viewimage.php?id=3fb2df2b&no=29bcc427b18a77a16fb3dab004c86b6f01720db71fffb167ca2668d522e3e7de36c85ad16bf18e9586808a28ccd24c3962b7ad2ba1



 간혹간혹 올라오긴 할때마다 써줘야지...써줘야지...하다가 이제서야 쓰게되는

도시형생활주택 원룸 오피스텔의 차이점에대해 써줄게



1.도시형 생활주택과 원룸


흔히 도생이라고 불리우는건데 떡방이나 광고보면 

"도시형생활주택 풀옵션 어쩌고저쩌고..." 하는거 딱 보면 느끼는건

아! 원룸보단 낫겠지?? 이런 생각일거야 왜냐 용어가 그럴듯해 보이거든

근데.. 원룸=도시형생활주택...

이름만 달리 불리우는거지 그 근거로는 주택법 시행령을 보면


 도시형 생활주택은 단지형연립주택, 단지형다세대주택, 원룸형 주택으로 구분한다.

① 단지형연립주택은 연립주택[주택으로 쓰이는 1개 동의 바닥 면적(지하 주차장 면적 제외) 합계가 660제곱미터를 초과하고, 층수가 4개 층 이하인 주택] 중 원룸형 주택과 기숙사형주택을 제외한 주택을 말한다. 다만, 건축법에 따라 건축위원회의 심의를 받은 경우에는 주택으로 쓰는 층수를 5층까지 건축할 수 있다.

② 단지형다세대주택은 다세대주택 중 원룸형 주택과 기숙사형주택을 제외한 주택을 말하며, 건축위원회의 심의를 받으면 주택으로 쓰는 층수를 5층까지 건축할 수 있다.

③ 원룸형 주택은 세대별 주거전용면적이 12㎡ 이상 50㎡ 이하로 세대별 독립된 주거가 가능한 주택이다.

관련법은 주택법이다. 하나의 건축물에는 도시형 생활주택과 그 밖의 주택을 함께 건축할 수 없으며 단지형 연립주택 또는 단지형 다세대주택과 원룸형 주택을 함께 건축할 수 없다. 다만 준주거지역 또는 상업지역에서는 원룸형 주택과 그 밖의 주택(단지형 연립주택, 단지형 다세대주택은 제외)을 함께 건축할 수 있다.


ㅇㅇ...원룸이 도시형생활주택 안에 포함되있는거야 원룸을 찾고있는데 업자나 혹은 누군가 와서 여긴 도시형생활주택이다! 이러면

아..그냥 원룸이구나...라고 생각하는게 나아 용어의 차이일 뿐이야.




2.오피스텔


 흔히들 오피스텔이라 하면 그냥 비싼 원룸보다는 고급스럽고 비싼정도겠지? 하는데.. 기억해둬 카테고리가 전~~~혀 달라

오피스텔은 건축 당시부터 상업용으로 허가받아 건축하고 국가에서도 오피스텔은 주택으로 보지도 않어

그래서 원룸은 주택법상 제약을 받지만 오피스텔은 건축법상 제약을 받게되는거지

이게 뭐가 문제인가? 바로.. 복비에서부터 차이가 나.

주거용건물의 복비는 해당 관할 구역에따라 받을 수 있는 상한치가 정해져 있고 또 요율이 또한 정해져 있어서 비싸다 비싸다 해도 

오피스 보다는 훨 싼거야.. 오피스는 주거외로 분류가 되기때문에 복비 MAX요율 0.9%까지 받을 수 있어

그리고 오피스텔은 전입신고가 되는곳도 안되는곳도 있기때문에 주임법상 최우선변제 대항력요건인

주택인도+전입신고가 힘들어서 꼬이고 꼬이면 상당히 골치가 아플수가있어 

그리고 관리비문제 

왜 오피스텔은 관리비가 비싼걸까????

그건 오피스텔은 한번 지을때 고층, 대규모세대(원룸에비해)로 짓기때문에 

의무적으로 관리단을 구성하게 되있어 이 과정에서 관리단을 외주로 많이 넘기는데

얘들도 먹고 살아야하자나... 그래서 관리비 산정땐 평당000원 이런식으로 계산해

???우리집은5평이고 평당8천원인데 왜 매월 8만원씩 내는거 원랜 4만원 아님????

ㅇㅇ 그건 너님이 들어가있는 방만봤을땐 그렇지만 집주인이 계약하고 분양받은건

그 방 하나당 전용면적+계단+주차장+복도+공용전기료....등등 들어가고

이것들을 몽땅 합치면 10평은 되거든 그리고 그걸 기준으로 관리비는 나가는거고

그래서 관리비가 깡패여 

대신 오피스텔이 항상 나쁜거만 있는것도 아냐~

오피스텔은 대규모로 짓기때문에 주차장 엘리베이터 화제 관리등등 제약이 많아

주차시설도 완비해야하고 엘리베이터도 설치되야 하기때문에 차가 있는사람은 편리하고

주로 상업지역 중심지 지하철역세권등 위치가 좋은곳에 지어지기때문에 시설 이용에 편리함이 있단 장점!

그리고 24시 상시 관리인이 있기때문에 급한 문제는 물론 택배를 맡겨놓을수도 있어서 

돈이 많은사람들은 차라리 오피스텔을 가는거지... ^오^....돈이 최고여...




그럼 총괄적으로 둘의 차이를 정리하자면


도생=

 주택이고 대규모가 아니고 월 주거비가 싼 대신 집주인이 대부분 관리하기 때문에 영 불편하다..(택배수탁, 수리 등등..)

주택법상 보호를 받을수있고 사회초년생, 대학생에 유리하다.


오피스텔= 

주택이 아니고 대규모라 관리에 이점과 생활에 편리함(주차, 편의시설, 관리)은 있으나 그만큼 관리비가 비싸다 

하지만 임대료와 관리비가 비싸고 주택법상 보호를 받으려면 힘들다.


이게 순수한 오피스텔과 도생의 차이이고

간혹 주거용오피스텔이니... 고시텔이니... 이런건 법적용어가 아니라 그냥 지어낸 말들이므로

자기가 들어갈 건물이 무슨종류인지 알고싶다면 등기부 갑구 or 건축대장을 직접 띠어서 보도록 하자..ㅇㅇ