์ง์ ํผํด๋? ํผํด๋ฐฐ์จ์ ๊ฐ์ง ์คํฌ๋ค์ ์๋ฏธํจ.
๊ณต๊ฒฉ๋ ฅ์ 1557%, ๊ด์
๋ ฅ์ 884.88% ๋ฑ๋ฑ
์ฝ๊ฒ ๋งํด์ ๋น์ด์ํผํด๋ฅผ ๋ปํจ.
(์ฐธ๊ณ ๋ก ๋ฏธ์ผ๋น์ ์๋ฆฌ์ด๋ ์ง์ ํผํด์)
๊ฐ๊ณต์บ๋ฆญํฐ์ ์ผ๋ฐํผํด ๊ณต์์ ๋จผ์ ์ค๋ช
ํ๊ณ ,
๊ทธ ๋ค์ ๋ช
ํ์บ๋ฆญํฐ์ ๊ด์
ํผํด๋ฅผ ์ค๋ช
ํด๋ณด๋ ค ํจ
์ผ๋ฐํผํด = (๊ธฐ๋ณธํผํด) x (ํผํด์ฆ๊ฐ) x (์น๋ช
ํ) x (๋ฐฉ์ด)ย
x (์ ํญ) x (๊ทธ๋ก๊ธฐ๋ฐฐ์จ) x (๋ฐ๋ํผํด)
*๊ธฐ๋ณธํผํด = [์คํฌ๊ณ์ x ์คํฏ x ๋ฐฐ์จ์ฆ๊ฐ] + ๊ณ ์ ๊ณ์
์คํฌ๊ณ์ : ์คํฌ์ฐฝ ์์ฑ ๋๋ฅด๋ฉด ๋์ค๋ ํผํด๋ฐฐ์จ ๊ทธ๊ฑฐ
ex) 12๋ ๋ฒจ ์ฝ๋น๋ ๊ถ๊ทน๊ธฐ-์ด๋ฌด๋ฅผ ํ๋ฆฌ๋ ์ ๊ฒฉ 3850%
์คํฏ : ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก๋ ๊ณต๊ฒฉ๋ ฅ/๊ด์
๋ ฅ์ ์๋ฏธ.
๋ฐฐ์จ์ฆ๊ฐ : ํผํด๋ฐฐ์จ์ด n% ์ฆ๊ฐํ๋ค.
ex) ์ด๋ธ๋ฆฐ ์ถ๊ฐ๋ฅ๋ ฅ ์ฝค์ค/๊ถ ํผํด๋ฐฐ์จ 125%
๊ณ ์ ๊ณ์ : ์คํฏ์ ์ํฅ์์ด ์ถ๊ฐ๋ก ๋ค์ด๊ฐ๋ ๊นก๋ฐ๋ฏธ์ง
*ํผํด์ฆ๊ฐ = (1 + ํผํด์ฆ๊ฐ ํฉ%)
์์ฑํผํด์ฆ๊ฐ์ ์คํฌํผํด์ฆ๊ฐ, ์ฃผ๋ํผํด์ฆ๊ฐ
๋ฑ๋ฑ๋ฑ์ ๋ค ์ฌ๊ธฐ์ ๋ชจ์์ ํฉ์ฐ๋๋ ค๋ฐ๊ธฐ
ex)
๋ถ์์ฑ ํผํด ์ฆ๊ฐ ๋ณด๋์ค 30%
[์ผ๋ฐ๊ณต๊ฒฉ]์ผ๋ก ์ฃผ๋ ํผํด๊ฐ 40% ์ฆ๊ฐํ๋ค
๋ชจ๋ ์ ๋์ด ํ๊น์๊ฒ ์ฃผ๋ํผํด๊ฐ 3์ด๋์ 20% ์ฆ๊ฐํ๋ค
(์์ธ) - ํน์ํ ํผ์ฆ๋ค์ ํฉ์ฐํ์ง ์๋๋ค.
= [๊ด์
ํผํด์ฆ๊ฐ], [์ด์ํผํด์ฆ๊ฐ], [ํผ๋ํผํด์ฆ๊ฐ] ๋ฑ
*์น๋ช
ํ = (1 + ์น๋ช
ํํผํด ํฉ%)
์น๋ช
ํ๊ฐ ๋จ์ง ์์ ๊ฒฝ์ฐ ํผํด๋์ 100์ด๋ผ ํ๋ฉด
์น๋ช
ํํผํด ์์น๊ฐ 50์ผ๋ ์น๋ช
ํ ํผํด๋์ 150
์ด๋ ๋ณด์ด์ง ์๋ ์นํผ๋ฅผ ์ ๋ถ ํฉ์ฐํด์ผ ํจ
ex) 0ํธ ์๋น : ๋ณด์ค ์ ์ด ๋ฐ๋ ์ฌ์ง๊ณต๊ฒฉ ์น๋ช
ํ ํผํด ์ฆ๊ฐ
๋ผ์ดํฐ ์์ง : ๋ถ/์ผ์ ์์ฑ ์น๋ช
ํํผํด 30% ์ฆ๊ฐย
์นจ์์ฅ๋ฒฝ : ๋ฐ๋ ์น๋ช
ํํผํด 125% ๊ฐ์ย
(์นํ์ด 100%๊ฐ ์๋ ๋)ย
์น๋ช
ํ๊ณ์ = (1 + ์น๋ช
ํํ๋ฅ ํฉ% x ์น๋ช
ํํผํดํฉ%)
์นํ80 ์นํผ200์ธ ์บ๋ฆญ์ด ์๋ค๋ฉด ๊ธฐ๋๋๋์
1+0.8x2 = 2.6
20% ํ๋ฅ ๋ก 100์ ๋ฐ๋ฏธ์ง (100x0.2) = 20
80% ํ๋ฅ ๋ก 300์ ๋ฐ๋ฏธ์ง (300x0.8) = 240
= 20 + 240 = 260 = 2.6
*๋ฐฉ์ด = 794/(์ ํจ๋ฐฉ์ด๋ ฅ)+794 (60๋ ๋ฒจ ๊ธฐ์ค)
*์ ํจ๋ฐฉ์ด๋ ฅ = ๋ชน๋ฐฉ์ด๋ ฅ xย
[(1+์ถ๊ฐ๋ฐฉ์ด๋ ฅ%-๋ฐฉ๊น๋ฐฉ๋ฌดํฉ%) + ๊ณ ์ ๋ฐฉ์ด๋ ฅ]ย
x (1-๊ดํต๋ฅ %) - ๊ดํต์์น
์ถ๊ฐ๋ฐฉ์ด๋ ฅ% = ๋ฏธ์์ฆ๋ง ์ค๋ ๋ณด์ ์ ์๊น
๊ธฐ๋ณธ +80% / ์ฐฝ์กฐ์ฃผ +10% / ์ฌ๋ฅ๊พผ +100%
์ถ๊ฐ๊ณ ์ ๋ฐฉ์ด๋ ฅ(Flat Def)์ ๋ณดํต0์ด๋ผ ๊ณ์ฐํ ๋๋ ๋ฐฐ์
*์ ํญ = (1 - ์์ฑ์ ํญํฉ% + ์์ฑ์ ํญ๊ฐ์/๋ฌด์ ํฉ%)
๋น์ฝ์ 100%ย
์ฝ์ 120%ย
์ ํญ 60% or 80%ย
ํต์ ๊ฐ์ ์์ ๊น/๋ฌด์๋ฅผ ์ ๋ถ๋ค ํฉ์ฐ์ฐ ํ๋ค๊ณ ๋ณด๋ฉด ๋จ.
ex) ์ํ
๋ฅด์ฝ์ ๋ชน์๊ฒ ์์คํธ๋ผ1๋์ ๋ผ๊ณ ๋ด ์บ๋ฆญ์ด
์ํ
๋ฅดํผํด๋ฅผ ์
ํ๋ฉด 120+18 = 138%๊ฐ ๋๋ ๋ฐฉ์
*๊ทธ๋ก๊ธฐ๋ฐฐ์จ = (1 + ๊ทธ๋ก๊ธฐ ์ฝ์ฒดํ ๋ฐฐ์จ ๋ณด๋์คํฉ%)
๋น๊ทธ๋ก๊ธฐ ์ 1(=100%)์ ๊ฐ์ ๊ฐ์ง๋ฉฐย
ํธ๋ฆฌ๊ฑฐ์ ์์ ์ฝ์ฒดํ ๋ฐฐ์จ์ ๊ทธ ๊ฐ์ ๋ํด์ฃผ๋ฉด ๋จ.
๋ชน๋ง๋ค ๊ธฐ๋ณธ ๊ทธ๋ก๊ธฐ ์ฝ์ฒดํ ๋ฐฐ์จ์ ๋ค ๋ค๋ฆ
125% / 150% / 200%
๋ชน ์ฒด๋ ฅ๋ฐ์ ํ๊ธฐ๋๋ ๋ฐฐ์จ์ ์ต์ข
๊ฐ์์ ์ ์
*๋ฐ๋ํผํด = (1 + ๋ฐ๋ํผํด์ฆ๊ฐ ํฉ% - ๋ฐ๋ํผํด๊ฐ์ ํฉ%)
๋ฐํผ๊ฐ์ ๋ฏธ์์ฆ๋ง ์ค๋ ๋ณด์ ์ ์ ์ฉ๋จ
์ฐฝ์กฐ์ฃผ 50%๊ฐ์ / ๊ทธ ์ธ 25%๊ฐ์
๋ฐํผ์ฆ์ ์์ง ์ ์ฉ์ํฌ์ ์๋๊ฒ ์์
*๊ฑฐ๋ฆฌ - ํน์ ์๊ฑฐ๋ฆฌ ์บ๋ฆญ์ ํํจ
๋๋ค์์ ์์ด์ ํธ๋ 15m ๊ฑฐ๋ฆฌ์์ ํผํด๋ 25% ๊ฐ์
(5m๋ง๋ค ์ถ๊ฐ๋ก 25% ๊ฐ์)
๊ทธ๋ ์ด์ค๋ 15m ๊ฑฐ๋ฆฌ์์ ํผํด๋ 30% ๊ฐ์
(์ฌ์ค ์ ๊ฒฝ์์จ๋ ๋จ)
--------------------
๊ด์
ํผํด = (๊ธฐ๋ณธํผํด) x (ํผํด์ฆ๊ฐ) x (์น๋ช
ํ) x (๋ฐฉ์ด)ย
x (์ ํญ) x (๊ทธ๋ก๊ธฐ๋ฐฐ์จ) x (๋ฐ๋ํผํด) x (๊ด์
ํผ์ฆ)
์ฐจ์ด์ ๋ง ๋น ๋ฅด๊ฒ ํ์ ํ๋๋ก ํ๊ฒ ์
๋ช
ํ ์บ๋ฆญ์ ๊ณต๊ฒฉ๋ ฅ ๋์ ๊ด์
๋ ฅ์ ์ฃผ์คํฏ์ผ๋ก ์ฌ์ฉํจ
*๊ด์
๋ ฅ = ๊ณต๊ฒฉ๋ ฅ์ 30%(์์คํ
) + ์ฒด๋ ฅ์ 10%(ํจ์๋ธ)
ํ์ฌ ๋ชจ๋ ๋ช
ํ์บ๋ ํจ์๋ธ์ Hp 10%๋ฅผ ์ ํํ๋ค ๋ช
์
๋ํ ํดํ ์์ด ์์คํ
์ ์ผ๋ก ๊ณต๊ฒฉ๋ ฅ์ 30%๊ฐ ์ ํ๋จ.
*๋ฐฉ์ด๊ณ์ = 1 ๊ณ ์ ๋๋ ์์
๊ด์
ํผํด๋ ์ ์ ๋ฐฉ์ด๋ ฅ์ ๊ด๊ณ์์ด ํญ์ ๊ฐ์ ํผํด๋ฅผ ์
ํ
๋ฐ๋ผ์ ๋ฐฉ์ด๊ณ์๊ฐ ์์ผ๋ฉฐ, ์ฐ์ฐ์์๋ 1์ ์ฐ๊ฑฐ๋ ์๋ต
*๊ด์
ํผ์ฆ = (1 + ๊ด์
ํผํด์ฆ๊ฐ ํฉ%)
์ด๊ท์ฐ4์ธํธ 3์ค์ฒฉ 10%
S๋ช
ํ์บ๋ฆญ ์ ์ฉ์์ง 20% or 18%
๋ฃจ์์ 2๋ ํจ๊ณผ 15%
๋ฐฉํฉํ๋ ์ฌ๋ฅ๊พผ ๋์ ์คํ๋น 7%ย
๋ฑ๋ฑ ์์ ์๊ธ์ด ๊ฐ๋ฅํ๋ฉฐ, ์ด์ ๋ฐ ํผ๋ํผ์ฆ์ฒ๋ผย
ํ ํญ๋ชฉ๊ณผ๋ ๊ณฑ์ฐ์ฐํ๊ณ , ๊ฐ์ ํญ๋ชฉ๋ผ๋ฆฌ๋ ํฉ์ฐ์ฐ
๊ทธ ์ธ์ ๋๋จธ์ง๋ค์ ์ผ๋ฐํผํด์ ๋์ผํจ
*์์ธ์๋ฌธ์ด ๋ณด๊ณ ์ถ๋ค๋ฉด (๋ฒ์ญํ์)
๊ทธ๋์ ์ด๊ฑฐ ์์์ ์ด๋๋ค ์?
= ๋์คํฌ ๋ถ์ต ํจ์จ, ๋ํ ํจ์จ, 5๋ฒ๋์คํฌ ๋ญ์ฐ์ง?
์ด๋ฐ๊ฒ๋ค์ ์ฐข๋ถ์ด๋ค์ด ์ง์ ๊ณ์ฐํด๋ณผ ์ ์์ (!)
์๋ชฉ๋
๋ด ๊ฐ์ถ๋ฅผ ๋ฐ์๋
์ญ ์ฝ๊ณ ๊ฐ์ถ
ํํ์ด๋ ต๋ ธ
์ฐ์ฃผ์์๋ ๋ญ์ง์... - dc App
๋ชฐ๋ฃจ๊ฒ์ด
์๋ฒฝํ๊ฒ ์ดํดํ์ด
์ ๊ฑฐ๋ฆฌ ๋ฐ๋ฏธ์ง ๊ฐ์์๋๊ฑฐ ์ฒ์ ์..
๊ณ ์ํ๋ค์ด
์.. 1557 88848 ๋ง ์ดํดํ์ด..
์ ๋ณด๊ธ์ฝ๋๊ฑฐ ์์บ ์ฌ๋ฐ์ง ๊ณ ๋ง๋ค์ง๋ถ