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(강남역 42분. 광명역세권 7분)


시흥이 다 하락장인데 목감은 상승장인게 아이러니해서 직접 어제 임장 가보고 느낀 장문글임


아침ㅈㄴ일찍부터 목감호반1차, 호반2차, 푸르지오 등 보고옴

참고로 지역 랜드마크는 물왕호수 맛집거리임

점심 먹었는데 1만 5천원에 반찬이 진수성찬으로나오고 이런거 ㅈㄴ 몰려있음

사람 미어터진다



다시 목감역세권 갔을때 호수천 정비하고있고

포크레인 엄청많았음

이게보니까 물왕호수 맛집부터 목감역세권까지를 목감지구라 칭함


항간에 강남근접성이 좋다  광명역 인근이다 뭐다 이런말이 많아서 

왜 다른지역을 얘기하나?싶었는데...


가보니 딱 알겠더라...


티맵 확인해본거 캡처본 봐라

일단 강남역이 40분컷임;;ㅈㄴ가까운거임..

(신천에서 강남역까지 편도 2시간 걸린적있다)


KTX광명역세권 7분..

(참고로 장현에서 목감까지 20분 걸림. 목감에서 ic타고가는 광명역이 더가깝다는뜻임)


평촌은 15분.. 


나는 아직 신안산선이 없는데 왜 깝치나 했는데.. 없는데도 불구하고 상급지랑 젤가까운 입지가 애초에 목감이었음..


시흥은 서울가는 지하철이 없다보니

자차로 강남권 어디랑 가깝냐에 따라 가격이 움직이고 있던거였더라



점심 일찍 물왕에서 먹고 

광명역세권도 쭉 돌아봄

참고로 가는길에 광명시흥 테크노벨리 공사중인거보이더라 정확히는 시흥 금이동.

구라안치고 목감에서 유턴하면 바로 5분거리임; 2년후 완공임

(아파트청약은 아직 토지보상중이라더라 더 오래걸릴거같음. 일자리 벨리먼저 생기는모양새)


광명역세권 10분컷 도착하니까 KTX정거장 ㅈㄴ크게 떡하니 일단 나옴.

중앙대병원 있고, 인프라 AK프라자백화점, 코스트코, 롯데몰백화점, 이케아 등 있을게 다있음.미술관ㆍ예술회관ㆍ호텔 등


평소 '시흥이 장현이나 배곧으로 집중구조가 안될까?' 라는 의문이 있었는데 임장 해보니 안되는 이유를 바로알게되더라..


나같아도 더가깝고 게다가 부동산 상급지에다가 인프라 훨씬좋은 광명이나 평촌가게되는걸; 

배곧애들도 장현안가고 송도가듯이..


시흥 자체가 서울하차되는 지하철 노선이없고, 백화점 하나없는 동네라서 인접지역이 어디냐가 ㅈㄴ중요한거였더라..


그래서 목감이 평당가 비싼거였음


광명역세권 국평 14억인데,

신안산선 개통하면 목감이 추월은 못하지만 뒤꽁무늬 쫒는거 시간 문제로 보임... 장현도 따라오를거고 

부동산 아지매 말에의하면 최근 5년간 직장이 강남서초권인 사람들이 목감 많이 간다고 했다. 서울 상급지랑 평촌에서 밀려난사람들이 많이 유입됐다고함.

거기랑 목감이 제일가까우니 그렇겠지.

서울 하급지(강서, 구로 등)에서 목감으로 밀려간사례는 못들어본듯.

직장 경기권은 거의 장현 이쪽으로 마니 간다고함.


결론 : 투자할거면 무조건 목감이 나아보인다

시흥 다 거기서 거기인데 그나마 목감이 로또복권 기다리듯이 '기다릴거라도' 있다