내가 요즘 학교에서 부동산투자관련 과목듣는데

[익명(223.39)]

오피스텔 이나 상가같은 상업용부동산  대출,비용,수입 이런거 엑셀로 이것저것 구하는건데
개인들은 절대로 상가투자하면안된다. 구조적으로 게임이안된다

[익명(133.11)]

야 그래도 상가는 대출 80%까지 해주고 명목상 수익도 잘나오잖아 신도시 구분상가 분양받아서 처음에 임차 맞추고 프리미엄 얹어서 다음 사람한테 폭탄돌리기 하면 한 5억 정도는 금방 땡김

[익명(133.11)]

근데 내 경험에서 나오는 조언이긴 한데 저 임차 맞추는게 생각보다 많이 어렵다... 상가 입주물량 몰린 지역에서는 떡방한테 착수금 안주면 임차 맞춰주려고 노력도 안하고... 자칫하다가 지하철이라도 안들어오고 그러면 한 몇천정도 마이너스피로 내놓아야 하고 돈은 되긴 하는데 생각보다 머리아플 일이 좀 있어. 괜히 공실되면 관리비 내야하는데 그것도 가슴이 참 아프고.