배곧

신도시 황금기때 반짝했으나

상대적 공급에, 입지열위로 처박음

멀리 안간다 인천 논현동 꼴 난다


인천 논현동 10년전에 유치원과 얼집 터졌다는데

이제 인구유입없어 폐업중이란다.


배곧은 연식지나면 신도시빨 감가상각되서 뒤질입지임.


지하철 병원 이런거 호재뜬다고 실수요자 있을때 재깍재깍 매도

트라이해라


은계+목감


그나마 밸런스다


목감은 확장성이 없고 커봐야옥 현실 옥길같은 택지지구인데

이 택지지구는 강남이어도 입지 하락한다.


수서나 주암, 우면 청계산 봐라


현실은 정말 잘되봐야 백운밸리고 그 백운밸리도

주변 가격대비 급지 두칸씩 처박음.


도시 규모가 안나오면 신분당선이 지나가도 급지는 밀려난다.

목감새끼가 신안산선 물고빠는건 희망이 그거밖에 없기때문


신안산선 개통하면 어느도시마냥 오히려 집값떨어짐. 구리도 8호선 개통하고 집값떨어짐. 운정처럼.


지금 목감은 고평가


은계는 교통 열위지만 시흥 구도심이랑 붙어있어 시너지로 성장할것이다. 신도시가 아니라면 옆 구도심이 중요한이유다. 


밸런스 잘 잡혀있다. 

축구선수로치면 작은육각형 코리안 레반돞스키

지동원같은 포지션이다.


눈이높으면 쓸데가 아무것도 없고 안분지족하면 단점이 없다.


그러나 배은목장 시흥클래스에선 나사하나씩 빠진애들 보다가 보면 얘가 제일 낫다고 보면된다


장현


안좋게말하면 목감 은계 단점 둘다가졌고

좋게말하면 두도시 하위버전이다.


발전가능성 없고 거모띠 외치면서 살아야하는곳이지


이런데 살면 상급지와 벌어지는거 더 체감된다.


은계는 꾸준히 조금씩 우상향이라고 하고

목감은 내릴타점이라도 있지 장현은 아무것도 없다.


그러나 받아드려라 여긴 시흥이다.



나머지는 언급의 가치가없고,

1기신도시 성공하면 

정왕 시화신도시 역세권 중대형 노려라.


시흥에서 여기가 그나마 투자성 있음.