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디씨 유저중에 나처럼 20대 중후반에 처음 사회에 진출한 녀석들이 많을거라 생각하고,

해매고 있는 너희중에 혹시라도 누군가 룸갤에 흘러들어와 나처럼 많은 좋은 정보 얻고

또 나누고 찾고 베풀 너희를 위해 먼저 대출 승인을 받은 슨빠이아닌, 슨빠이로서 이 글을 적어봅니다.


혹시라도 조금의 도움이 되었으면 좋겠다.


우선 버팀목 전세를 받으려는 사람은 대충뭔지 알건데, 이번에 1달전 그러니까 


7월 31일! 기점으로 또 버팀목 전세가 바뀐것을 알고 있을거야.


원래 기존의 3500만원의 한도에서 5000만원의 한도로 바꼈고, 2018년 3월부터 고용보험의 기준을 17년 12월 1일으로 변경했어.


은행은 너희가 알다시피 


-농협은행(지역농협말고,) .기업,국민,우리,신한 이렇게 메이저 뱅크에서 해주고 있어.


내가 조금 헷갈리는 부분이있는데, 보증기관을 주택도시보증공사냐, 한국주택토지공사냐의 차인데


둘다 80% / 100% 각각 조금 큰 차이가 있으니까. 자세히 알아보길 바랄게.



(필자는 주택도시보증공사? 아마 그쪽으로 들어가서 100%받았어. 개꿀 ㅎㅎㅎ)


여기까지 대충 기본이고.



필요서류 목록을 보자.



1.확정일자부 임대차(전세)계약서, 부동산중개업소 공제증서, 중개대상물 설명확인서

2.임차보증금의 5%이상 지불 영수증 또는 계약서상 영수 확인

3.임대인 통장 사본

4.주민등록등본

5.주민등록초본(전체주소, 주민등록전출입변동내역 이력과 변동일자 모두 포함)

6.전입세대열람내역서

7.재직증명서(입사일자포함)(회사직인)

8.월급여명세서(회사직인)

9.사업자등록증사본

10.고용보험피보험자격이력내역서(피보험자용)

11.주업종코드 확인서

12.신분증, 도장(전세계약서상 동일)

13.가족관계증명서

이정도가 필요서류야.


그리고 혹시나 계약한 후에 대출을 받으려고 한다면

13.전입 후 전입세대열람내역서, 주민등록등본
*사업자등록증, 재직증명서, 고용보험피보험자격이력내역서(피보험자용) 상 소속기업 명칭은 모두 동일해야함

이렇게 더 챙겨야할거야.

필요서류를 모조리 뽑으려면 돈이 꽤들테니, 나라에서 운영하는 민원 24를 잘활용해보자.

여튼 저 필요서류를 다들고 가면 이제 대출심사를 하는데,

1. 너의 신용도 심사
2. 건물 신용도 심사

이 2가지를 해. 

무슨말이냐면, 너가 빌라에서 호화롭게 살것이 아니면 보통 원룸이나 투룸 전세로 들어가겠지?

그때 너가 신용도가 나쁘지않으면 건물에 대한 신용도 조회를 하는데 이건물이 다가구이면, 
각세대마다 구분등기가 아니라 1인소유 등기 이기 때문에, 은행에서 자체적으로 이 건물이 안전한지 심사를해.

이유가 뭐냐고?

경매때문이지 ㅋㅋ (근저당 + 전세설정이 많으면 원금 손실에 위험이 있기때문에.. 이정도는 룸갤눈팅 2개월정도면 다알자너~?)

여튼 ㅋㅋ 

각설하구 이게 다 끝나야 정식적으로 대출이 이루어지는데!! 데!! 데!!!!!!!!!


하나 빠진게 있어 뭐냐면

100% 대출을 받으려면 전입세대열람확인서라는 것을 작성해야하는데.... 
이건 주민센터에서 떼는 전입세대열람내역서랑은 다른, 보증기관의 자체적 서류니까 은행에 꼭 문의해보자!

(이 서류는 집주인분이 직접써줘야하는데 귀찮다고 안해주시는분도 있으니까 중개사분을 잘만나야할것같아 ㅠㅠ)


헥..헥....

여튼 여기까지 하면 대출이 되는지 안되는지 알거고, 나는 서류준비부터 임장까지 약1개월하고 1주일을 소요하고,

내돈 1푼도 안들이고, 투룸을 전세로 들어가게 되었어
(건물 연식이 약간되서..ㅎㅎ 조금안좋은거 빼곤 서재 + 침실 + 주방이 구분되어있는 빌라형 투룸 ㅎㅎ)


자격이 되는 사회뉴비들은 나의 모자란글을 참고하고 대출을 받자.


4000만원 빌리면 이자가 얼마?


한달에 단돈! 

4만원!

월세 4만원이면 나머지 20만원정도가 월세에서 아껴지고 이걸루 데이트나 
문화생활또는 적금이라도 할수 있지 않겠어??


흙수저 룸갤럼들 힘내자 ㅎㅎ 파이팅~~!