서판교 개념정리. - 1탄
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안본 횽들은 1탄 먼저 보고 오고.
전에도 얘기했지만 이건 좆초보의 개념정리에 불과한 글이니까 고수횽들은 뒤로가기 누르면 됨.
쓰고 나서 보니까 서판교역으로 말들이 많길래 한번더 짚고 넘어갈께.
1. 월판선 = 위신선??
개념이 없는건지 싸지르고 보는건지 바락바락 우기고 싶은건지는 모르겠지만.. 월판선이랑 위신선은 클래스 자체가 달라.
위신선은... 서울시에서 추진하는 경전철 사업이야.
자세히 말하자면, 서울시 경전철 사업은 여러가지가 있는데 완공된건 하나도 없고, 현재 건설중인 게 우이신설선, 신림선 두개가 있고 공사확정된 게 동북선과 면목선,
그리고 구상중인 사업이 서부선 목동선 난곡선 위례선 위례신사선 원종홍대입구선 이렇게 있어. 위례신사선은 이중에 하나일 뿐이야.
이런게 다니는 경전철이지. 경전철이 뭔지 모른다면 용인가서 에버라인을 보면 그 위용을 느낄수 있을거야.
어릴적 서울랜드 주차장에서 입구로 운행하는 코끼리열차의 설레임을,,
에버라인은 보니까 한량씩 운행하던데 다행히(?) 위신선은 3량씩 운행하는 걸로 계획되어 있다고 하니
나름 지하철 느낌 나긴 할것 같아.
(이건 완전 개인적인 의견) 내가 보기엔 용산 개발이 날아가면서 이 노선은 날아간게 아닌가 싶음. 더이상은 노코멘트.
자 이제 월판선 얘길 해볼까?
월판선은 그냥 월곶이랑 판교를 잇는 외곽순환철도 개념이 아니라 국토부에서 구상하고 시행하는 광역단위교통체계의 일부야.
정확히는 경강선이라고 해서 경기도 시흥 월곶부터 강원도 강릉까지 연결하는 국가단위 광역철도 사업이지. 월곶-판교 구간은 이 중에서 한 부분이고.
따라서 이 사업은 엎어지냐 마냐가 아니라 국가적 재원투입의 시기적 적절성, 그러니까 비용편익에 대한 확증이 언제 되느냐의 문제였어.
위신선 드립치는 형들의 바램과는 달리,, 월판선은 형들 뭐라 하든말든 언젠가는 해야될 사업이었지.
사실 언젠가는 이라기보단 진작에 하기로 했는데 공무원사회 특성상 사업의 명백한 경제적 명분, 그러니까 타당성에 대한 증거가 불투명했던 지라
(SOC사업 근거 없이 잘못했다간 언론의 십자포화 맞고 국정감사에서 전국구 씹새끼 되서 줄줄히 책상 빼야 되는 사태 발생하지. 차라리 민원을 달래는게 나음.)
작년말 기재부 예타 통과는 사업의 확증인 셈이야.
그래서 이 노선에 걸친 지역들은 자기동네에 역 만들어 달라고 발광중이야.
건설을 해달라고 쥐랄하는게 아니라고.
알파리움 지하에 지하철을 어떻게 뚫냐는 초딩은 모르면 배울 자세를 가져야지 1+1이 왜 2냐고 빼애액거리면 어떻게 설명하냐.
그래 니애미 둘이다..
이래도 이해 안되면 미국 유학 가야지 뭐.ㅠㅠ나로선 더이상 이해시킬 방법이 없네.
이 거대한 철도구간의 일부인 판교-여주 노선이 올해 8월 개통예정이야.
월판선은 2023년 여주-서원주 구간 개통과 동시에 시행키로 하고 2019년 착공에 들어가고.
더 멋진 얘기 해줄까?
월판선을 뚫는다는 전제 하에 여주-원주 구간이 사업타당성이 발생한다는 얘기야.
뭔 말이냐면, 경강선의 핵심구간이 바로 월판선이란 얘기지. 월판선 못 뚫으면 광역철도망 사업이 통째로 재검토되야 되고
판교-여주 구간도 낙동강 오리알 되는거야.
자 이래도 월판선이 알파리움땜에 못 뚫는다는 좃볍신이 또 나올라나 궁금하다.ㅋ
암튼 서판교역은 반드시 생겨.
국가적 재난상황이나 금융위기급 글로벌 경제위기가 닥치지 않는 이상은. 예정대로 건설될 거라고 봐,
서판교역 얘긴 이제 할만큼 했으니 다음 얘기로 넘어가 보자.
바로 대장동 개발이야.
(진짜 판교분당 근처는 산골짜기마다 신도시 만드는듯.. 나중엔 고기동 얘기도 좀 해볼까 해)
대장동 개발은 간단히 말하면 100만제곱미터 면적에 6천여가구의 베드타운을 만들겠다는 거야.
다 아는 얘기지만 계획단계가 아니라 사업확정으로 이미 토지보상이 시작됐어.
내년 말부터 분양이 시작되지.
계획을 보면 용서도 이용 가능하지만 서판교로 터널을 뚫어서 직통으로 연결돼.
이 사업의 목적은..판교제2테크노밸리 조성과 함께 기업입주가 시작되면 근로자의 주거지를 제공하는데 있지.
걍 한마디로 판교가 서울이면 대장동은 분당인 셈.
그래서 흔히 남판교라 부르는 거고..
근데 지도를 보면 알겠지만, 대장동에서 동판교로 직통하는 길은 도저히 뚫을 수가 없어.
따라서 서판교를 반드시 지나도록 되어 있고, 마침 7년 후엔 서판교에 지하철도 뚫리지.
자 이제 슬슬 이해가 갈런지..
물론 여기서 중요한건 서판교 밑에 남판교가 생긴다는 자체가 아니야.
형들 궁금한건 결국 돈 아냐?
한때 여기에 평당 1100으로 분양한다는 오보가 나면서 술렁인 적이 있는데 그건 개소리고
1100만원 드립쳤다가 찬양만 받고 슬그머니 말바꾸는 재명성님 ㅠㅠ 슨상님의 기운이 느껴진다..
건설사들이 평당 1100만원에 땅 사서 건물짓고 홍보하고 분양하고 충당금 쌓고 금융비용 뽑고 남겨먹으려면 얼마에 분양해야 할까??
똑똑한 형들 계산해봐.
현지 떡방에서 예상하는 가격은 최하 1800은 될거라고 얘기하는거 같애.
자 이제 우리 썩은 돌대가리를 열심히 굴려서,, 불과 몇달 전의 상황을 복기해 보자.
개포가 대박나면서 강남 집값이 어떻게 됐더라?
과천 센트럴스위트가 성공하면서 나머지 썩다리들은 어떻게 됐더라?
위례가 대박나면서 송파는 어떻게 됐더라?
대장동이 당장 내년말 분양이야.
이게 평당 1800~1900에 성공하는건 거의 기정사실이라고 볼 때,,
서판교는 어떻게 될 것 같아?
내가 보기엔 최소한 견조한 상승세는 유지할 거라고 생각해. 최소한..
와 이거 쓰는데 한시간 걸렸다.
ㅠㅠ
2탄은 여기까지만 할께. 3탄은 또 언제 쓸수 있을까...
잘봤다. 추천누른다. 또 올려줘
잘썼네 - dc App
야이씨 서판교역 효과 쓰라니까 잡설이 기네. 저것도 모르는 것들은 부동산 하느것들이 아냐
바보구나 ㅋㅋ 알파리움 주민들이 단합해서 소송 걸면 삽도 못뜨는 거 모르냐. 니네집 밑으로 지하철 왔다갔다 하면서 진동 분진 발생할텐데 이건 뻔할 뻔자 공사중지야. 재산권 우습게 보지 마라 ㅋㅋㅋ
어떻게 뚫느냐가 문제가 아니라 재산권 침해로 소송걸면 하세월이야. 그러길래 월판선 미리 공사시작했어야지. 분양할때부터 아 우리단지 밑으로 지하철이 다니는구나 하고 청약했으면 소송 걸릴일도 없지 ㅋㅋ 알박기가 왜 무서운지 아냐. 게다가 이건은 1000세대 대단지 알박기야. 이건 100프로 공기 지연에 보상금 까지 내야할 거리다. 자본주의가 이래서 골치야.
정답.병신들이 지네가 제기하는 민원은 타당하고 딴쪽이 제기하는 민원은 허무맹랑하다고 생각하는거.절대 쉽지 않다
신림선 작년9월에 착공식했는데 민원때문에 착공못하고 설계변경들어갔다
위신선이야 망상에 가까운 노선이고 월판선도 결코 쉽지않아..
위례>동판>서판^^
압구정 저거 빙신색기네. 이미 경부직전까지 선로깔려 있다.알파리움 임대 개학군 배정되서 대가리가 돌았나
월판선은 벌써 설계발주가 나갔어 빙신색기들아
ㄴ 용써라. 아무리 지랄 발광을 해도 아파트 단지 밑으로 지하철 못지나간다. ㅋㅋ 100프로야 이건 ㅋㅋ 직전까지 선로가 다 깔렸든 뭐든 절대 공사 못해
그리고 알파리움은 신백현초 보평중 학군이다 ㅋㅋ 임대학군 아니야. 모르는게 많구나 ㅋㅋ 주둥아리만 열면 헛소리네
보평중이 국민임대 학군인데.
이 병신 뭐라는거야 월판선 알파리움 1 2단지 사이 공원사이 밑으로 뚫는건데
압구정 저새끼 조평신인가.. 성남여주선이 어찌 뚫려있나도 모르면서 월판선이 뚫리니마니여 월판선은 알파리움 지하를 관통하는게 아니라 단지 사이 공원 지하를 뚫는거여 빙시 학식충아
ㅋㅋㅋ 공부 많이 했네....내가볼땐 볍신이는 부동산투자로 성공할 듯 싶다. 여기서 멀 모르는 것들이 13단지 까던데... 그런 물건이 희소가치로 소리소문없이 간다.
진짜 대박은 이미 오른 판교가 아니라 광명이다.. 월판선의 필요조건은 신안산선.. 월판선, 신안산선 교차점, 첨단산업단지 와 기타 호재를 봐야지...
압구정 저색끼 완전 부동산 존뉴비네. 신도시 지구단위계획을 조스로 아네 무식한 새ㄲ키
3탄을 달라
서판교는 이미 먹을게 없어. 왠만한 곳은 30평대 기준 6~7억. 동판교가 8~9억이야.
1800에 남판교가 분양한다고 해도 6억. 대신 신축이기 때문에 최소 1억 보정들어가면 서판교를 지금사도 남는게 없다는 얘기.
설마 서판교가 동판교랑 가격이 동등해질꺼라 생각하는 건 아닐테고. 임대아파트가 너무 많아서 동판교에 비해 학군도 별로고, 당근 신분당선 이용도 불편하고.
동판교 -1억이 서판교 가치라고 생각할 때, 먹을게 없다. 지금 들어가도.
이쇼키는 먼 개솔인가