리야..


여튼 그래..



글이 정리가 안되고 있긴 한대..


지금 상황을 간단하게 요약하면


씨발 지금 부동산 특히 아파트 시장은 앞으로 내리막길만 남았다..  는거야...

부동산이 가격이 내려가면..  거기에 따른 대출 부실화 등등...

내가 옜날에 이야기 하던것이 점점 현실로 다가온다...


1년 전에 이런 현상이 발생 했다면...  2년전에 이런 현상이 발생했다면...  3년전에....   

그렇다면 우리 밥그릇 전선에 조금이라도 영향을 덜 주겠지만..  지금은 너무 늦어버렸어..

일본의 잃어버린 10년 아니 20년 ...  그대로 따라가고 있는 중이야.

옜날 노통때 '지금 집사면 낭패 (http://search.daum.net/search?nil_suggest=btn&nil_ch=&rtupcoll=&w=news&m=&f=&lpp=&bw=1261&bh=907&sug=&cluster=y&q=%C1%F6%B1%DD+%C1%FD%BB%E7%B8%E9+%B3%B6%C6%D0) ' 라고 했던 때가 있었지...

그때를 기점으로 해서 지금 집값이 얼마나 올랐나? (일부 지역적 요인 빼고..)  를 보면 답이 나오지...


마지막으로 주식 하는 사람은 알꺼야..

가격이 오른 시점에서 거래량 줄면서 횡보...  하는것은..  폭락의 전초 현상이다....     (부동산 시장도 똑같아.  다만 그 움직임이 좀 느린것이 다르지)

이 기사를 읽어봐...  기사에 나오는 잠실..  여기는 우리나라 주식으로 치면 최강 블루칩(니들이 블루칩 하면 아냐? ㅋㅋ), 삼성전자 같은거야...

http://media.daum.net/economic/estate/view.html?cateid=100019&newsid=20120118001506712&p=joongang









뭐 아님 말고 ㅋㅋㅋㅋㅋ