26년도에
여자는 24살
남자는 26살
에 교사가 되었다고 가정(결혼은 여자가 29살,남자가 31살에 한다는가정/혼인적령기고려)
보수적으로 잡아 남녀각자가 월생활비 120을 쓴다고 가정하면(현실적으로는 더 쓸 가능성이 높음/병원비 안쓸거는 아니잖아)
결혼을 29,31살이 되는 상반기에 하면 남녀각자가 모아둔돈은 1억 3천 즉,2억6천이다
26년도에 8억인 아파트가 이 둘의 결혼할 시기에는 보수적으로 잡아 10억
즉, 7억을 대출받아야하는데(추가로 말이 7억이지 아파트구매할때 법무사 사용등등 기타부대비용까지 계산하면 살짝 더 필요)
현실적으로 7억대출 못받음(원리금 갚는거 개빡쎔)
그리하여,전세로 신혼집장만하여 살면
여자 34
남자 36
에
모아둔돈 부부합산 6억(단,아기없다는 전제/아기낳으면 6억보다 더 못모음)
아파트값은 이제 10억에서 13억으로 뜀
역시 7억정도의 대출받아야하니 불가(전세로 계속삶)
여자 39
남자 41
에
모아둔돈 부부합산 10억
아파트값은 15억 5천정도
대출 5억5천받고
원리금 250~270정도 갚는거로 계산해도 이 시기에 부부합산 월남는돈 450저축가능
즉,부부교사로 현시점 8억대 아파트사는거 극단적으로 월생활비 120(교통비,식비,통신비,병원비등등)으로 부부둘다 15년간초 초 절약모드로 아기안낳고 결혼식준비비용 축의금으로 전부회수했다면 약 15년정도걸림
하지만,서울태생교사면 집안에서 지원해주겠지만 외부도움없이 계산함
이런 거 보면 확실히 대기업 부부가 개사기긴 하노 시드 머니 형성도 ㅈㄴ 빠르고 은행 대출+사내 대출 영끌하면 서울 신축 자가로 스타크 가능하고 병원, 미용실 등 사내 시설 무료로 쓰거나 제휴된 곳에서 싸게 이용하지 장기적으로 보면 자녀 학비도 내주지 계열사 할인도 쏠쏠하지 회사에서 애들 늦게까지 봐주는 얼집있지 돈 모으기 ㅈㄴ 좋은 환경이노
서울신축자가 하급지 기준으로 25평기준으로 15억정도임 Sk하닉아닌이상 대기업부부도 쉽지않음
하지만 8억아파트라는 질문이면 무난하게 구입할수있는 아파트값이라 생각함
@임갤러3(223.38) 26년 15억 아파트가 10년뒤면 보수적으로 집값상승한다해도 20억정도로 올라감
@임갤러3(223.38) 요즘 결혼하는 나이 보면 남자는 5년차, 여자는 5~6년차 이렇게 결혼해도 빠른 편 아님? 대기업 벌이에 5년차 부부가 모은 시드 + 은행 영끌 + 사내 영끌 + 양가 지원 이 정도면 15억은 무난할 것 같은데? 대기업 애들은 마음만 먹으면 거주비 식비 안 쓸 수도 있어서 진짜 각 잡고 시드 머니 불리려면 ㅈㄴ 빨리 불림
좀 부족하다 싶으면 전세로 1~2년 정도 더 모으겠지 확실한 건 대기업 부부치고 공무원 부부처럼 전세 난민 생활하는 사람들 못 보긴 했음
@임갤러2(223.39) 나는 양가지원은 생각안해두었음 너무 케바케가 심해서 막말로 부부교사 둘다 서울태생이고 아기때부터 계속 서울에 살았으면 양가지원받으면 대출영끌안해도 무난히 15억살수있다고 생각하거든 그러니 집안이라는 변수는 케바케가 심해 경우의수가 너무많아 양가지원없이 순수 대출의 힘으로만 계산함
@임갤러2(223.39) 그래서 공제회도 내지않는거 기준으로 얘기한거였어 사람마다 공제회 지출금액이 다르기도하니
@임갤러8(223.38) 일단 난 양가 지원을 2억 정도로 생각한 거긴 함 요즘 어지간히도 못 사는 집 아닌 이상 1억 정도는 해주잖아 양가 지원 아예 없는 기준? 그 기준이어도 남자 6년차, 여자 6~7년차에 결혼한다는 전제면 무난하게 은행+사내 대출 영끌해서 서울 신축 가능하겠네 ㅇㅇ 요즘 결혼하는 나이 보면 남자 6년차, 여자 6~7년차 정도면 무난한 범위지
@임갤러14(223.39) 너가 생각하는 서울신축위치하고 내가 생각하는곳의 기준이 다를수도 있겠네 나는 서울하급지 신축 26년도기준 25평 15억을 얘기했던거임 아래친구처럼 위치적으로 본인이 불만족없으면 저렴한 신축찾아서는 가능할듯
@임갤러16(223.38) 그리고 대기업도 메이저하고 비메이저대기업 차이나지않나? 사기업은 획일화하기에 쉽지않다고생각하니 각 부부가 입사한 기업상황에 맞게 고려하면되지
@임갤러18(223.38) 니가 15억 기준으로 말해서 나도 15억 기준으로 말해준 건데? 당연히 대기업도 사기업이니까 편차는 있지 근데 아무리 그래도 둘이서 모은 돈 + 사내 대출 + 은행 대출 + 생애 최초 대출 다 해서 15억 집을 못 사는 대기업 부부가 있을까 싶음 (남자 6년차, 여자 6~7년차 기준 ㅇㅇ) 더 비싼 곳 사고 싶으면 전세 1~2년 사는 것도 방법이겠지
@임갤러19(223.39) 둘이 합쳐서 약6년간 모은돈은 얼마로 계산한거임? 요새 대기업부부 저축금액궁금함
@임갤러20(223.38) 3억 잡았음 대기업 평균 초봉 대충 5000 잡으면 세후 356만원 정도 pi ps 복포 수당들까지 생각하면 초봉 기준 매달 200씩 저축은 현실적인 금액이라고 생각함 5년 1.2억 6년 1.44억 합 2.64억인데 연봉 상승도 있고 이자나 배당금도 받을 거니까 낮게 잡아도 3억은 되겠지 물론 집 살 걸 생각해서 돈 모으는 커플 기준임 ㅇㅇ
@ㅁㅁ(223.39) 넉넉하게 4억모았다고 가정해도 26년도기준으로 15억아파트가 결혼시점인 6년뒤에 보수적으로 아파트값이 올라간다고하면 17억 그러면 현시점 26년도기준으로 17억아파트가 서울지역으로 주담보대출이 최대한도로4억인걸 감안하면 부부모은돈(4억)+주담보(4억) 나머지 9억을 더 대출받아야하는데 은행,사내대출 어떤거로 9억받을수있어? 진짜 순수궁금해서 물어봄
@ㅁㅁ(223.39) 그리고 13억을 대출로 충당했다고하면 대기업부부연봉으로 원리금 갚으면서 정상적인 생활유지가 가능해?
@임갤러21(223.38) 대기업부부신용도면 은행에서 4억5천정도 받을수있나? 진짜 몰라서 물어봄 아니면 사내대출로도 4억5천 더 받을수있고
@임갤러21(223.38) 아니 그냥 처음부터 어떻게 계산 한 거냐고 물어보지 그랬노 모은 돈 3억 사내 대출 1억씩 2억 생애 최초 ltv80 한도 6억 나머지 4억은 주담대 집 값 상승은 고려 못 했네 집 값 상승까지 생각하면 전세 1~2년 살면서 더 모으면 방향이 좋을 듯 ㅇㅇ
@ㅁㅁ(223.39) 생애최초주택담보대출하고 일반 주택담보대출을 같이 받을수가 있어?
@ㅁㅁ(223.39) 하나의 집 대상으로
@임갤러23(223.38) 못 받을 이유라도 있음? 그런 류의 제한이 있던가??
@임갤러23(223.38) 대출 갚으면서 정상적인 생활 유지 가능하냐는 질문도 있었노 생애 최초 6억 금리 3.3% 잡으면 연 0.2억 주담대 4억 금리 6% 잡으면 연 0.24억 총 0.44억 대기업 6~7년차에 계약연봉 pi ps 수당들 다 하면 대부분의 대기업은 1억 찍음 대기업 부부면 2억 1년에 원징 2억인데 4400만원 대출금이면 정상적인 생활 포기할 이유가 없는데
@ㅁㅁ(223.39) 세후1억? 세전 1억이여도 크게 생활하는데 문제는 없겠네 대기업 억수로 많이버네 내가 알기로는 하나의 집 대상으로 정책대출 담보 여러개거는거 불가능한거로 알고있어
@임갤러25(223.38) 그래서 물어봤던거임 은행에서 추가대출로 무슨상품이용할건지 궁금했거든 도대체 어떤은행이 ltv80한도 6억 사내대출 2억 8억의 대출이 있는 대기업부부한테 뭘믿고 5억가까이되는돈을 빌려주는지 궁금함
@임갤러26(223.38) 1. 니가 말하는 '정책 대출'의 정의가 정확히 뭐임? 일단 내가 알기로는 생애 최초랑 주담대를 하나의 집이 같이 못 받을 이유가 없음 2. 은행에서 사내 대출이 있는지 없는지 여부를 어떻게 알 수 있는지부터 설명 좀 3. 주담대 뜻 자체가 주택 담보 대출의 줄임말이고 주택을 담보로 대출해준다는 건데 뭘 믿고 대출을 해주냐고 물으면 뭐라고 대답하노?
@ㅁㅁ(223.39) 주택을 담보로 하는대출은 상품 하나만 적용가능한거로 알고있음
@임갤러27(223.38) 근거가 뭐임? 그런 류의 제한은 한 번도 들은 적이 없어서 궁금하네
@ㅁㅁ(223.39) 대기업을 잘 몰라서 사내대출이 정확히 무슨개념인지는 모르지만 은행에서 대출받을때 재산조사하면서 다른대출조사할때 안걸릴수있는 대출임?
@임갤러28(223.39) 내가 알고있는거는 주택담보 1개에 추가 신용대출
@임갤러27(223.38) 내가 아는 게 맞다면, 사내대출은 회사 자금으로 직원한테 돈을 빌려주는 거고 회사는 금융기관이 아니라서 신용 점수에 영향도 없고 DSR LTV 적용도 안 받는다고 알고 있음
@임갤러29(223.38) ㅇㅇ 니가 그렇게 알고 있는 건 알겠음 근데 근거가 뭐냐고 물은 거임 왜 묻냐면 나는 딱히 그런 류의 제한이 있다고 들은 적이 없거든 그래서 궁금해서 그럼
@임갤러30(223.39) 내가 잘못알고있었음 알아보니까 ltv하고 주택담보 같이 받되 집가격대비 일정한도까지 가능한거로 나오네
@임갤러31(223.38) 그러면 모은돈 4억 Ltv 6억 사내 2억 주담대 4억 으로 1억정도 어떻게든 구하기만 한다면 보수적으로 집값올라가면 17억 구입할수는 있을듯 보수적으로 안보고 일반적으로 올라가는거 기준으로는 19억5천정도될거니 양가지원없이는 쉽지않을듯
@임갤러31(223.38) 양가 지원 없이 바로 못 사는 경우면 전세로 시작해서 돈 좀 더 모으다 사겠지
@임갤러30(223.39) 저 17억도 완전 보수적으로 연2포씩 잡은거고 서울 40년간 평균상승률 연6프로이니 연 4프로씩 올라간다고 잡아도 15억에서 6년뒤면 거진 19억되니 사는거는 불가능이지 양가지원없으면 연 4프로씩올라간다면 26년도기준으로 12억 5천정도하는 아파트 대기업부부가 모든대출원기옥영끌하면살수있는 최대금액 아파트일듯
@임갤러32(223.38) ㅇㅇ 그니까 양가 지원 없이 바로 못 사는 경우면 전세로 시작해서 돈 좀 더 모으다 사겠지 라고 했잖음
@임갤러33(223.39) 이렇게 대기업꺼 정리하니 확실히 교사하고 차이는 크네 교사는 15년 알뜰살뜰절약해야 지금시점으로 8억아파트 겨우입성할까말까인데 대기업은 6~7년만에 초반정도 알뜰살뜰절약하면 지금시점으로 12억정도는 구입가능한거보면
그냥 단순히 어떻게든 집사는거만 목표면 가능은 함 현금 2억중반만 있으면 맞벌이 연봉합 세전 1억초반이면 생애최초 6억대출 나와서 8억중반짜리 살 수 있음 부부 같이 애낳기전에 바짝 모으면 그정도 현금은 솔직히 금방 만들음
위에 적었듯이 둘다 차 안사고 월 120으로만 5년간 산다면 2억중반만드는거 5년이면 가능 대신 집값 상승하니 8억짜리가 10억이되니 못사는거고 대출 7억중반정도 받아야하니까 하지만,단순 5년뒤 8억하는 아파트(즉,26년도기준으로 약6억정도하는 아파트겠지)를 목표면 가능
현시점으로 서울 하급지 40년가까이된 구축이 실거래가 6억초반에 거래된거보면그런구축에 사는게 불만없으면 문제없지
@임갤러12(223.38) 아니면 신축을 원할시는 어딘가는 있을 6억짜리하는 신축찾아가서 사는것도 괜찮을듯
지금 구로구 항동지구가 2018-2020년식 25평 6억후반 34평 7억후반이면 삼 sh에서 지은거라 대기업에서 지은거보다는 구린데 깔끔하고 버스 2정거장 5분타긴 해야하는데 그거타고 전철역 가면 그래도 33분만에 고속터미널 가고 가산 가깝고 택지지구라 나홀로아니고 앞에 큰 수목원도 있음 자산생각안하면 나름 서울신축이고 어차피 요즘 건설비올라서 김포도
분양가 7억대임
@임갤러10(117.111) 본인이 그런조건에 만족만한다면야 문제없지
좆소부부도 사는데?