본좌
투자 원칙은 사통발달 중심지를
항상 투자 적지로 봅니다
건물이 아니라 지가 상승이 꾸준하게 될곳
바로 이곳이 명당이쥬
우리 용산 도원아재에게 뷰 풀어봅니다
일단 올린 사진을 보세유
용산권 직접 개발 타겟입니다 이 외 지역은
개발에 따른 지가 상승으로 영향을 받고
도원삼성도 그 위치에 있는건 확실하나
위치가 일단 용산권이기 보다
마포공덕권으로 보는게 맞습니다
투자시 가장 유의해야 할 사항은
스플레쉬 효과로 저렴한 주변 지역을 공략하는 전략인데
이게 토지일 경우 좋으나
건물일 경우 개발지의 주거지 부족에 따른
인구 이동 영향과 학군 없이는 올라가기 힘듭니다
고수들은 일단 용산개발을 염두하고
매집하면 도원삼성은 접근하지 않아유
용산은 정공법으로 개발지 안을 직접공략하세유
도원삼성보다
용산 전면 기지창이 더 메리트가 있고 좋습니다
개발지 주변 스플레쉬 구역 공략은
웬만한 절대 고수 아니면 힘듭니다
이상
재큐 큐 큐 ㅋㅋㅋ
근데 왜 매물이 없냐
하도 용산에 매물 쓸어가니 이촌이고 도원이고 남아나질 않음
ㄴ일단 곧 한남동 재개발 이주로 강북발 전월세난 심화가 되고 일단 코레일 부지 환수만 끝나면 개발시작되니 상대적으로 저렴한 매물을 찾는거쥬 어짜피 수요와공급이죠
재규야 하는 김에 용산 지구단위 계획이 뭔지도 좀 올려봐라
ㄴ그거 넘 많아서 나중에 정리해서 올리쥬
매물이없긴 개뿔...존나 많더라 ㅋㅋㅋㅋㅋ
취득세 등 세금 복비 등 부대비용 제외하면 그리 먹을게 많아 보이진 않음. 단 실거주의 메리트는 인정. 전세끼고 투자는 그닥. 공덕역으로 더 접근하던가 용산역으로 더 접근하던가 해야됨.
용산중에서 저평가고 구래서 올초에 많이 쓸어감
용산은 도원 산천만 아니면 OK
도원삼성이 말이 용산이지 입지는 공덕역 근처 아파트보다 후지다 ㅇㅇ
난 평지,역세권 아니면 쳐다도 안보는데...ㅎㅎ
1,4 호선이라는게 감점