[📺북한] 평양시내 부유한 지역소개 및 아파트 건설방법.

[익명(121.157)]

통일연구원 [평양과 혜산 두도시 이야기[ 中 발췌

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평양시에서도 중심지에 가깝고 교통이 편리하며 전기와 물, 온수 공급이 비교적

원활하게 이루어지는 지역은 집값이 오르면서 신흥 부촌으로 부상했다.

예를 들면, 평천구역은 원래 노동자구역이었지만, 중구역에서 가깝고 화력발전소가

입지해 있어 난방이 잘 되어 부유층 거주 지역이 되었다. 반면에 1980년대 말에

완공된 만경대구역의 체육촌 주택단지는 초기에는 지식인들, 예술인들이 배치를 받아

비교적 좋은 동네였으나, 교통이 불편하고 중앙난방시설이 열악하여 중하급지역으로

전락했다.

선행연구에 따르면 주택 가격이 비싼 순서는 중구역, 평천구역, 모란봉구역과 보통강 구역,

대동강구역, 동대원구역, 서성구역, 대성구역순이다.

교외 쪽으로 나갈수록 중구역과의 가격 차이는 더욱 심해진다.

2015년까지 평양에서 거주했던 한 탈북민(사례_평양 6)은 평양시의 구역별 특성을 다음과 같이 말한다.

중구역은 간부들 사는 곳이었죠. 왜냐면 중구역 쪽으로 전기가 잘 오니까. 그래서 돈 버는 사람이

중구역으로 가지. 다른곳보다 세 배가 비싸요. 돈 주고 살 수 있어요.

원래 중구역에 살던 사람들은 다 노인들이죠. 거기는 공공기관이 많다고 보면 돼요.

서민들이 많지 않아요. 체육관 등 문화시설이 중구역에 있어요. 고려호텔, 사우나, 창광원, 영화관 같은 게 있고,

교통도 좋고, 의대도 있고, 행사장도 많아요. 중구역 다음으로는 평천구역. 전기가 중구역 다음 두 번째로

잘 오거든요. 그리고 교통이 편리해요. 평양시 가운데 있거든요, 중구역 옆에.

그리고 온수가 나와요. 중구역은 전기가 하루에 다섯 시간 정도 나와요.

전기가 없어서 병난 여자들이 많지. 중앙당 사택들, 호텔, 창광원은 24시간 들어오겠지.

새로 들어선 아파트거리는 전혀 안주진 않지. (중략) 중구역, 평천구역, 보통강 구역, 모란봉 구역 순으로.

모란봉이 원래 중구역보다 좋았는데, 김일성일 때. 산 옆이니까 공기 좋고, 24시간 전기가 들어오고,

공장이 있었으니까. 모란봉은 상업도시여서 상점거리들이 있었어요, 쇼핑거리처럼.

모란봉에 재일교포들이 많았는데, 일본 상품이 많다가 중국 상품이 많이 생겼어요.

전기가 안 오면서부터 떨어졌죠. 전기 때문에 중구역이 더 좋아졌고. 평천은

화력발전소가 있는데, 중구역 옆에 있으니 교통이 좋아요. 각자 유리한 게 하나씩 있어요. (사례_평양 6: 8~9).

국내 언론매체가 중국 언론매체의 보도를 인용한 데 따르면, 급속한 시장경제의 성장 속에,

평양의 아파트 평균 가격은 2010년 1㎡당 3천위안에서 2016년 말 1㎡당 5천 위안으로

6년 동안 66.7% 상승하였다. 평양 중심부의 아파트 한 채가 수십만 달러를 호가하면서

아파트 건설은 엄청난 수익을 내는 사업으로 인식된다. 이에 따라, 단순히 개인주택을 거래하는

방식이 아니라 당국의 주택건설허가를 받아 아파트를 지어 분양하는 방식의 주택 매매가

성행하게 된다. 아파트 건축과 분양은 아파트를 지어 파는 건축업자, 자금을 제공하는 돈주,

아파트 건설 허가권을 받을 수 있는 당·군·행정기관이나 기업소, 노동력을 가진 군부대와

건설기업소 등이 연합하여 아파트를 건설하고, 이권을 나누어 갖는 방식으로 진행된다.

평양에서 상류층 생활을 했던 한 탈북민(사례_평양 8)은 2000년대 말에 지어졌던 평양시

아파트 건설방식에 대해 다음과 같이 설명한다.

이제같이 OOO 앞에다가 A(행정기관)에서 아파트를 지어야 되는데 자기네는 힘이 없는 거예요.

A가 암만 그 계획을 줘도 자기네 건물 짓는데 세멘트…(확보가 안되는 거죠). 그러니까

힘 있는 단위 하나 물어야 되겠는데, B(군기관) 물어야 되겠다 해서 물은 거예요.

그러니까 B에서 김정일한테 보고를 탁 해 가지고 “A하고 합동해서 아파트를 지어서 우리 기관 사람들의

집을 보장하도록 하겠습니다.” 하고 김정일의 사인 딱 받았죠.

그렇게 하고 A는 자기네 땅을 받고 B는 거기 건설해 주는 거예요. 건설하면 이제 같이 나누는 거죠.

그러니까 그걸 어떻게하나? 우리는 건설하는 게 아니고 건설자재를 대고, 건설은 C(또 다른 군기관)

건설 또 붙었어요. C가 건설부대 있으니까 C, 건설을 또 잡아댕겼죠, 우린 자재 대주고. 그러니까 야네는

해가지고 군인들은 와서 건설하고. 병사들은 자기네 집 못 갖잖아. 그러니까 C 군관들이 자기 또 집

갖는 거지. 그게 다 올라간다 하게 되면 받는 건 얼마고 파는 건 또 얼마가 돼야 돼요.

그러니까 그 할 때, D간부 같은 사람은 좋다고 또 거기다 돈 내고 오는 거죠. 이렇게 해가지고

몇 세대 팔아가지고 엘리베이터 하나 또 들여오고. 뭐 이런 식으로 하는 거죠. 120세대중에 우리 15개,

A도. 어쨌든 한 20세대 팔은 거 같아요. 그런데 거기 또 뭐냐면 거기 원래 살던 집은 헐고 지었으니까

원래살던 사람들도 준 거예요. (사례_평양 8: 18~19)

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북한에서 수십만 달러줘야 살 아파트면 우리나라 물가로는 수십억 줘야 된다는 소리인데...

해외사업업에 뇌물 받아먹는 고위층은 위에 찍혀서 목이 달아날거 같기전엔 절대 망명할 일이 없겠네

얘네들은 죽어도 통일을 반대하는 세력이겠구만.