์ง์ ‘ ํ”ผํ•ด๋ž€? ํ”ผํ•ด๋ฐฐ์œจ์„ ๊ฐ€์ง„ ์Šคํ‚ฌ๋“ค์„ ์˜๋ฏธํ•จ.
๊ณต๊ฒฉ๋ ฅ์˜ 1557%, ๊ด€์ž…๋ ฅ์˜ 884.88% ๋“ฑ๋“ฑ

์‰ฝ๊ฒŒ ๋งํ•ด์„œ ๋น„์ด์ƒํ”ผํ•ด๋ฅผ ๋œปํ•จ.
(์ฐธ๊ณ ๋กœ ๋ฏธ์•ผ๋น„์˜ ์„œ๋ฆฌ์—ด๋„ ์ง์ ‘ํ”ผํ•ด์ž„)


๊ฐ•๊ณต์บ๋ฆญํ„ฐ์˜ ์ผ๋ฐ˜ํ”ผํ•ด ๊ณต์‹์„ ๋จผ์ € ์„ค๋ช…ํ•˜๊ณ ,
๊ทธ ๋’ค์— ๋ช…ํŒŒ์บ๋ฆญํ„ฐ์˜ ๊ด€์ž…ํ”ผํ•ด๋ฅผ ์„ค๋ช…ํ•ด๋ณด๋ ค ํ•จ



์ผ๋ฐ˜ํ”ผํ•ด = (๊ธฐ๋ณธํ”ผํ•ด) x (ํ”ผํ•ด์ฆ๊ฐ€) x (์น˜๋ช…ํƒ€) x (๋ฐฉ์–ด)ย 
x (์ €ํ•ญ) x (๊ทธ๋กœ๊ธฐ๋ฐฐ์œจ) x (๋ฐ›๋Š”ํ”ผํ•ด)




*๊ธฐ๋ณธํ”ผํ•ด = [์Šคํ‚ฌ๊ณ„์ˆ˜ x ์Šคํƒฏ x ๋ฐฐ์œจ์ฆ๊ฐ€] + ๊ณ ์ •๊ณ„์ˆ˜

์Šคํ‚ฌ๊ณ„์ˆ˜ : ์Šคํ‚ฌ์ฐฝ ์†์„ฑ ๋ˆ„๋ฅด๋ฉด ๋‚˜์˜ค๋Š” ํ”ผํ•ด๋ฐฐ์œจ ๊ทธ๊ฑฐ
ex) 12๋ ˆ๋ฒจ ์—ฝ๋น›๋‚˜ ๊ถ๊ทน๊ธฐ-์šด๋ฌด๋ฅผ ํ๋ฆฌ๋Š” ์ „๊ฒฉ 3850%

์Šคํƒฏ : ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ๋Š” ๊ณต๊ฒฉ๋ ฅ/๊ด€์ž…๋ ฅ์„ ์˜๋ฏธ.

๋ฐฐ์œจ์ฆ๊ฐ€ : ํ”ผํ•ด๋ฐฐ์œจ์ด n% ์ฆ๊ฐ€ํ•œ๋‹ค.
ex) ์ด๋ธ”๋ฆฐ ์ถ”๊ฐ€๋Šฅ๋ ฅ ์ฝค์Šค/๊ถ ํ”ผํ•ด๋ฐฐ์œจ 125%

๊ณ ์ •๊ณ„์ˆ˜ : ์Šคํƒฏ์— ์˜ํ–ฅ์—†์ด ์ถ”๊ฐ€๋กœ ๋“ค์–ด๊ฐ€๋Š” ๊นก๋ฐ๋ฏธ์ง€




*ํ”ผํ•ด์ฆ๊ฐ€ = (1 + ํ”ผํ•ด์ฆ๊ฐ€ ํ•ฉ%)

์†์„ฑํ”ผํ•ด์ฆ๊ฐ€์™€ ์Šคํ‚ฌํ”ผํ•ด์ฆ๊ฐ€, ์ฃผ๋Š”ํ”ผํ•ด์ฆ๊ฐ€
๋“ฑ๋“ฑ๋“ฑ์€ ๋‹ค ์—ฌ๊ธฐ์— ๋ชจ์•„์„œ ํ•ฉ์‚ฐ๋•Œ๋ ค๋ฐ•๊ธฐ

ex)
๋ถˆ์†์„ฑ ํ”ผํ•ด ์ฆ๊ฐ€ ๋ณด๋„ˆ์Šค 30%
[์ผ๋ฐ˜๊ณต๊ฒฉ]์œผ๋กœ ์ฃผ๋Š” ํ”ผํ•ด๊ฐ€ 40% ์ฆ๊ฐ€ํ•œ๋‹ค
๋ชจ๋“ ์œ ๋‹›์ด ํƒ€๊นƒ์—๊ฒŒ ์ฃผ๋Š”ํ”ผํ•ด๊ฐ€ 3์ดˆ๋™์•ˆ 20% ์ฆ๊ฐ€ํ•œ๋‹ค

(์˜ˆ์™ธ) - ํŠน์ˆ˜ํ•œ ํ”ผ์ฆ๋“ค์€ ํ•ฉ์‚ฐํ•˜์ง€ ์•Š๋Š”๋‹ค.
= [๊ด€์ž…ํ”ผํ•ด์ฆ๊ฐ€], [์ด์ƒํ”ผํ•ด์ฆ๊ฐ€], [ํ˜ผ๋ˆํ”ผํ•ด์ฆ๊ฐ€] ๋“ฑ




*์น˜๋ช…ํƒ€ = (1 + ์น˜๋ช…ํƒ€ํ”ผํ•ด ํ•ฉ%)

์น˜๋ช…ํƒ€๊ฐ€ ๋œจ์ง€ ์•Š์„ ๊ฒฝ์šฐ ํ”ผํ•ด๋Ÿ‰์„ 100์ด๋ผ ํ•˜๋ฉด
์น˜๋ช…ํƒ€ํ”ผํ•ด ์ˆ˜์น˜๊ฐ€ 50์ผ๋•Œ ์น˜๋ช…ํƒ€ ํ”ผํ•ด๋Ÿ‰์€ 150

์ด๋•Œ ๋ณด์ด์ง€ ์•Š๋Š” ์น˜ํ”ผ๋ฅผ ์ „๋ถ€ ํ•ฉ์‚ฐํ•ด์•ผ ํ•จ

ex) 0ํ˜ธ ์—”๋น„ : ๋ณด์Šค ์ ์ด ๋ฐ›๋Š” ์—ฌ์ง„๊ณต๊ฒฉ ์น˜๋ช…ํƒ€ ํ”ผํ•ด ์ฆ๊ฐ€
๋ผ์ดํ„ฐ ์—”์ง„ : ๋ถˆ/์–ผ์Œ ์†์„ฑ ์น˜๋ช…ํƒ€ํ”ผํ•ด 30% ์ฆ๊ฐ€ย 
์นจ์‹์žฅ๋ฒฝ : ๋ฐ›๋Š” ์น˜๋ช…ํƒ€ํ”ผํ•ด 125% ๊ฐ์†Œย 

(์น˜ํ™•์ด 100%๊ฐ€ ์•„๋‹ ๋•Œ)ย 

์น˜๋ช…ํƒ€๊ณ„์ˆ˜ = (1 + ์น˜๋ช…ํƒ€ํ™•๋ฅ ํ•ฉ% x ์น˜๋ช…ํƒ€ํ”ผํ•ดํ•ฉ%)

์น˜ํ™•80 ์น˜ํ”ผ200์ธ ์บ๋ฆญ์ด ์žˆ๋‹ค๋ฉด ๊ธฐ๋Œ€๋”œ๋Ÿ‰์€
1+0.8x2 = 2.6

20% ํ™•๋ฅ ๋กœ 100์˜ ๋ฐ๋ฏธ์ง€ (100x0.2) = 20
80% ํ™•๋ฅ ๋กœ 300์˜ ๋ฐ๋ฏธ์ง€ (300x0.8) = 240
= 20 + 240 = 260 = 2.6




*๋ฐฉ์–ด = 794/(์œ ํšจ๋ฐฉ์–ด๋ ฅ)+794 (60๋ ˆ๋ฒจ ๊ธฐ์ค€)

*์œ ํšจ๋ฐฉ์–ด๋ ฅ = ๋ชน๋ฐฉ์–ด๋ ฅ xย 
[(1+์ถ”๊ฐ€๋ฐฉ์–ด๋ ฅ%-๋ฐฉ๊นŽ๋ฐฉ๋ฌดํ•ฉ%) + ๊ณ ์ •๋ฐฉ์–ด๋ ฅ]ย 
x (1-๊ด€ํ†ต๋ฅ %) - ๊ด€ํ†ต์ˆ˜์น˜

์ถ”๊ฐ€๋ฐฉ์–ด๋ ฅ% = ๋ฏธ์•„์ฆˆ๋งˆ ์‹ค๋“œ ๋ณด์œ  ์‹œ ์ƒ๊น€
๊ธฐ๋ณธ +80% / ์ฐฝ์กฐ์ฃผ +10% / ์‚ฌ๋ƒฅ๊พผ +100%

์ถ”๊ฐ€๊ณ ์ •๋ฐฉ์–ด๋ ฅ(Flat Def)์€ ๋ณดํ†ต0์ด๋ผ ๊ณ„์‚ฐํ• ๋•Œ๋Š” ๋ฐฐ์ œ




*์ €ํ•ญ = (1 - ์†์„ฑ์ €ํ•ญํ•ฉ% + ์†์„ฑ์ €ํ•ญ๊ฐ์†Œ/๋ฌด์‹œ ํ•ฉ%)

๋น„์•ฝ์  100%ย 
์•ฝ์  120%ย 
์ €ํ•ญ 60% or 80%ย 

ํ†ต์ƒ ๊ฐ’์— ์†์ €๊นŽ/๋ฌด์‹œ๋ฅผ ์ „๋ถ€๋‹ค ํ•ฉ์—ฐ์‚ฐ ํ•œ๋‹ค๊ณ  ๋ณด๋ฉด ๋จ.

ex) ์—ํ…Œ๋ฅด์•ฝ์ ๋ชน์—๊ฒŒ ์•„์ŠคํŠธ๋ผ1๋Œ์„ ๋ผ๊ณ  ๋‚ด ์บ๋ฆญ์ด
์—ํ…Œ๋ฅดํ”ผํ•ด๋ฅผ ์ž…ํžˆ๋ฉด 120+18 = 138%๊ฐ€ ๋˜๋Š” ๋ฐฉ์‹




*๊ทธ๋กœ๊ธฐ๋ฐฐ์œจ = (1 + ๊ทธ๋กœ๊ธฐ ์•ฝ์ฒดํ™” ๋ฐฐ์œจ ๋ณด๋„ˆ์Šคํ•ฉ%)

๋น„๊ทธ๋กœ๊ธฐ ์‹œ 1(=100%)์˜ ๊ฐ’์„ ๊ฐ€์ง€๋ฉฐย 
ํŠธ๋ฆฌ๊ฑฐ์˜ ์ƒ์‹œ ์•ฝ์ฒดํ™” ๋ฐฐ์œจ์€ ๊ทธ ๊ฐ’์„ ๋”ํ•ด์ฃผ๋ฉด ๋จ.

๋ชน๋งˆ๋‹ค ๊ธฐ๋ณธ ๊ทธ๋กœ๊ธฐ ์•ฝ์ฒดํ™” ๋ฐฐ์œจ์€ ๋‹ค ๋‹ค๋ฆ„
125% / 150% / 200%

๋ชน ์ฒด๋ ฅ๋ฐ”์— ํ‘œ๊ธฐ๋˜๋Š” ๋ฐฐ์œจ์€ ์ตœ์ข…๊ฐ’์ž„์— ์œ ์˜




*๋ฐ›๋Š”ํ”ผํ•ด = (1 + ๋ฐ›๋Š”ํ”ผํ•ด์ฆ๊ฐ€ ํ•ฉ% - ๋ฐ›๋Š”ํ”ผํ•ด๊ฐ์†Œ ํ•ฉ%)

๋ฐ›ํ”ผ๊ฐ์€ ๋ฏธ์•„์ฆˆ๋งˆ ์‹ค๋“œ ๋ณด์œ  ์‹œ ์ ์šฉ๋จ
์ฐฝ์กฐ์ฃผ 50%๊ฐ์†Œ / ๊ทธ ์™ธ 25%๊ฐ์†Œ

๋ฐ›ํ”ผ์ฆ์€ ์•„์ง ์ ์šฉ์‹œํ‚ฌ์ˆ˜ ์žˆ๋Š”๊ฒŒ ์—†์Œ





*๊ฑฐ๋ฆฌ - ํŠน์ • ์›๊ฑฐ๋ฆฌ ์บ๋ฆญ์— ํ•œํ•จ

๋Œ€๋‹ค์ˆ˜์˜ ์—์ด์ „ํŠธ๋Š” 15m ๊ฑฐ๋ฆฌ์—์„œ ํ”ผํ•ด๋Ÿ‰ 25% ๊ฐ์†Œ
(5m๋งˆ๋‹ค ์ถ”๊ฐ€๋กœ 25% ๊ฐ์†Œ)

๊ทธ๋ ˆ์ด์Šค๋Š” 15m ๊ฑฐ๋ฆฌ์—์„œ ํ”ผํ•ด๋Ÿ‰ 30% ๊ฐ์†Œ

(์‚ฌ์‹ค ์‹ ๊ฒฝ์•ˆ์จ๋„ ๋จ)


--------------------

๊ด€์ž…ํ”ผํ•ด = (๊ธฐ๋ณธํ”ผํ•ด) x (ํ”ผํ•ด์ฆ๊ฐ€) x (์น˜๋ช…ํƒ€) x (๋ฐฉ์–ด)ย 
x (์ €ํ•ญ) x (๊ทธ๋กœ๊ธฐ๋ฐฐ์œจ) x (๋ฐ›๋Š”ํ”ผํ•ด) x (๊ด€์ž…ํ”ผ์ฆ)


์ฐจ์ด์ ๋งŒ ๋น ๋ฅด๊ฒŒ ํ›„์ˆ ํ•˜๋„๋ก ํ•˜๊ฒ ์Œ

๋ช…ํŒŒ ์บ๋ฆญ์€ ๊ณต๊ฒฉ๋ ฅ ๋Œ€์‹  ๊ด€์ž…๋ ฅ์„ ์ฃผ์Šคํƒฏ์œผ๋กœ ์‚ฌ์šฉํ•จ


*๊ด€์ž…๋ ฅ = ๊ณต๊ฒฉ๋ ฅ์˜ 30%(์‹œ์Šคํ…œ) + ์ฒด๋ ฅ์˜ 10%(ํŒจ์‹œ๋ธŒ)

ํ˜„์žฌ ๋ชจ๋“  ๋ช…ํŒŒ์บ๋Š” ํŒจ์‹œ๋ธŒ์— Hp 10%๋ฅผ ์ „ํ™˜ํ•œ๋‹ค ๋ช…์‹œ
๋˜ํ•œ ํˆดํŒ ์—†์ด ์‹œ์Šคํ…œ์ ์œผ๋กœ ๊ณต๊ฒฉ๋ ฅ์˜ 30%๊ฐ€ ์ „ํ™˜๋จ.



*๋ฐฉ์–ด๊ณ„์ˆ˜ = 1 ๊ณ ์ • ๋˜๋Š” ์—†์Œ

๊ด€์ž…ํ”ผํ•ด๋Š” ์ ์˜ ๋ฐฉ์–ด๋ ฅ์— ๊ด€๊ณ„์—†์ด ํ•ญ์ƒ ๊ฐ™์€ ํ”ผํ•ด๋ฅผ ์ž…ํž˜
๋”ฐ๋ผ์„œ ๋ฐฉ์–ด๊ณ„์ˆ˜๊ฐ€ ์—†์œผ๋ฉฐ, ์—ฐ์‚ฐ์‹์—๋Š” 1์„ ์“ฐ๊ฑฐ๋‚˜ ์ƒ๋žต



*๊ด€์ž…ํ”ผ์ฆ = (1 + ๊ด€์ž…ํ”ผํ•ด์ฆ๊ฐ€ ํ•ฉ%)

์šด๊ทœ์‚ฐ4์„ธํŠธ 3์ค‘์ฒฉ 10%
S๋ช…ํŒŒ์บ๋ฆญ ์ „์šฉ์—”์ง„ 20% or 18%
๋ฃจ์‹œ์•„ 2๋Œ ํšจ๊ณผ 15%
๋ฐฉํ™ฉํ•˜๋Š” ์‚ฌ๋ƒฅ๊พผ ๋™์š” ์Šคํƒ๋‹น 7%ย 

๋“ฑ๋“ฑ ์—์„œ ์ˆ˜๊ธ‰์ด ๊ฐ€๋Šฅํ•˜๋ฉฐ, ์ด์ƒ ๋ฐ ํ˜ผ๋ˆํ”ผ์ฆ์ฒ˜๋Ÿผย 
ํƒ€ ํ•ญ๋ชฉ๊ณผ๋Š” ๊ณฑ์—ฐ์‚ฐํ•˜๊ณ , ๊ฐ™์€ ํ•ญ๋ชฉ๋ผ๋ฆฌ๋Š” ํ•ฉ์—ฐ์‚ฐ



๊ทธ ์™ธ์— ๋‚˜๋จธ์ง€๋“ค์€ ์ผ๋ฐ˜ํ”ผํ•ด์™€ ๋™์ผํ•จ





*์ƒ์„ธ์›๋ฌธ์ด ๋ณด๊ณ ์‹ถ๋‹ค๋ฉด (๋ฒˆ์—ญํ•„์š”)





๊ทธ๋ž˜์„œ ์ด๊ฑฐ ์•Œ์•„์„œ ์–ด๋””๋‹ค ์”€?

= ๋””์Šคํฌ ๋ถ€์˜ต ํšจ์œจ, ๋ŒํŒŒ ํšจ์œจ, 5๋ฒˆ๋””์Šคํฌ ๋ญ์“ฐ์ง€?
์ด๋Ÿฐ๊ฒƒ๋“ค์„ ์ฐข๋ถ•์ด๋“ค์ด ์ง์ ‘ ๊ณ„์‚ฐํ•ด๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ์Œ (!)