일반적인 현상은 아님.
부동산 경기가 활황일 때 집값이 오를걸로 예상이 되는 경우에 집으로 돈을 벌 생각으로 하는 좋게 말하면 투자, 나쁘게는 투기로도 불림.

조건 1 : 집값이 오를거라는 믿음이 있어야 함. (너도나도 그렇게 믿다보면 국민적인 대세가 됨)
조건 2 : 매매가와 전세가가 별 차이가 안나야 함.(집값이 오를걸로 예상되므로 집주인들이 내놓았던 매물을 도로 회수하면서 시장에 매물이 안니오니 집값이 더 가파르게 올라감. 집값이 오를수록 매매할 여력이 없어지므로 상대적으로 싼 전세로 수요가 몰림. 그럼 전세가 역시도 올라감. 근데 매매가가 오르는 속도보다 전세가가 오르는 속도가 더 빨라지는 현상이 헬센에 벌어지는 중. 그래서 지금 일부지역에사는 오히려 전세가가 매매가를 따라잡고있는 상황도 벌어짐. 원래 전세는 매매가의 1/3~1/2도 안되는 경우가 태반이었음)
조건3 : 니가 살 집이 따로 있어야 함. 저 집은 니가 절대 못들어감. 전세입자가 살아야 해서임. 그래서 전세를 끼고 산다는 말이 나오는거.


저 조건을 생각하며
예를들어 니가 사고픈 집의 매매가가 3억이고, 전세가는 2.5억이고 니 가 가진 돈은 5천만원뿐임.
원래라면 넌 저 집을 절대 못사지만 전세를 낀다면 살 수 있다.
일단 2.5억은 은행에서 대출을 받아서 그 집을 사.(보통 매매가의 80%까지 대출해줌. 개인신용에 따라 달라질 수 있음)
그리고 그 집을 시장가인 2.5억에 전세를 놔. 그럼 세입자에게 받은 2.5억은 은행에 갚던지 다른곳에 또 전세을 끼고 사던디 니 맘임.

결론 : 3억짜리 집을 단돈 5천에 갖게 됐다.
그렇게 2년이 지나면 집값이 반드시 오르게 됨(활황기니까)
이제 3억짜리 집이 4억이 됐고 이걸 만약에 판다면 2.5억은 은행에 갚고 넌 애초에 있던 5천을 종잣돈으로 해서 1억을 새로 벌어들인거임.
2년동안 1억 벌 수 있겠냐?
이래서 부동산부동산 하는거다.
헬센에서 사람답게 좀 여유라도 부리고 살고 싶으면 반드시 집을 두채 이상은 갖고 있어야 한다.
근로소득만으로는 생활는것만으로도 빠듯한게 헬센의 현실이다.

이기야