결국 집값은 수요이며, 정확히는 양질의 일자리를 가진 중산층의 수요이다.
양질의 일자리는 대부분 서울에 있다.
따라서 서울 출퇴근하는 사람들이 사고 싶은 집이어야 집값이 오른다.
시흥에서 서울 출퇴근할 수 있는 곳은 현재로서는 은계밖에 없고 지하철없는 곳을 빼면 신천역과 대야역 역세권 아파트 뿐이다.
그러나 노답 시흥은 서울 수요와 전혀상관 없는 배곧 따위에 신경쓰다보니 집값이 오를 수 없는 것이다.
그렇다고 배곧이 올랐나? 배곧 서울대 병원 지으면 거기 사는 사람들한텐 좋겠지 서울 출퇴근 하는 사람들이 거길 왜 가고 싶어하나?
제2경인선이든 신구로선이든 신천신림선 뭐라도 됐으면
시센푸, 어반, 짭자이 이런데는 광명 따라 폭등했겠지.
서울 통근 비율 10퍼도 안되는 시흥에서 서울 수요를 잡지 않으면 미래는 없다
시센푸 어반은 역세권인데 짭자이는 왜 또 거기 낀거냐 제2경인선 말하려면 신안산선이 먼저 나와야하는데 그런것도 없음 어떻게든 짭자이 한번 등장시켜보려는 억지성글이네
그냥 숨은 의도 없이 수요는 서울 출퇴근을 좋게해야 만들어지니까 은계역이 됐으면 짭자이도 크게 올랐을거라는 거임. 당연히 은계역은 지금 기대하기 힘드니 지금 짭자이 매수는 절대 비추하는 입장이다. 역세권만 봐야함.
@시갤러3(118.235) 신안산선은 뭐 이미 확정된거라 굳이 언급 안한것도 있고, 사실 목감 신안산 역세는 세대수가 너무 작고 장현은 서울과 물리적 거리가 멀어서 서울 통근 수요를 잡는데에 큰 효과가 있을까 싶음. 지도를 거기까지 잘 움직이지도 않지.
@시갤러3(118.235) 다시보니 내가 시흥에서 서울 출퇴근할 수 있는 곳이 은계밖에 없다고 너무 신안산선 라인을 배제하긴 했네. 어쨌든 본문에도 현재로서는 이라는 말을 쓴거처럼 신안산선 완공 전까지는 사실이니까 ㅇㅇ.
아니다 1.균질성이 있는가 2.주변의 상대공급이 한정적인가 3.수요가 꾸준한가 고덕이나 목동같은 변두리 집값봐라 핵심지보다 비싸잖냐 시흥은 그렇게될 껀덕지가 없다 교통은 보조 촉매제이지 주효과는 아니다
수도권 도시들이 집값 오르려면 서울 출퇴근 하는 사람 비율을 올릴 수 있게 교통부터 잡아야한다는 말이고, 시흥에서는 은계가 그 방안의 핵심이라는 의도임. 서울인 고덕이나 목동 얘기는 왜 나오냐. 당연히 인서울 내에서는 교통이 덜 중요하지
@시갤러3(118.235) 피융신아 인서울밖에서도 균질성 중요하다 서울이랑 더 가까운 구성남이 분당보다 싸다. 이거하나로 종결 ㅇㅋ?
@시갤러(118.235) 교통이 좋아지고 입지가 좋아져서 집값이 오르면 아파트가 많이 지어지고 균질성도 올라가겠지. 내가 뭐 신도시 지을때 교통만 보면 된다는 얘기를 한거도 아니고 지금 시흥에서는 서울 수요 잡는 행정이 있어야 집값이 오른다는건데 넌 뭔 소리하는거? 시흥 다 뒤집어엎고 균질성 좋게 대형 신도시 새로 짓자고? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@시갤러6(118.235) 아무도 시흥이 고덕 목동 분당처럼 될거라고는 생각 안 한다. 현재 정체된 집값이 오르려면 서울 직장인 수요를 늘리는데 집중 해야한다는 뜻일뿐
그래서 신안산선주잖아
시흥 전체를 잘 모르는것 같은데 시흥에서 서울 출퇴근 쉽지 않지만 강남 중심으로 보면 목감 장현쪽이 더 좋음 여의도, 구디도 대충보면 은계쪽이 좀 더 좋아보일수 있지만 직행버스도 없고 전철도 갈아타야해서 불편함 장현 목감은 직행버스가 있고 신안산선 개통되면 비교 불가임 은계도 서해선 역세권정도면 당장은 비벼볼 수 있지만 비역세인 짭자이가 낄 자리가 아님
ㅋㅋㅋ
난 인서울 아닌 이상 지하철 없으면 출퇴근 좋다안좋다 의미없다고 봄. 짭자이는 은계역 생겼을때 엄청났을거라는 말이고. 빨간버스 타고 다니기 너무 힘들다... 지금 기준으로는 신천대야 역세권 외 서울 출퇴근 수요 더 늘리기 어렵고 신안산선 완공되면 서울 직장인 유입이 좀 있겠지만 북시흥의 신천신림선, 제2경인선, 신구로선 임팩트는 아니라는 점을 말하고 싶음
신안산선 목감역 개통시기에 맞춰서 자차 8분거리에 광시테크노밸리 생김.. 일자리 10만명.. 목감 평당가 원탑이더라... 참고로 강남에서 가장 가까운 시흥이 목감..
+ 여의도가 고소득 황금일자리라서 그 인재들중 은수저 흙수저들이 신안산선 라인 시흥으로 가게될거임. 장현 목감 등 게떡상예정. 은계쪽은 이벤트가 없는듯..ㅠ서해선은..사실상 사용되지도않는 비서울라인..