2021년도 기준 전체 가구가

21,448,463가구고 그중 유주택자가 12,062,871 가구 무주택자는 9,385,592 가구임

(전체 100%면 유주택자가 60%, 무주택자가 40%)


그리고 60%의 유주택자중에서 86%정도가 1주택자고 나머지는 다주택자임, 사람의 거주들을 따지면 순서가 이렇게 나오는데


공공임대<월세<전세(임차)<1주택자<다주택자<초고가주택자<재벌

(*전체 임대차 중에서 전세 비율이 대략 65-75%, 월세 30% 전세(임차)70% )



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오래된 자료긴 한데 비율은 큰차이가 없으니 가저와봤음



아무튼 현재 상태가 이런 상태임

그리고 대다수의 사람들이 계층이동을 하면은 다음과 같음



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1 ) 월세에서 전세로

2 ) 전세에서 1주택자로


3) 1주택자에서 집을 팔고 좀더 좋은 곳으로 이동하는 경우

4) 1주택자에서 다주택자로

5) 다주택자에서 초고가 주택으로

6) 1주택자(높은 가격의 주택 소유) 에서 초고가로

*쉽게 말하면 경기도에 있는 광교에서 20-30-40억 하는 주택으로 이동..


아무튼 이게 이상적인 계층이동임


근데 지난 정부때 해준게 뭐냐면..



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계층이동을 그냥 막아버리는 거임


1주택자들의 계층 상승을 대출을 통해서 막아버리고 자유시장을 크게 건듦

그리고 그 대표적인게 지금 말이 많은 종합 부동산세하고 지역규제임


종부세의 시작을 보면 노무현 정권때 시작됬는데 당시 다주택자들에게 징벌적 세금을 걷어가다

집값이 폭등하고 실패로 돌아가게된 정책이였음 / 문때하고 똑같은 모습이지..


그리고 이러한 정권이 나오고 통과된 이유는 다주택자에 대한 증오라고 보고있음 가까이 있는 부갤(부동산 갤러리)

만 봐도 이런 꼬라지를 많이 볼 수 있고 부동산 뉴스만 봐도 똑같음 나는 없는데 너는 왜 많이 가졌어 같은.. 모습들


아무튼 계층이동에 대한 이러한 문제는 1주택자에게만 있는게 아님

우리같은 독거,자취생들에게도 문제가 커짐


바로 무주택자의 유주택자로 계층이동임

일반인들로부터 전세 공급이 나올수 없도록 막아버리고(전세제도 소멸 정책)

전세대출로 도와주는 척 했지만(핵심지 대출 규제) 사실 이는 전세공급 자체를 막아버려

공급을 없애버리는 정책임


더욱 쉽게 이해를 시켜주자면


예전에는 돈이 없어도 집을사고 빚이라도 갚아가면서 살던 형태면

이것조차 막아버리고


집값을 내리려고 다주택자들을 건들려 했건만 막상 다주택자들도 내야하는 세금, 종부세 부담으로

팔지도 못하는 상황을 만들어 버린거임

( 10억짜리 집을 팔았을때 나오는 순수익이 3억.. 인 상황 세금만 70% )

이런데 누가 집을 팔겠음 그러다 보니 집값을 내릴려고 했지만 올라가는 수 밖에 없던거임


그리고 이러한 집값이 올름은 자연스럽게 월세와 전세에도 큰 타격을 주고..


집값을 잡기위해 자유시장을 건듦 -> 시장의 물주들(다주택자)를 건듦 -> 물주들이 움직일수 없는 상황 ->

부담감은(세금) 더욱 커짐 -> 그렇다고 움직일수도 없음 -> 물건이 움직이지 않고 부담이 커지다보니 ->

해결책으로 받는 돈(월세,전세)를 올림 -> 정부는 이런 상황을 보고 규제를 푸는게 아니라 대출을 늘려줌->

하지만 규제로 인해 전세,월세에 사용될 대출이 부담스러움(이자가 엄청 늘어남)..


같은 상황이 나오고 그리고 이러한 모습은 이미 문정부때 나와버렸고..




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근 미래, 현재의 시장 모습은 이런 모습임


1. 공공 임대가 늘어나고( 정확히는 집이 늘어나는게 아니라 거주자가 늘어나는 것)

2. 월세가 늘어나고

3. 전세는 줄어들면서 가격이 올르고( 극 일부만 전세에서 살기 시작할것.. )


4. 1주택자는 가진 주택의 가치에 따라서 급격하게 차이가 나타날거고

( 마치 지방에 아파트 1주택하고 경기에 1주택하고 차이가 나는것처럼, 한지역 안에서도 급격한 차이가 날것)

5. 다주택자의 비율은 무척이나 줄어들지만 그들이 가진 카지는 매우 커질 것

6. 초고가 주택은 늘 그런것처럼 계속 초고가일 것






글을 쓰면서 그냥 디시 특성상 그다지 들을것같지도 않고 읽지도 않을것같아서

대충 끄적여봤고 위에있는 내용을 한마디로 요약하면은


집으로 계층이 나눠지는 시대가 찾아올거고, 지금이 마지막 기회라는것

정도 될것같음


윤정부때 그나마 점점 규제를 풀어가니 집값이 내려가지만

이것도 어느정도지 꿈에 그리는 10억짜리 집이 3억 1억은 될 수가 없음


다주택자들은 위에 쓴것처럼 줄어들지만 그들이 가진 가치는 더욱 커질거고

이러한 변화는 전세와 월세에서도 큰 변화가 생길듯

공급자의 줄어듦으로서 월세 20만원 짜리가 40,60까지도 점점 올라갈수 있다는 말


아무튼 이번이 마지막 기회라는거 열심히 살아야한다는것 이상임