크림반도의 포격에도 불구하고 집값이 오르고 있습니다. 무슨 일일까요?



러시아 에 합병된 크림반도의 아파트 가격이 모스크바, 상트페테르부르크, 그리고 러시아 남부 최대 도시인 크라스노다르의 가격에 근접하고 있습니다.



분석가들은 크림반도의 부동산 가격이 올해 약 25% 상승할 것으로 예측하며, 특히 봄과 초여름에 상승세가 가속화될 것으로 전망합니다.



얄타에서는 바다 전망이 좋은 31제곱미터 크기의 콘크리트 아파트가 2,130만 루블(약 23만 달러)에 거래되고 있는데, 이는 제곱미터당 68만 7천 루블에 해당합니다. 이 가격은 모스크바의 부동산 가격과 비슷한 수준인데, 고급 주택은 아니지만 중급 주택, 즉 기존 주택이나 보수 상태가 좋은 신축 건물의 가격과 유사합니다.



고급 주택 단지인 요치티(Yachty)의 경우, 제곱미터당 가격은 20만 루블에서 60만 루블, 심지어 그 이상입니다(현재 환율로 약 2,900달러에서 8,900달러). 200제곱미터 규모의 아파트를 6천만 루블(약 90만 달러)에 구입할 수 있습니다.



세바스토폴에서는 바다가 멀리 보이는 32제곱미터 규모의 아파트가 도보 거리 내에 위치해 있으며, 가격은 730만 루블(약 7만 9천 달러)입니다. 이는 제곱미터당 22만 8천 루블로, 상트페테르부르크의 기존 주택 가격과 비슷한 수준입니다.


이러한 추세는 2025년부터 시작된 것으로 보입니다.


당시 러시아 언론에 따르면 크림반도의 주택 가격은 1년 만에 약 40% 상승했습니다. 특히 공급이 제한적인 신축 건물과 해안가 부동산의 가격이 급격히 올랐습니다. 그 결과 크림반도는 주택 가격 상승률이 가장 높은 지역 중 하나가 되었습니다.



당시 주된 이유는 전쟁의 빠른 종식과 미국이 크림반도를 러시아 영토로 인정할 것이라는 기대(일명 "트럼프 평화 계획") 때문이었습니다. 이는 크림반도에 대한 제재 해제로 이어져 부동산 가격 상승을 부추길 수 있었습니다.



일반적으로 포격 중단과 항공편 운항 재개 등 전쟁 종식은 주택 가격 상승에 기여했을 것입니다. 사람들이 미래를 위한 자산으로 주택을 매입한 이유도 바로 여기에 있습니다.



그러나 이제 전쟁의 빠른 종식에 대한 기대는 줄어들었지만, 주택 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 전문가들은 러시아인들의 원격 근무 증가와 온화한 기후의 휴양지로의 이주 추세, 그리고 지난달 중동 전쟁 발발로 두바이의 부동산 투자 매력이 약화되고 부유한 러시아인들의 투자 자금이 국내 주택 시장으로 이동한 점 등을 그 이유로 꼽습니다.









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